商业建筑调研报告——太古汇.ppt

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1、广州太古汇调研报告目录第一部分太古汇现场调研1项目概况2项目区位分析3总平面分析4功能分析5流线分析6内部空间分析7外观分析8特色设计9调研总结与反思第二部分案例收集1福州五四北泰禾广场2巴塞罗那圣安东尼星期日市场1.1简介太古汇位于广州市天河中央商务区核心地段，是广州的大型综合体项目，由太古地产开发建设并运营管理。建筑功能由五部分组成包括有大型商场、写字楼、酒店以及文化中心等。建筑占地面积4.9万平方米，总楼面面积逾41.6万平方米。该项目由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计，并由太古地产管理。1项目概况1.2基础数据2项目区位分析2项目区位分析广元园快速路广州大道华南快

2、速site天河路天河东路林和路2.1区位交通太古汇位于广州市天河中央商务区核心地段，屹立于两条主干道路之交汇处，天河路及天河东路的瞩目地标。往来便捷：5分钟到达广州东站，20分钟往来广州国际会议展览中心，45分钟速达广州白云国际机场。2.2周边商圈沿天河路周边分布多个商业综合体，包括有万菱汇、正佳广场、天河城等等组成了天河的商业圈，是继北京路之后的新的商业圈，其商业发展是广州市潮流发展的领航者。直至2011年9月太古汇落成，天河路商圈的商业面积已超过150万平方米，跃居全国面积最大的商圈。思考：多个大型综合集聚在增加集聚效应的时候，是否也增加了交通压力；天河商圈是否有这么大需求，是否商

3、圈组合同质。维多利亚广场中怡广百天河体育中心天河城原宏成广场正佳广场万菱汇太古汇2项目区位分析3总平面分析南门主入口东门入口西门入口北门入口天河路天河东路华文街停车场出入口卸货区出入口地铁出入口酒店出入口写字楼出入口写字楼出入口文化中心出入口商场东西南北四个方向都设置出入口，其中南门为主入口，北门直接与停车场入口连接，顾客可直接从停车场步行进入商场北门；商场负二层设置了两个通往地铁站、BRT的出入口，多地铁口的设置将商场与地铁站、BRT融为一体，有助于引导人流，促进商场的经营；停车场、卸货区出入口均设置在人流车流较少的北边道路华文街，减少了对道路公共交通带来的压力。4功能分析4.1功

4、能分区文化中心区商业中心区写字楼写字楼酒店太古汇功能上有文化中心、酒店、写字楼以及商业中心组成，在功能布局上将商业放于中心，四角分别布置酒店、写字楼和文化中心。4功能分析4.2负二层功能分析功能布局方式是将大卖场等功能的大空间布置在尽端。负二层主打时尚品牌，业态包括有男女服饰、鞋包皮具、童装、餐饮，主力店有0le’超市、盛世长运、顺电,沿主动线两侧业态为女装和男装，以及少量的珠宝钟表饰品、鞋包皮具。P4功能分析4.2负一层功能分析功能布局方式同样是将大空间布置在尽端。负一层主打时尚品牌，业态包括男女服饰、鞋包皮具、美容、餐饮，主力店有方所、i.t、优惟男士生活馆、大食代。主动线两侧业态为

5、女装和男装，以及少量的休闲运动用品、珠宝钟表饰品、鞋包皮具、保健美容。4功能分析4.3首层功能分析首层四个角落布置写字楼、酒店以及文化中心。一层商场主打国际一线品牌，业态有男女服饰、鞋包皮具、家居、美容、餐饮，主力店有LV、PRADA、Dior、CHANEL、Hermes、BURBERRY。文华东方酒店写字楼写字楼文化中心4功能分析4.4二层功能分析二层主打国际和国内一二线，主要业态有男女服饰、鞋包皮具、珠宝钟表、工艺家居、美容、餐饮，主力店有LV、PRADA、COACH、Hermes、太子珠宝钟表。4功能分析4.4三层功能分析三层主要为餐饮和屋顶花园屋顶花园餐饮5流线分析5.1“内

6、部联系流线”分析5流线分析5.2“水平流线”分析5.2.1“树状型”流线负一、负二层采用的是“树状型”流线设计。以东西走向的流线为主，根据业态布局延伸出若干枝杈板块，其中负二层西北角处以环状的枝杈设计。优点：“树”的每个分支能够到达每个角落，提高了商场的利用率，部分环状枝杈的设计提高了死角位的可视性，进深较长的分支选择了目的性消费较强且租金承受能力较弱的业态（童装），提高了顾客的到达率，相应的商业价值也得到提高。缺点：回旋性较差，部分分枝进深过长，分枝过多，会造成顾客的枯燥感，从而放弃部分分枝。5流线分析5.2“水平流线”分析5.2.2“十字型”流线一层、二层采用的是“十字型”流线设计。

7、以东西方向主轴、南北方向次轴交汇构成。优点：布局紧凑，流线的每个端点与出入口相对应，能够高效地引导人流进入商场，提高店铺的光顾率，弧形的流线设计能够减少由于线路单一而给顾客带来的枯燥感。缺点：线路较为单一，回旋性较差。5流线分析5.3“水平流线”分析5.2.3“一字型”流线三层餐饮区和空中花园采用的是一字型流线设计。5流线分析5.3“垂直流线”分析商场内仅仅设置了一台升降电梯，且位置较偏。设置了大量的自动