对房产测绘信息系统研究和设计应用

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1、对房产测绘信息系统研究和设计应用　　摘要:介绍房产测绘信息管理系统(GIS)的立项、设计、测试与应用，该系统是房产交易产权管理系统的子系统，包含房产测绘的基本工作内容、系统管理目标、工作流程、房产数据库的建立，已有房屋变更测量数据库更新，实现房产“测绘前置”。对商品房面积分摊计算和测绘成果资料应用及档案管理实现微机化管理，为房产交易、产权管理和信息服务提供基础数据，奠定了“数字房产”的基础。关键词:信息系统;房产测绘;数据库;分幅图;面积测算Abstract:Thispaperintroducesthe informationma

2、nagementsystem ofrealestatesurveyingandmapping (GIS) project, design, test andapplication, thesystemisasubsystemof property managementsystemofrealestatetransactions, including realestatesurveyingandmapping ofthe&#

3、160;establishmentof thebasiccontentofthework target, workflow, system9management, property database, theexisting housingchangemeasurement updatedatabase, realizetherealestate ”Surveyingandmapping front”. Comm

4、ercialhousing areaapportioncalculationand resultsofSurveyingandmapping data archivesmanagementapplication and Realizationofthecomputermanagement, andprovidebasicdatafor realestatetransactions, propertymanagementandinformationser

5、vice, ithaslaidthe foundationfora“digital realestate”.Keywords: informationsystem; propertymapping;database; framing; areameasurement中图分类号：P250引言房产测绘信息系统(GIS)，涵盖了房产测绘的所有房产业务和管理信息，主要有商品房销售面积(预测)9审核、房产变更测量、房屋竣工面积测量、房屋面积签证、房产测绘数据库管理与应用、数字化房产

6、分幅图和测绘数据网上公示等信息。1系统分析房产测绘系统所针对的主要用户是房地产测绘单位、房管部门及房地产开发商，其最终目标是辅助测绘人员快速绘制出房屋的分层分户平面图，并以最新的国家标准为基础精确的计算出所测房屋的套内面积和公共分摊面积，统计各类信息、生成统计表格及自动配置图形，以此提高图形绘制和面积计算的速度，改善配发房产证的工作效率和工作质量。要实现上述目标，系统必须实现五个方面的具体内容。（一）图形内容方面。建立附图和层图的关联关系，通过层图直接生成附图。规范图层设置，把图形要素严格按照图层规定存放，便于管理及查询；（二）操作方面。操

7、作方式简便快捷，通过屏幕选择方式定义各面积单元，并能自动检测图形的封闭情况；（三）图形与属性关系方面。建立图形面积单元实体与其门牌、房号等属性的双向挂接，实现图形、属性的双向查询，并维护数据的一致性；（四）面积分摊方面。依据国家标准，采用合理的数据结构、规范面积分摊流程，建立科学、合理、全面的面积分摊模型；[本文转自：lunwen.1kejian.com]9（五）成果入库管理方面。规范成果数据，使房产测量成果数据能够按照相关的空间数据库标准被纳入统一空间数据库管理体系。以上五项内容中，图形与属性的双向挂接是系统功能实现的关键之处，也是GIS

8、技术在系统功能中的具体体现，只有实现了这一点，才能保证图形、属性数据的一致性，实现双向查询，自动生成房屋的分层分户平面图以及最终成果数据进人统一的空间数据库管理系统之中。2房产测