某高层商品房监理大纲

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1、天乙海岸明都监理大纲监理单位：惠州市工程建设监理有限公司日期：2010年7月12日一、公司简介惠州市工程建设监理有限公司成立于1993年12月,是一家房屋建筑工程甲级资质市政工程乙级资质的监理企业。公司可以承接工业民用建筑工程、市政工程、道路桥梁工程、输排水工程、给水厂工程、污水处理厂工程监理业务及工程概算、预算、结算和建筑经济技术咨询服务。本公司具有丰富的工程建设监理经验，建立了完善的管理制度，已通过IS09001:2000质量体系认证。公司现有专业技术人员68人，其中高级工程师12人，工程师

2、39人，国家注册监理工程师30人，其余监理人员全部具有监理服务资格的上岗证，部分监理人员同时具备国家一、二级注册建造师、注册结构工程师、注册造价师的执业资格。公司至今为止已完成各类型工程建设监理项目约400项，其中承接的金湖苑商住楼、碧水湾商住楼、东湖花园、石湖苑安居工程、东华苑商住楼、阳关名邸等多项工程获得省、市优良样板工程和省、市安全文明生产文明施工优良样板工程。多年来，公司建立完善了严谨的工程建设监理基本制度和内部管理制度，对工程监理项目实施专业化、规范化、标准化、制度化的管理，使工程项目

3、的“质量，进度，投资”三大目标得到有效控制，监理效果明显，取得了较好的经济效益和社会效益。公司严格遵守“科学、公正、廉洁、优质”宗旨，竭诚为建设单位、施工单位提供优质高效的服务，并得到建筑市场众多业主的厚爱，业务蒸蒸日上，已经成为省内重要的工程建设监理企业。二、公司特点1、技术力量雄厚，专业齐全的甲级监理单位；2、监理人员大部分从事过多年工程设计与施工工作，有较强的技术优势；3、具有健全的各项规章制度和科学的质量管理体系，在规范化、标准化方面努力与国际惯例接轨，并已通过ISO9001：2000国

4、际质量体系认证；4、具有良好的服务意识、优良的监理业绩和良好的社会信誉。5、公司经营业务范围广：主营工业民用建筑工程、市政工程、道路桥梁工程、输排水工程、给水厂工程、污水处理厂工程监理业务及工程概算、预算、结算和建筑经济技术咨询服务。三、监理优势1、技术力量雄厚、专业齐全我公司各专业人员配套合理，拥有雄厚的技术力量，具有丰富的工程建设监理经验，建立健全了完善的管理制度。配套了土建、水电、市政、园林、造价等各方面的专业管理人才。2、具有良好的服务意识监理是为业主提供高智能技术服务的行业，因此，我公

5、司特别注重公司技术人员“树立良好的服务意识”，把“严格监理、热情服务”作为工作准则，我们没有固定的任务来源，是一支在市场经济中完全靠“技术、服务、信誉”来赢得顾客的专业服务队伍，在监理过程中能充分尊重业主意见，自觉维护业主利益，保证工程质量和服务质量。对承接的每一个工程项目，我们都以优质的服务与业主、施工方共同合作，保证工程的安全、保质、按期完成。我公司的质量方针是“重‘四控’，抓协调，讲信誉，守合同，严纪律，持续发展，与时俱进”。三、公司组织机构公司组织机构简况单位名称：惠州市工程建设监理有限

6、公司成立日期：一九九三年十二月领导层名单姓名职务职称黄林友经理高级工程师郭肇剑技术负责人高级工程师林青松中山分公司经理高级工程师李全保中山分公司技术负责人工程师经理经理组织结构框图：技术负责人行政副经理业务副经理技术部驻现场监理部合同部监理部业务部财务部办公室第一节监理工程概况一、工程概况1、工程名称：天乙海岸明都联排住宅小区2、建设单位：中山市天乙集团有限公司3、总用地地面积：约400亩，总建筑面积约6.2万平方米4、开竣工日期：一期工程64幢联排住宅加会所一幢计划2010年8月1日开工，计划

7、2011年3月30日竣工；二期工程126幢联排住宅计划2010年9月1日开工，计划2011年9月30日竣工5、该建设项目承监范围包括：土建、水电、安装、消防、防雷、防白蚁、市政、园林及附属工程。二、工程特点：1、本工程以三、四层的联排低密住宅区为主，会所为局部五层，该工程点多面广，加大了管理的难度。2、本工程工期较短，因此进度控制也是本工程的重中之重。3、由于本工程是商品楼，将面向社会进行推销，质量的好坏严重影响到销售工作。因此质量的控制也是本工程的重中之重。三、监理时限本工程的监理服务期从20

8、10年8月1日至2011年9月30日。四、监理工作目标1、工程质量监理目标：确保符合设计要求及国家验收规范合格等级。2、工程工期监理目标：满足计划工期的要求。3、工程投资监理目标：控制在概算投资限额内，力求造价合理，节约费用。4、安全、文明施工总目标：杜绝工程事故，安全、文明达标。第二节监理工作内容及依据一、监理工作内容监理范围：详见“施工阶段工程监理服务范围及取费一览表”内容，施工阶段和保修期内全过程监理。即运用合同管理、信息管理和全面组织协调等方面的手段和措施来控制工程项目的质量、工期和造价