某高层居住小区工程监理大纲

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1、一、工程概况(一)项目简介某高层居住小区工程位于市广场西侧，东靠路，西到路，南与路相邻，北至大街，集公寓、商业、办公、会所、幼儿园、银行、停车场等21栋风格各异的建筑组成的综合小区。本工程由房地产公司开发，设计与发展有限公司设计。(二)项目组成、规模序号工程名称建筑面积(m2)结构类型层数工程投资(万元)合同工期(天)质量等级二、工程项目建设监理范围、内容和目标(一)工程监理的范围和内容某高层住宅小区整体结构施工阶段全过程、保修阶段进行监理。(二)监理控制目标监理工作的中心任务是力求各项控制目标的实现，依据监理合同的规定和业主的要求，确定如下目标：序号项目名称工期目标(天)质量目标投

2、资目标(万元)19三、监理目标控制(一)质量控制1、质量控制的依据(1)工程承包、分包、监理合同文件；(2)工程设计文件；(3)国家、省、市有关部门颁布的有关质量管理方面的法律、法规性文件；(4)工程项目质量有关的规范、规程和技术标准；(5)市级以上有权鉴定部门出具的新技术、新工艺、新材料的正式鉴定文件及有关数据、指标；(6)依据GB/T19002-1994标准制定的本公司《质量手册》、《程序文件》；(7)国家强制性条文。2、质量控制原则：(1)坚持质量第一；(2)坚持以人为控制核心；(3)坚持预防为主的原则；(4)坚持质量标准；(5)贯彻科学、公正、守法的职业规范。3、质量控制内容

3、(1)质量的事前控制1)掌握和熟悉质量控制的技术依据：①由项目总监理工程师组织各专业监理工程师熟悉施工图纸，了解工程特点、难点，明确质量评定标准及施工验收规范，将施工图纸中的问题由专业监理工程师进行整理、汇总后，上报建设单位，由建设单位提交给设计单位，以便进一步完善设计。②明确现行建筑安装工程质量评定标准及施工验收规范；③明确工程中有特殊要求时执行的质量指标和验收标准。④组织各专业监理工程师进行图纸自审，了解设计意图，明确关键部位，以及新产品、新工艺、新材料的要求，提出图纸中的技术难点。2)对施工场地的控制①协助建设单位对现场障碍物，包括地下、架空管线设施的拆迁、清障进行验收；②对原

4、始基准点、基准线、标高等测量控制点进行复测，并要求施工单位进行保护。193)审查总承包单位的机构设置、人员配备、职责与分工的落实情况，对分包单位的资质进行审查、签认。4)对工程所需原材料及半成品的质量控制①对施工中将要采用的新技术、新材料、新工艺进行审核，检查鉴定书和试验报告。②对工程结构用钢筋及连接试件（包括焊接、机械连接）、防水材料、水泥、砌体砖和现场制作的砼、砂浆试块均实行见证取送样制度。其它建筑材料与建设单位、施工单位共同商定送检内容。③对材料、半成品、设备的采购进行检查，是否符合合同规定，对到场的材料、半成品、设备要及时检验，必要时配合建设单位对生产厂家实地考察，以确定定货

5、厂家。④对于装饰材料、制品(如五金制品、卫生洁具)、部分设备(如电梯)应在协同建设单位审查样品后，再同意进货。⑤对于需要进口的材料，应会同国家商检部门进行验收，如在发现质量问题或其它不符合建设单位要求时，应配合建设单位取得证据，在规定时间内进行索赔。⑥对于进场的给排水、采暖、电气设备在安装前要按相应的技术说明书、设备标准的要求进行质量检查。⑦对于材料、半成品、设备、器材等，应当根据它们特点、特性以及在温度、湿度、防潮、防晒等方面的不同要求进行存放。监理工程师可对其存放条件、保管进行检查，保证其质量。⑧监理工程师应从以下几个方面对施工单位试验室进行考察。a、试验室的资质等级及其试验范围

6、；b、法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明；c、试验室的管理制度；。d、试验人员的资格证书；e、本工程的试验项目及其要求。5)对施工机械的质量控制①审查施工单位进场的主要机械设备的规格、型号及性能是否符合施工需要。②对施工中使用的水准仪、经纬仪、衡器、计量装置、量具等需要定期检定的设备是否有计量部门出具的检定证明。③对直接危及工程质量、人员安全的施工机械，如塔吊、施工电梯、砼搅拌站等，应按技术说明书、安装标准进行验收和安全检查。196)审查施工单位提交的施工组织设计和施工方案。①施工组织设计中应有保证工程质量的技术、组织措施。②结合工程实际，要求施工单位对砼结构、雨蓬施工、防水施

7、工、重点装饰分项、消防报警控制系统工程应单独编制施工方案。施工方案可随工程进展程度报监理工程师审查，总监理工程师审核签认后报建设单位。③对于施工组织设计或施工方案，监理工程师应在以下几个方面进行审查：a、施工程序安排；b、施工机械设备的选择；c、主要项目施工方法。着重检查其组织方式是否合理，是否与实际相适应，是否经济可行。7)对施工环境、管理环境的控制①协助施工单位完善质量保证体系，制定质量保证措施。②协助施工单位完善各种有关质量的制度。③与市质监站联系，