凤凰水城-水案.ppt

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1、东岸凤凰水城—东岸目录：项目的基本信息产品情况推广层面项目优劣势分析项目的基本信息开发商三亚兰海凤凰水城实业有限公司建筑单位浙江博元企划销售深圳天骥行广告推广深圳青铜骑士占地面积37万平方米规划用途住宅容积率1.0绿化率60%物业类型别墅，洋房，公寓工程进度御河湾全封顶，2期别墅起框架御河湾今年12月份收房项目的基本信息地理位置该项目位于三亚市金鸡岭路和河东路交汇处小区配套泳池，幼儿园，超市，会所，医院，老年人服务中心，小学。周边配套第三市场，农垦医院交通配套三亚新火车站、三亚汽车站、凤凰国际机场东岸1期东岸2

2、期御河湾产品情况物业类型:别墅洋房高层折扣方式一次性97折，无按揭本月销售3套67㎡装修情况毛坯房产品情况占地面积：13.08万平米，建筑面积：14万平米总套数：1000多套。开盘发售：2007年10月销售情况：售罄（一期）产品情况占地面积：21.6万平米，建筑面积：20.29万平米总共规划：2000套，别墅80栋物业类型：高层别墅（140-230㎡）开盘时间：2009年底，2011年10月推出6栋别墅销售情况：高层售罄，6栋别墅在售二期（二期）产品情况：-获取更多信息…列出详细过程（或其他相关文档）的位置或联

3、系人占地面积：2万平方米建筑面积：1.9万平方米总共规划：248套物业类型：高层（2栋）洋房（2栋）别墅（12栋）开盘时间：2010年1月，别墅5月份推出4栋御河湾（三期御河湾）产品情况御河湾各户型及销售情况：物业在售/总套数户型价格销售情况高层13套/200多套67㎡,82㎡,99㎡均价2.2万82㎡,99㎡售罄，目前销售67㎡洋房2套/总36套67㎡，75㎡,103㎡均价2.5万67㎡，75㎡售罄，目前销售103㎡别墅2套/总12套105㎡,195㎡均价5.2万5月推出4套，目前销售2套别墅推广层面广

4、告发布章子怡代言，网络，高炮杂志推广口号水岸芭堤国际湾居本月来电30组本月来访20组优劣势分析：地理位置地理位置优越，城市中心，大规模开发，却离海不远，生活度假一体化周边配套周边生活配套一应俱全，学校、医院、公园、车站近在咫尺项目规模占地3216亩，统一合理的规划整小区，三亚市中心唯一的大盘。项目配套游泳池，会所，网球场等，绿化率达到60%。物业种类别墅，洋房，公寓，居住档次选择空间大，后期产品充足，投资性大广告推广：明星代言，彰显整个楼盘的地位和高端，名人效应优势——优劣势分析地理位置项目位于主干道比较近，比

5、较吵闹，离海远。周边环境很多项目在陆续施工，比较杂乱，临近三亚河，三亚河受污染严重项目规模规模比较大，开发周期比较长，前期业主受干扰时间长。物业类型产品类型太多，各类层次客户居住，比较杂乱，不显高端项目定位定位水景地产，但离海较远，不属于亲水项目劣势——谢谢观赏！