装配式建筑与传统现浇建筑造价对比浅析

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1、第7期总第219期2014年装配式建筑与传统现浇建筑造价对比浅析王爽1，王春艳2（1.沈阳建筑大学，辽宁沈阳110168；2.葫芦岛市金鑫建筑工程有限公司辽宁葫芦岛125000）摘要：本文结合具体案例对装配式建筑和传统现浇建筑的造价进行对比，通过对分项工程中土建工程造价的构成分析，总结了影响两种形式建筑造价的主要因素，进而分别从企业对策和行业对策两方面研究降低装配式建筑成本的有效措施和办法。关键词：装配式建筑；现浇建筑；造价中图分类号：TU-9文献标志码：B文章编号：1673-0402（2014）07-0026-04近年随着国家对住宅产业化的推动，再加上全国3600万套保障性住房建设任

2、务的压力（过去五年里政府新建各类保障性住房1800多万套，2013年新开工630万套），预制装配式混凝土结构建筑在北京、深圳、沈阳等几个试点城市得到了大力推广。目前，国内许多知名的企业开始研究建筑主体（特别是住宅建筑）的工业化技术，先后做出了一些有益的尝试，万科集团在北京、天津、上海、深圳、沈阳等多个一、二线城市进行了试点项目建设，从现阶段市场反应来看，装配式建筑的建设成本普遍高于传统现浇建筑的建设成本，这对装配式建筑的广泛发展和大范围应用造成了不利的影响，从而也直接影响了我国建筑行业产业化的进程。本文拟以沈阳某公租房项目3#楼为例，通过对两种建造方式的造价进行分项对比，从而分析影响其

3、二者造价的主要因素，研究降低装配式建筑造价的措施和方法，简要提出我国装配式建筑下阶段的发展方向的建议。1项目概况该项目位于沈阳市沈北新区，项目总建筑面积逾11万平方米，公租房数量预计超过2000套，全部采用装配式建筑方式，通过全装修和环保节能的整体卫浴、整体式橱柜等物品，达到拎包即可入住的条件。该项目在方案设计阶段由作者所在单位和某知名PC构件厂家完成，本文提及的3#楼就是其中一栋，建筑面积为4713.56平方米，占地面积410.91平方米。2造价对比在假定设计标准和质量要求相同的前提下，对比两种施工方式下施工图预算造价如下：收稿日期：2014-04-04作者简介：王爽，（1979-）

4、，女，高级工程师，主要从事建筑经济研究。E-mail：ws@ldi.com.n2014年第7期总第219期某公租房小区3#楼装配式设计与现浇设计造价对比从上表可以看出，同一住宅建筑，装配式设计平米建安费用比现浇设计平米建安费用高出783.94元，其中，土建工程高出811.71元。不难发现，两种施工方式造价差异主要集中在土建工程上。笔者又对两种施工方式下土建工程预算书进行了拆解分析，如下：2.1传统现浇建筑土建工程造价构成按照辽宁省现行建筑定额计价模式，传统现浇建筑要根据施工图设计的图纸工程量，套用相关预算定额单价，然后按照政府确定的取费标准进行取费，计算出施工图预算。造价构成主要由直接

5、工程费（人、材、机、措）、间接费（管理费、利润）、规费和税金组成，其某公租房小区3#楼装配式设计与现浇设计土建工程造价对比由上表可知，采用装配式设计，在地下工程、砌筑工程、楼地面工程、屋面及防水工程、抹灰及零星工程以及措施项目中均较传统现浇设计造价节约，仅PC构件及安装一项，造价大幅增加，是造成装配式建筑比传统现浇建筑造价偏高的关键因素。我们不妨就从两种工艺各自的土建工程造价构成来探讨其成本可能的压缩空间：中直接工程费为施工企业主要成本支出，是构成建筑造价的主要部分，也是工程取费的计费基础，直接工程费对建筑工程造价形成最为直接的影响，而管理费和利润则由企业根据自身情况调整计取，规费和税

6、金是非竞争性取费，费率标准由当地主管部门确定，可排除其对造价对比的影响。由此可见，在建设标准一定的情况下，传—27—序号分部工程装配式设计现浇设计造价（元）平米造价（元/m2）造价（元）平米造价（元/m2）1地下工程758238160.85926860196.622砌筑工程45800.97286556.083现浇钢筋砼工程1411120299.353571642757.67PC构件及安装67647071435.024楼地面工程6245013.2521103244.775屋面及防水工程9736020.6512870327.306抹灰及零星工程39430183.64746571158.37

7、7措施项目及其他542051114.99594945126.21土建工程合计100348072128.7262084081317.01序号分项工程装配式设计现浇设计造价（元）平米造价（元/m2）造价（元）平米造价（元/m2）1土建工程100348072128.7262084081317.012装饰工程702611149.05736929156.333给排水工程14425130.621833846.324采暖工程13465728.57198381