大理城市旅游综合体发展定位策划.ppt

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1、同元印象宾川项目发展定位深化及产品建议思耕地产服务机构宾川项目组2013-05-14前言本次方案汇报在前期策划方案的基础上进行了深化，重点针对项目定位，各个板块功能分区等进行了深入细分，同时详细的根据市场需求进行了项目产品的建议的阐述PART1项目市场汇总回顾SWOT综合分析Trade：市场态势汇总分析Itemself：自身资源汇总分析Competive：竞争者基本情况汇总分析Custom：消费者需求汇总分析项目SWOT分析——市场态势SWOTSW项目所处城市经济发展迅猛，宏观市场环境较好项目具有规模优势，有利于打造高品质楼

2、盘——O发挥优势，抢占机会利用机会，克服劣势市场整体销售水平提升迅速，商业发展潜力较大城市发展规划及定位对大型高端城市功能配套型项目有急切需求项目所处城市片区需要大型高品质项目引领区域发展城市对大型高端城市功能配套型项目的急切需求及区域发展对大型引领型高品质项目的需求有利于充分发挥项目的规模优势，提升品质，并进行综合功能设置——T发挥优势，转化威胁减小劣势，避免威胁房地产投资总量快速上升，房地产市场竞争加剧项目规模较大，后期市场销售竞争压力较大发挥项目自身规模优势，抢夺市场资源，弱化销售竞争压力——项目SWOT分析——自身资

3、源SWOTSW项目的规模对市场具有冲击力与影响力的优势项目具有城市门户区位的优势城市具有城市发展新核心的发展重心区位优势周边配套齐全的成熟居住区位优势周边商业发展成熟度较低，现阶段商业开发具有一定难度O发挥优势，抢占机会利用机会，克服劣势城市需要形象代表的标志性项目，项目城市区位能与此需求对接项目城市区位能与城市需要能引领城市新中心发展高品质楼盘的需求对接项目的门户区位优势及新城发展核心区位优势能将项目打造成为城市标杆楼盘及引领区域发展的功能核心区城市需要标志性项目作为城市形象展示的需求及区域发展需要引领型项目的需求导致项目

4、必然以综合功能设置进行开发，将产生强大的商业人流拉动力T发挥优势，转化威胁减小劣势，避免威胁——————项目SWOT分析——竞争者SWOTSW对比竞争对手，项目更具规模优势竞争对手住宅产品普遍销售速度较慢，结合项目规模，住宅销售压力大O发挥优势，抢占机会利用机会，克服劣势整体市场住宅、商业开发水平较低，市场存在中高端品质商住物业的稀缺机遇市场商业整体分散，经营总量偏小，缺乏大型集中经营的商业拉动消费城市中高端酒店市场具有市场空白机遇，城市支柱产业消费人群具有市场消费需求利用自身规模优势优势，进行综合功能设置，与竞争对手实施差

5、异化发展，迎合市场需求，抢占市场空白机遇通过差异化发展及综合功能设置，结合市场需求，充分利用地块空间打造高品质、差异化、高附加值住宅产品，创造新的市场消费需求，减小竞争压力T发挥优势，转化威胁减小劣势，避免威胁区域中心城市地产项目对本地客户形成外围市场竞争分流威胁利用项目自身规模优势，结合区域市场需求及空白区域，打造差异化的高品质产品，留住本地客户，化解外围市场竞争威胁结合市场实际供求情况，利用综合功能设置，合理控制各功能物业开发比例项目SWOT分析——消费者SWOTSW项目所处区位目前是置业投资人群首选热点区域——O发挥优

6、势，抢占机会利用机会，克服劣势住房意向购房人群需求仍以刚性需求为主，为本项目的产品设计提供了市场需求导向发展的机遇市场投资性需求较为旺盛，为投资型物业的开发提供了较好的市场基础市场对独立、专业、高品质的商业物业开发需求趋势明显宾川市场对专业化运营的商业投资信心充足利用置业投资热点区域的区位优势，结合市场需求的角度，打造能释放刚性需求的住宅产品，能带动投资信心的升级型投资产品——T发挥优势，转化威胁减小劣势，避免威胁竞争楼盘扎堆开发，有利于加速扎堆区域的快速发展成熟，目前对客户的投资吸引力较强同样处于投资置业热点区域，通过差异

7、化、规模化、升级化的开发吸引新的市场关注，化解竞争威胁——项目市场汇总分析（项目的核心优势及机遇）市场需要大型功能型配套项目带动城市整体建设，同时区域发展需要综合功能型的项目来促进整体发展水平的提升，提升区域整体价值开发项目自身具有成为提升城市形象标杆性楼盘及区域发展引领型楼盘的先决条件及资源优势市场竞争对手整体物业开发呈同质化竞争趋势，开发产品呈低端化发展趋势，中高端市场及高品质物业具有差异化、空白化的市场竞争空间位于投资置业的热点区域，但需要有迎合客户需求的高品质、专业化的产品形成试产冲击，刺激购买欲望，拉动市场客户项目

8、具备成为新城建设先锋和样板的条件宾川房地产开发水平有限近年，宾川房地产开发水平一直没有显著提升，导致市场供应中低端化趋势明显，同质化竞争激烈以城市功能配套为导向的新型开发模式利用自身规模优势，项目开发充分与城市发展需求为主导，结合市场竞争与需求现状，打造符合市场需求的高品质物业高标准的建筑