[精品]从内部控制角度探讨房地产开发公司的成本控制.doc

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1、从内部控制角度探讨房地产开发公司的成本控制从内部控制角度探讨房地产开发公司的成本控制摘耍：目前，我国房地产开发市场化的历程并不是很长，大部分房地产开发公司在管理方而还比较粗放，房地产开发公司经营的目的就是为了盈利，而房地产开发公司如果要实现企业价值最大化，就应该能够很好的控制成本。进行成本控制对于房地产开发公司来说是很重要的，房地产开发公司如果想在未来得到更好的发展就要构建核心竞争力，成本控制在其中起到很重耍的作用。本文站在内部控制角度，分析了房地产开发公司成本管理存在的问题，并指出了如何从内部控制角度降低成本，这对房地产开发公司的发展具有重要意义。关键词：

2、房地产公司内部控制成本控制现阶段，我国的金融市场并不是很成熟，所以在一定程度上对其监管比较严格，另外，在房地产市场，房地产廿发公司的主耍客户就是我国本国的消费者，因此，在后危机时代，金融市场的监管程度会对房地产公司造成很大的影响。而且有一点我们不可否认的是，近几年来，房地产开发公司的数量在急剧的增加，其规模也有越来越大的趋势，房地产开发公司的这种规模扩张并不完全合理，这在一定程度上预示着整个房地产行业会面临较长时间的调整期。在这种情况下，凸显了房地产开发公司在发展屮内部控制所存在的问题。如果房地产开发公司想要在竞争屮立于不败之地，对公司现存的内部控制体系加以

3、完善是很有必要的。如今，随着一系列宏观调控政策的实施，房地产开发公司的利润结构也发生了很大的变化，这对房地产开发公司提出了新的要求。通过以上的阐述我们知道，在激烈的市场竞争中，房地产开发公司耍想获得更多的利润，就耍对其内部控制加以完善。在房地产开发公司的日常经营过程中，成本控制以及成本管理发挥着一个比较核心的作用，它决定了公司能获得的利润。另外，房地产开发公司在快速发展的同时,成本控制方面也出现了一些问题，这使得整个房地产行业的发展不全而、不健康。1.内部控制角度下成本控制存在的问题在房地产开发公司进行项0管理过程中，成本管理是其中的一个分项0,即在项目实施

4、的过程中，对于资金材料的使用要以预算为标准，尽量保证在预算的范围内进行。房地产公司在经营过程中，资金的投入量是很大的，在如今的宏观调控政策下，能否收冋投资存在很大的不确定性，实行成本控制能使房地产开发公司在市场竞争中更加具有竞争力。有的房地产公司认为进行成本控制仅仅是为了节省成本，这是一种误解，降低成本仅仅是其屮的一个方面，更主要的是为了提升自身的竞争力。因此，房地产公司在进行成本控制的过程也要兼顾工程的质量，否则公司生产的商品房将无人购买，前期的资金投入也得不到有效的回收，即成本控制的前提是要保证质量，进而提高房地产公司的竞争力。1・1信息传递不及时有效的

5、成本管理，一定要有可行性的管理方案，在制定管理方案的过程中，最重要的就是设定一个合理的管理对象，只有这样，成本管理才能发挥一定的作用。举一个例子，在房地产公司进行成本核算过程中，材料的管理是很重要的，有的材料是是建筑的关键部件，这种核心材料想要降低它的成本是很困难的，如果强行的去节约成本，最后建造出来的房地产可能会出现很大的质量问题，这是得不偿失的。在我国，房地产开发公司在建造工程时，并不是根据工程的完工进度及吋的对其成本加以核算,一般都是工程竣工时才开始核算其成本，这主要是由于房地产行业自身的特殊性。在施工过程中，对于成本的耗费没有一个具体的数字,公司的管

6、理层也无法获得及时的成本信息，成本控制存在很大的滞后性。在这种情况下，公司的管理层并不能及吋的发现成本控制存在的问题，由于信息的反馈不及吋，问题也不能得到及吋的解决，只有工程完工吋，工程的成本滥用问题才会显现出來，但是工程已经竣工交付，即使发现问题也为时已晚。1.2工程成本的核算缺乏依据房地产开发公司的运营包含很多方面，而每个方面都需要有资金的收入和支出，所以，一套完善的财务管理系统对于公司是很有益的。但是在房地产开发公司的实际经营屮，财务管理系统并不是很完善，比如，有的商品房销售属于特价房销售，销售所得到的资金计入了总账,但是在公司的账上却并未对这个项目加

7、以反映。这对公司财务的可靠性造成了很大的负而影响，也在很大程度上影响了公司未来的发展。对于房地产公司来说，进行成本核算的基础是施工方提供的真实有效的发票，这样公司才能够根据发票的金额进行核算。但是如果施工方想要获得发票就要缴纳各种税费，有的项目在余款没有结清之前是不能够开具发票的，没有发票也就不能进行项目核算。这使房地产公司的成本核算无法顺利进行，对房地产公司的整体管理效果造成了很大的影响，也降低了其效率。1・3结构层次单一、决策层庞大如今，大部分房地产开发公司的集、分权不合理，职能定义的也不是很清晰。在这种组织结构中，发生一项业务活动会流经很多部门，信息在

8、传递过程中会花费很长时间，这大大增加了交易成本。有的