银座国际大厦推广策略案

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3、动线控制，营销展示面构建Market现场演绎Scene保证持续销售人流与营造品牌的沟通体制客户磁场关系Allure3场MSA互动整合“场”的思维与切入解构市场Market优劣机会磁场Allure购买决策影响现场Scene可操控基地市场Market项目的市场价值鲜明的推广主题定位产品劣势分析项目的核心竞争力分析寻找目标客户群项目的市场价值项目主楼49层，为惠州第一高楼，并且数十载以傲然不群的姿态屹立惠州，海拔最高。其产品价值已经上升到了见证城市发展和提升城市形象的精神高度。惠州第一高楼十五年市民期待值最高的建筑惠州

4、市最大型综合群楼项目为复合型物业，拥有五星级大酒店、大型商业配套,业态划分为：18层写字以最高姿态屹立十五载，因此成为楼、19层客房、4层商业、25层住宅，惠州市民的精神堡垒，其产品一直目前是惠州市最大的复合性物业，在江未成形，从而成为惠州市民的集体北片区也将形成新的磁铁向心力。期待，100%的关注率，将为项目更注入了城市的传奇色彩。项目的核心竞争力依托项目高端的产品配套,顺而定位建设于高端上的顶级住宅江北中心区，五星级依托完美配套，打造酒店配套、近4万平米带精装城市豪宅商业配套锁定集娱乐、休闲、住宅与一体的享受

5、型目标客户群体江北属于城市未来高近4万平超市及百货档的销费群体集居地，五星级酒店配套将大商业作为项目的中心江北中心区更意味着可大提升区域品质及项配套，其产业价值飚升。与商业、酒店紧密结坐享其成政府规划的交目品质，以五星级酒合，可承诺让业主实通、景观、配套等区位店作为项目的会所配现每月返现金消费卡成品优势，可实现近几套，项目住宅部分才返客房入住等的营销年较大幅的房地产升值能城为城市豪宅品质方式潜力结论：高尚配套带来高端住宅效应大型综合裙楼=中心区+五星级酒店+近4万平米商业+精装豪宅一、位于高速发展的江北中心区，其

6、价值不可限量，在可共享片区成品资源的基础上，项目更拥有五星级酒店配套设施，这一硬件配套，直接让项目成为非选不可的硬件条件。二、项目近4万平方大型商业配套，更为项目住宅提供了优越购物设施，让居住更为便利，让核心竞争力更为强劲。三、在两个大硬件环境支撑的情况下，住宅已形成无比优越的尊贵血统，其产品自然定位与高端，其品质更应超越其它同类竞争物业。不但在硬件上超于人，在软件上（如装修、管理等）更在优越过别人。四、此片区将为惠州带来新的休闲、娱乐、住宅等高端消费的产业链，同时也会因为该项目的运营，此片区价值逐渐攀升，其产品

7、价值升值力度更大。项目的泛核心竞争力坐落在政府有机的规划区域，其中有大型体育中心和市政公园市政绿化配套，片区高档整洁，大道宽直，绿化率高。区位前景紧临CBD，是现在及未来的行政中心、商务中心、商业中心，专业化市场中心、现代仓储物流中心，片区完善生活配套设施，使项目的升值潜力无限攀升。项目地段优越，离市政府只有100米距离，距高速5分钟车程。同时项交通配套目拥有广惠、深惠、惠河、韶惠等4条高速公路及其与京九铁路、广惠体系铁路在东江交汇的水陆交通枢纽的优势。产品经包装后，外立面时尚典雅，将成为惠州江北片区的新地标形象

8、规划发展。同时为了更好的完善社区的影观规划，项目因地制宜，继续拿地开体系发，真正意义上把项目的各类配套做到最完美。项目劣势分析及化解方法一、与江北其它在售楼盘比较，拥有的景观资源有限，失去高档住宅市场竞争力。如果项目逆市做豪宅，需在其它软件配套上更要加强,比如中央空调、中央热水、卫星电视、全屋国际水准装修、高级物业管理等。二、与CBD虽一街之隔，但对建立商业气氛和商业人流