地理信息系统在房产测绘中应用

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1、地理信息系统在房产测绘中应用［摘要］《房地产市场信息系统技术规范》中提出要求要利用GIS技术建立一个包含统计分析与信息发布子系统、新建商品房网上备案子系统、存量房网上备案子系统、从业主体管理子系统、项目管理子系统、登记管理子系统和测绘及成果管理子系统等子系统的房地产市场信息系统。本文首先从城市建设GIS技术的运用及发展、国内房产信息系统的现状与发展、存在的主要问题及发展趋势等方面入手对当前GIS技术与国内房产信息系统的现状进行了论述，然后对GIS技术在房产领域的应用目标及技术进行了介绍，最后针对

2、GIS在房产测绘中的应用预期的成果内容、前景及效益进行了展望。［关键词］地理信息系统房产测绘应用［中图分类号］P237［文献码］B［文章编号］1000-405X(2013)-7-196-2伴随城市建设的快速发展和对住房制度改革而来的是房产管理业务的顺势增长，房产归属权变更逐渐频繁，不同行业对房产管理水平提出了较高的要求。《房地产市场信息系统技术规范》中也提出了这样的要求，就是要利用GIS技术建立一个包含统计分析与信息发布子系统、新建商品房网上备案子系统、存量房网上备案子系统、从业主体管理子系统、

3、项目管理子系统、登记管理子系统和测绘及成果管理子系统等子系统的房地产市场信息系统。1发展现状1.1城市建设GIS技术的运用及发展1.1.1城市地理信息系统的应用现状已有30多年发展历史的城市地理信息系统，依照不同的目的和要求将其划分成的系统主要有：用于城市空间地理位置、不同类别社会经济技术的图文信息组合、以GIS技术为支柱的人机合作的方式进行城市规划、用于高层管理决策问题的综合信息系统和面对城市规划、市政公用、房地产、公交、环卫等城市建设用于不同行业生产经营管理的专业性信息系统。1.1.2城市地

4、理信息系统技术的发展城市地理信息系统可以说是城市基础地理数据库与地理信息系统这两个系统的组合，具体分析来看它包含着五个基本的技术模块：数据输入和检查、数据存储和数据库管理、数据处理和分析、数据传输与显示、用户界面。最近几年，由于计算机在软硬件、数据库、网络以及多媒体等技术上的一个迅猛发展，使GIS在对数据的处理、库管理和数据模型等方面取得了长足发展。1.2国内房产信息系统的现状与发展80年代中期，我国刮起了一股建立房产管理系统的热潮，由于技术条件有限，当时对房产的管理大部分都是使用简单数据库系统

5、对其进行计算机管理，系统和管理业务没有达到同步进行，造成了系统和管理业务上的脱节。这次热潮对房地产信息化管理的发展起到了推进作用。到90年代中期时，计算机技术有了很大的发展，在图形用户界面和大型数据库方面得到了很大的运用，房产管理信息系统也开始了一个新的里程：在业务的划分、设置和系统操作方面有了很大的灵活性。但没有建立图形系统只是建立了依托CAD的单纯图形文档，没有直接应用于管理。事实上，房产管理是一个空间与时间的四维管理，房屋的本身是一个几何的形状,有位置、形状及相互间的关系，同时包含着变更的

6、历史，这是文字所无法表述清楚的。例如只有建筑物坐落的方位是无法确定其位置信息的唯一性，因为在我国到处都存在有地名不同统一的问题，可能会出现相同位置的描述对应着多栋房屋，不同位置的描述指的是同一房屋的情况。因此解决地理信息系统问题的方法只有运用空间坐标技术，利用其地理位置与相关属性的连接。当前，我国地理信息系统在房产管理方面的应用已经兴起并且逐渐迈向成熟阶段，现在GIS系统已经在国内多个大中城市建成或者正在着手建立。1.3存在的主要问题纵观国内相关的城市建设和应用，当前GIS技术在房产领域应用过程

7、中主要存在着下面这些问题:1.3.1房产测绘与信息系统严重脱节现在系统当中房产测绘数据的采集、利用及分析是一种没有任何关联的存在，各自工作，也就是说房产测绘只负责制图，体现出的是单一的纸质图形报表和独立的数据文件，而其它的信息采集则需要其他的业务环节来完成，从而造成的不只是人员和金钱上的损失还有数据结果上的不统一。1.3.2房产测绘入库难部分的信息系统在建立的时候也考虑到了要运用测绘的结果，但是结果往往很不如意。最终的原因首先就是人们的观念没有转变不能把观念从制图上转到信息采集上；其次，房产测绘

8、的方式和途径以及辅助物也起着一定的作用，但是主要的就是这个房产测绘系统是否可以给房产信息系统提供有用的信息。解决这个问题就是需要为房产系统开发一个以GIS为核心的房产测绘信息系统。1.3.3GIS在房产信息系统中的应用模式问题在房产信息系统的管理中GIS的使用不只是要显示房产的图层和户型，还要涉及到房产测绘在GIS集成、数据量的管理、业务系统的集成以及网上对GIS图形的发布等方面。1.3.4“数字房产”平台各应用子系统之间的数据共享问题。房产的管理多个方面，主要有房屋的归属权、交易、市场、物业的