广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信).ppt

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1、广州商业综合体案例维多利广场区位：位于中国广州市天河路与体育西路交界处，毗邻天河体育中心及地铁一、三号线规模：占地20000㎡，总建筑面积140000㎡功能构成：集购物、办公为一体的综合性楼宇，其中写字楼约80000㎡；裙楼商场约30000㎡，地下停车场约30000㎡竣工时间：2007年投资商：香港越秀投资有限公司设计公司：广州城建开发设计院有限公司物业公司：广州怡城物业管理有限公司维多利广场建筑结构：它由6层商业裙楼、4层地下停车场及两座分别为52层和36层的写字楼组成。其中，52层的主楼楼高222米，是广州的最高建筑之一停车场：地下4层，共438个车位裙楼商业：共6

2、层，单层面积约5000㎡A塔楼为大开间，52层超白金级写字楼B塔楼为36层中小面积办公区域写字楼当前售价及租金：销售均价：22000~25000元/㎡租金：约100~140元/㎡·月物管费用：25元/㎡·月维多利广场裙楼商业：以“白领银座”为主题，定位为时尚白领的时尚购物中心，以国际品牌服饰为主导，集购物、餐饮与休闲娱乐为一体负一层：国美电器首层：名品服饰二层：精品皮具、时尚服饰、三层：运动休闲四层：儿童用品、家具精品、数码通讯五层：餐饮休闲六层：餐饮娱乐维多利广场规划设计特色：围绕现代时尚的规划设计理念，采用流线弧形外形现代时尚的建筑设计，营造出柔美的商场空间通透玻璃

3、幕墙，流畅的建筑脉络，泛光溢彩的灯光氛围，勾勒出繁华的天河最迷人的曲线商业综合体维多利广场AB标准层面积：约1300㎡户型面积：150~250㎡实用率：60%标准层面积：约1000㎡户型面积：90~150㎡实用率：54%中信广场——中天购物城区位：位于天河北与林和西路交界处规模：占地2.3万㎡，总建筑面积32万㎡主要物业类型：裙楼商业：中天购物城，共五层，总建筑面积约4万平方米甲级写字楼：总建筑面积约20万㎡，楼高80层公寓（2栋）：总建筑面积约8万㎡，每栋楼高38层停车位：地下2层停车，共900个停车位竣工时间：1997年中信广场——中天购物城规模：共五层，总建筑面积

4、约4万平方米各楼层分布：1F:品牌服饰、商务配套、餐饮、便利店2F:品牌服饰、日用和化妆品3F:餐饮、美容美发、眼镜店、服饰4F:餐饮、美体塑身、商务中心5F:中信国际俱乐部中信广场——中天购物城主要品牌商户：零售服饰：PORTS、MOISELLE、JORYA、VASTOCOLLECTION、SUSSI、BMWlifestyle、baleno：attitude等日用和彩妆零售：屈臣氏、乐扣乐扣、法国英格蜜儿等餐饮：麦当劳、棒约翰、东海海鲜酒家、金刚苑韩国料理、万谷城泰国菜馆、瀛岛寿司、百怡咖啡、星巴克等休闲：玛花纤体、传奇发型中心、帕斯婷（中国）连锁机构、蕾尔斯美甲护理

5、中心等商务配套：中天凯旋商务会展、中信广场国际俱乐部、中国银行、中国移动通信等中信广场——写字楼规模：总建筑面积约20万㎡，楼高80层其余各项指标：单层面积：2500㎡户型面积：112㎡至全层2500㎡大堂楼高：17.7米平均售价：26000元/㎡；租金价格：100-170元/㎡·月中信广场——中信国际公寓规模：总建筑面积约8万㎡建筑结构：两栋38层的公寓组成A栋公寓已整栋售给某日本公司B栋公寓2梯九户，约280户，面积120~180㎡公寓售价及租金：二手参考房价：18000-23000元/㎡租金：约100元/㎡·月物管费用：2.5元/㎡·月中信广场——中信国际公寓户型

6、面积配比面积（㎡）户型配比销售率120~1602房2厅1厨2卫70%100%160~1803房2厅1厨2卫30%100%太古汇太古汇──一个国际级优质综合发展项目，位于广州天河中央商务区核心地段，总建筑面积300,000平方米，由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计，并由太古地产管理。整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首间文华东方酒店，预计于2010年落成启用，届时将成为集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的广州新亮点指标规模（平方米）层数总建筑面积约300000地下4层，地上39层商场面积56000地下2层，地上3层酒店30000地上

7、28层写字楼一座100000地上39层二座65000地上28层文化中心52000地上10层停车场约800个停车位负3、负4层太古汇各层平面图太古汇各层平面图太古汇各层平面图太古汇各层平面图太古汇各层平面图M层主要品牌O’le超市、Swatch、MANGO、APPLESHOP、NINEWEST、Jessica、Ochirly、周大福、谢瑞麟太古汇各层品牌布局MU层主要品牌NOVO百货、UNIQLO、MissSixty、SEPHORA、周生生等太古汇各层品牌布局首层主要品牌Armani、Bally、Bulgari、Chanel、Dior、Fe