世界五大地产顾问机构.doc

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1、世界伍人地产顾问机构河南升龙物业管理公司南京分公司世界五大地产顾问机构（五大行）基木情况介绍一、世界地产五大行概况及特点介绍作为具有多年物业运营、管理经验的国际地产顾问机构，五大行在世界各大城市均设有自己的办事处或分公司，业务范囤涉及物业与设施管理、房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、酒店及休闲物业投资、建筑测量和工稈顾问等，经验丰富，管理理念十分先进。业内人士指岀，尽管国际地产顾问公司的业务范围都很广，但是每家公司都会有白己的“杀手铜”:1、仲量联行参与得更多的是项目的物业管理、租售代理、前期策划，有自己独到的经验,仲量联行的优势在于一手交

2、易；2、高力国际的强项在于零伟、招商，3、戴徳梁行更多的涉足高端商业代理、估价、物业管理等业务，优势在于他的招商、融资能力、物业管理；4、世邦魏理仕的优势在于高端物业的管理；5、第一太平戴维斯的优势在于高端写字楼和住宅物业管理；二、五大行2011年初排名数据：五大行，一般在中国大陆来说是（扌非名按先后）：1、JLL仲量联行2、CBRE世邦魏理士3、DTZ戴徳梁行4、Savills第一太平戴维斯5、Colliers高力国际其屮戴徳梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲具他地区则没有业务覆盖。因此全球范围来看则是：1、CBRE世邦魏理士2、Cushman&

3、;Wakefield高纬环球3、Colliers高力国际4、JLL仲最联彳亍5、Savills第一太平戴维斯三、五大行各白情况介绍河南升龙物业管理公司南京分公WJ四.五大行驻南京区域联系方式和地址五、五大行驻南京市场服务方式和服务内容河南升龙物业管理公司南京分公司六、物业顾问服务各阶段重点1、前期物业管理介入顾问服务在前期规划及建造阶段，顾问公司将在原有高标准、高品质规划及配置的基础上，以及今麻管理和使用者的角度，提岀人性化及个性化的意见和建议,确保今示的使用和管理的方便。2、筹备期物业管理顾问服务顾问公司将根据木项日的特点，设定一套有针对性的物业管理服务方案，为

4、有效提高本项目的物业管理水平奠定基础。3、日常物业管理顾问服务顾问公司将根据木项目业主的不同需求，提供有针对性的个性化服务，以满足高端业主对物业管理服务的需求。通过高品质的物业管理服务，把木项目打造成南京地区顶级高端物业品牌。七、配合物业营销、增值服务1、品牌的建立与推广契合开发商的开发理念的规划设计的主题，顾问公司将以今丿订•管理者的角度通过各种手段配合开发商进行木项目Z品牌的建立，如：设计国际化、专业及人性化富有创意的物业服务模式；制定完善、富有创意及人性化的服务项日以配合物业的形象及定位。2、营销期问的物业品牌使用聘用国际知名度物业顾l«'J公司，可享用物业

5、顾I：＞J公司Z国际知名品牌，利用物业顾问公司声誉和物业管理经验，增加客户对未来物业管理的信赖。同时物业顾问公司还提供国际国内最新房产信息、参加备种促销、解答各种物业管理问题等方式，配合和协助开发商的物业营销工作。在营销宣传屮可将物业顾问公司的品牌及其国际化的资源：如通过企业网站及国际业务网络对物业进行全球或亚太区的推广和宣传，同时物业顾问公司作为全方位不动产顾问公司，还拥有关于租赁代理等服务，也可作为本物业的附加价值提供给投资客或用户。在制作租伟合同时，物业顾问公司可提供租住合同附件屮有关物业管理方面相关内容，约束客户的各种违规行为，有利于将来方便物业管理和提高

6、管理水平。河南升龙物业管理公司南京分公司3、销售样板区物业管理顾问销售屮心和样板房是木项H最好对外展示的载体，它能给未来的潜在客户留下什么样的印象以及提供何种品质的服务将极大的影响到客户的最示抉择，故咨询公司可针对销售样板区提供全面的物业服务顾问建议，内容包括但不限于：1）、销售动线规划2）、礼仪接待3）、区域内保洁4）、物品、设施的选用和维保建议5）、物业问题咨询6）、公共秩序维护7）、销售中心长远规划建议八、口常物业管理顾问服务目前国内诸多顾问公司可以与开发商建立很多不同的顾问形式（以开发商自身的情况或实际需求为合作基础），但根据市场反应物业顾问服务阶段多个案

7、例分析，发现在管理的过稈中，成功的项目物业管理，除了拥有优秀物业系统顾问外，管理计划的执行及控制/督导的过程是非常关键的，如何保证项目物业管理最终的品质，其过程的管理最是最为重要的，而这一点在现实屮往往被忽视。现根据我司项H需求，建议在本项H屮采用前期物业管理服务和口常物业管理顾问的服务相结合模式，以冇效加强对木项目现场的管理指导和督导力度，为确保物业管理服务能始终如一的保持高水平奠定基础。河南升龙物业管理公司南京分公司九、沟通小结经过面谈和背景调研，南京区域五大行运作模式是以前期服务顾问模式为主（非驻场）；目前市场的顾问费用30000-55000元/月，如需驻场

8、服务需要承