万达商业模式初探.pdf

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1、出色案例−分析Page°1出色案例−分析°万达商业模式初探°第一代产品2002年—2003年单店模式（盒子）°特点：°（1）选择省会或中心城市布局°（2）选址都在城市最核心商圈；°（3）占地面积在1.2-2万平米，建筑面积在4-6万平左右；°（4）主力店一般3家，沃尔玛超市、家具家电专业卖场及万达影院；°（5）一层为分割销售的小门店，二、三层为超市，四层为专业卖场和影院。°（6）建筑形态都为单体店面案例：长沙万达商业广场、南昌万达商业广场Page°2出色案例−分析Page°3出色案例−分析°万达商业模

2、式初探°第二代产品2004年纯商业组合式°特点：°（1）选择省会或中心城市布局°（2）选址都在城市最核心商圈；°（3）占地面积在5万平左右，建筑面积在10-15万平左右；°（4）主力店一般为4家，百货、超市、建材家电专业卖场、影院；°（5）每个主力店都为一个单体店面，由多个单店组成商业广场。案例：沈阳万达商业广场、天津万达广场Page°4出色案例−分析Page°5出色案例−分析°万达商业模式初探°第三代产品2006年以后城市综合体°特点：°（1）选择省会或中心城市布局°（2）选址在城市副中心或新区的中

3、心；°（3）占地面积在10-20万平，建筑面积在40-80万平，其中商业规模在15-20万平左右；°（4）产品一般涵盖了星级酒店、写字楼、酒店公寓（或SOHO）、ShoppingMall商业街区、广场及高尚居住社区等组成；°（5）商业的主力店一般为百货、超市、专业卖场、影院、美食等；°（6）建筑形式为综合体，以单店+商业街+高层的组合形式；案例：宁波万达广场、上海万达广场Page°6出色案例−分析Page°7出色案例−分析°万达商业模式初探°第四代产品2012年造城°案例：武汉中央文化区规划起点高——

4、做航母，而不是一个项目¾武汉中央文化区定位为“中国第一”“世界一流”“业内朝拜之地”。¾项目位于武昌区东湖和沙湖之间，总规划区域约1.8平方公里，总建筑面积约340万平方米，号称纯文化投资达80亿元，总投资500亿，是万达集团目前投资额最大、“以文化为核心、兼具旅游、商业、商务、居住功能”为一体的世界级文化旅游目的地。Page°8出色案例−分析°万达商业模式初探°第四代产品2012年造城°案例：武汉中央文化区宣传总规模340万摘牌总建面260万文化旅游：20万商业：24万酒店：16万写字楼：45万住宅

5、：155万配套：3万其他：Page°779万（地下部分）thanksPage°10