惠州银座国际大厦项目融资计划书

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1、惠州银座国际大厦项目融资计划书　　“惠州银座国际大厦”项目融资计划书　　一、融资企业基本情况　　1、公司名称：惠州市东安投资有限公司　　成立时间：20xx年9月18日　　法人代表：邵素珍　　注册资本：人民币肆仟万元　　实收资本：人民币肆仟万元　　房地产开发资质：二级　　2、股权结构　　惠州市华盛达实业投资公司占股份70%　　惠州市东安置业房地产开发有限公司惠州银座国际大厦项目融资计划书　　“惠州银座国际大厦”项目融资计划书　　一、融资企业基本情况　　1、公司名称：惠州市东安投资有限公司　　成立时间：20xx年9月18日　　法人代表：邵素珍　

2、　注册资本：人民币肆仟万元　　实收资本：人民币肆仟万元　　房地产开发资质：二级　　2、股权结构　　惠州市华盛达实业投资公司占股份70%　　惠州市东安置业房地产开发有限公司惠州银座国际大厦项目融资计划书　　“惠州银座国际大厦”项目融资计划书　　一、融资企业基本情况　　1、公司名称：惠州市东安投资有限公司　　成立时间：20xx年9月18日　　法人代表：邵素珍　　注册资本：人民币肆仟万元　　实收资本：人民币肆仟万元　　房地产开发资质：二级　　2、股权结构　　惠州市华盛达实业投资公司占股份70%　　惠州市东安置业房地产开发有限公司惠州银座国际大厦项

3、目融资计划书　　“惠州银座国际大厦”项目融资计划书　　一、融资企业基本情况　　1、公司名称：惠州市东安投资有限公司　　成立时间：20xx年9月18日　　法人代表：邵素珍　　注册资本：人民币肆仟万元　　实收资本：人民币肆仟万元　　房地产开发资质：二级　　2、股权结构　　惠州市华盛达实业投资公司占股份70%　　惠州市东安置业房地产开发有限公司惠州银座国际大厦项目融资计划书　　“惠州银座国际大厦”项目融资计划书　　一、融资企业基本情况　　1、公司名称：惠州市东安投资有限公司　　成立时间：20xx年9月18日　　法人代表：邵素珍　　注册资本：人民币

4、肆仟万元　　实收资本：人民币肆仟万元　　房地产开发资质：二级　　2、股权结构　　惠州市华盛达实业投资公司占股份70%　　惠州市东安置业房地产开发有限公司占股份30%　　3、经营情况：　　公司主营房地产开发，管理机制完善，各部门分工细致，实　　行有效的层级管理，绩效考核等高效管理方案。　　公司股东已成功开发“惠海新村”、“麦雅商务大厦”、“鸿业　　自由港”、“麦雅国际”、“麦雅双城国际”等知名楼盘项目，累计建筑面积45万平方米，完成投资约20亿元，除“麦雅国际”销售90%外，其他已全部销售完毕，取得良好经营业绩，为企业在房地产行业发展积累了资

5、本和丰富经验。　　1　　4、负债情况：　　5、资信情况：　　银行和其他金融机构贷款或融资金额、期限：　　不存在任何不良记录　　无对外担保　　二、融资项目主要情况　　1、项目简介　　项目名称：惠州银座国际大厦　　（曾用名“惠州国际贸易中心”、“惠州东安国际贸易大厦”）地理位置：位于惠州市江北新区24号小区，惠州大道与三新村交　　界处　　占地面积：平方米　　建筑面积：12万平方米　　功能分区：项目分主副楼，集商业、写字楼、公寓、酒店为一体　　的综合地产项目。负1、2层为地下室，1-4层为商业　　裙楼，主楼5-49层为写字楼及酒店部分，副楼5-3

6、1　　层为公寓部分。　　2　　2、建设过程及现状：　　原建设单位为惠州市国贸工程开发有限公司（原惠州市国贸工程开发总公司），原施工单位为中国建筑第八工程局第二建筑公司。　　惠州银座国际大厦设计分为两段，Ⅰ段主要为酒店、写字楼，Ⅰ段主要为商场、住宅。项目于19xx年4月1日开工，19xx年9月4日停工，后于20xx年10月复工。截至目前，Ⅰ段Ⅱ段已经全部封顶，其中，Ⅱ段已经完成塔楼（住宅）部分的外立面工程。该项目已建工程经协议转让给惠州市东安投资有限公司。　　3、产权状况　　产权归属明确，惠州银座国际大厦已付清各项转让款，项目　　主体全部已封

7、顶。　　五证齐全，20xx年7月11日已经取得项目商品房预售证，　　准备今年开盘销售。　　4、项目优势：　　取得土地的成本比较低，该区域土地拍卖楼面价格已接近　　3000元/平方米。　　该项目地块位于惠城区江北，属黄金地段，是惠州市规划的　　行政、文化、商务办公中心，惠州市主要政府机构全部在江北，体育馆、展览中心、博物馆、图书馆等重大文化设施也相继落成。　　该区域是惠州大商贸、大流通的规划区域，商业氛围浓厚，　　3　　周边公共配套设施齐全，居住环境一流，潜在客户群体充足，项目前景看好。　　因该项目是惠州有重大影响的烂尾楼改造项目，对此惠州市

8、政府非常重视并同意继续给予大力支持，该项目工程的顺利进行，为惠州市解决烂尾楼问题提供了有利支持，也极大提升了江北新区的整体形象，增加一亮点工程。市政府工作会议已同意减免行政事业性