湘北大厦项目融资分析.doc

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1、湖北大厦项目融资分析项目概况:项目基本情况名称：湘北大厦，在建工程，已封顶，建筑面积为62000平方米位置：北京市西城区金融街北部，项目公司：北京湘北汇海置业发展有限公司原股东成员：湖南湘北实业（集团）有限公司湖南汇海林置业有限公司北京通诚京澳投资有限公司现股东成员：中汇通控股有限公司张XX二、项目融资结构1、过桥融资的募集1）湘北大厦的开发方（项目方）…湘北汇海公司给予融资方合法的和完整的授权委托（董事会及股东会决议），以便融资方依照本计划约定的工作程序开展各项工作；2）项目方根据项目运作程序完成融资所需的相关资料、文件等准备工作，提交

2、项目的冬项权益文件；3）项目方提供项目融资谈判、调查、签约和资金权益锁定（质押、监管等）手续和联络、协调；4）融资方提供项目评估资料和评估工作；5）融资方提供过桥融资工作所需的费用、办公条件等，2、后续投资与合作经营1）项目重建小纽的组织与管理；2）融资工作的独立展开；3）已项目方所有人的名义共同展开过桥融资4）通过桥融资方式完全取得项目经营权和控制权后，实施项目建设的投融资；5）后续建设投融资來源：融资投资方自有投资资金、合作投资资金、信贷融资、资产融资、销售等。三、项目融资风险1、信用风险：、多家大企业联合建设，各家公司信誉一直不错，

3、本风险较小。2、完工风险：本开发项目存在延期风险和建设成本超支风险。3、、生产风险：材料的实际存储量，工人的安全，建设技术的成熟程度，。4、市场风险：所处位置交通便利，周边景点众多，自身条件优异。市场前景很好,风险不大。5、环境保护风险：要有节制的，规划的，循环的开发。符合当地环境法律，风险未知。四、项目融资简评整个项目融资（收购融资方式）的操作极其不规范，除了寻租以外，最根本的问题在于：1）依赖个人信用，缺乏基本的尽责调查，收购方（中汇通）缺乏对项目现状的梳理和对债务的清理，联合收购方（中通网络）基本上是严重的玩忽职守和渎职。2）缺乏基

4、本的投资经验、融资和法律常识和商务知识，更谈不上什么市场调杳研究、项目投资分析、交易结构设计、风险评估和控制等投资工作的基本方法，数千万元的投资合约和逾亿元的投入，只是寥寥几百字的协议，权利义务严重缺失。