销售部 - 地产投资顾问机构.doc

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1、汀苏妙天司fTB・Y..aiK-MB：csmqgetnc^BRX^tMOB参天地产机构新进员工上岗考试（销售部）姓名口期分数一、填空题（每空1.5分）1、事假一天扣除每月工薪总额的坐，病假一天扣除每月工薪总额的空（病假需出具就诊医院的病假证明单或病历卡）。2、房地产是指,十地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托物质实体上的权益。是房产和地产的总称。3、房地产的自然特征：位置的同定性、使用的耐久性、资源的有限性、物业的差异性。4、房地产土地的使用年限：居住用地_70年,工业用地_50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地一50年,商业、旅游、娱

2、乐用地_40年,综合用地或者其他用地一50年。5、五证为：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预伟许可证。6、房地产按用途划分为：居住房地产、商业房地产、旅游房地产、「•业房地产、农业房地产。7、可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地又称心地。8、产权证书：指“厉屛所有权证”和“土地使用权证”。9、得房率：指套内建筑而积与套（单元）建筑血积Z比。10、容积率是一建筑总而积与建筑用地仰积的比。11、1亩约等于667平方米。12、共有房产是指两个或两个以上的人对同一•项房产共同享有所有权。

3、13、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为上3层、多层住宅为血层、小高层住宅为7-11层、高层住宅为12-：如层、超高层住宅为也层以上（或楼体总高100米以上）14、房屋的建筑结构一般分为几种：钢结构、框架结构、木结构、框架剪力墙结构、砖混结构、砖木结构等；15、房地产产权：是指产权人对房屛的所冇权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占冇、便虽、收益和依法处分的权利。汀苏妙天司nit・H*Ama^rtf4)MiorY..aiK-MB：csmqgetnc^BRX^tMOB16、开间：是指一间房屋•内一血墙的定位轴线到另一血墙的定

4、位轴线Z间的实际距离。17、进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁Z间的实駐度。IX、套内建筑血积二套内使川面积+套内墙体面积+阳台建筑面枳。19、套（单元）建筑血积二套内建筑面积+分摊得公丿IJ建筑面积。20、现房：是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房,消费者在这一阶段购买商品用时应签出售合同。21、期房：是指开发商从取得商品房预伟许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。二、选择题（每题3分）K七通一平一般是指：（A）A、通给水、通排水、通电、通讯、通路、通

5、燃气、通热力以及场地平整。B、通给水、通排水、通网络、通讯、通路、通燃气、通热水以及场地平幣。C、通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热水以及场地平整。D、通给水、通风能、通网络、通讯、通路、通燃气、通热水以及场地平幣。2、建筑密度一般是指：（D）A、建设用地范囤内部分建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率；B、建设用地范围内所有建筑物总面积之和与建设用地面积的比率;C、建设用地范围内部分建筑物总面积之和与绿化用地面积的比率；D、建设用地范围内所有建筑物基底血积之和与建设用地血积的比率；3、套内建筑面积包括：（A）A、套内使用面积、墙体面积

6、及阳台面积B、套建筑面积、墙体面积及阳台面积C、套建筑面积、墙体面积及卫生间面积D、套内的客厅面积、墙体血积及阳台面积契税的征收条件，哪句描述是错误的：（A、土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对产权随人征收的一种税。B、国有土地使用权岀让、转让，不包括出售、赠予、交换；C、房屋买卖；汀移妙天w«5第别?naa司fTB・M*ntflM*rtf4)M10FY..aiK-MB：csmqgetOc^BRX^tMOB乓蔚弐天I也产D、房屛赠予。；三、简答题：（每题6分）1、做为一名合格的置业顾问，要加强自己的表达能力，须注意哪几点?答：声

7、音洪亮:避免口头禅：避免语速过慢：避免发音岀错：2、简述一个合格的房地产置业顾问的工作职责：答：公同形彖代农公司经营传递者客户的购房引导者，专业顾问将楼盘推荐给X户的专家将客户意见向公司反映的媒介客户是故好的朋友是市场信息的收集者具有创新精神、卓越表现的追求者