浅谈房屋建筑质量问题和防范措施

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1、浅谈房屋建筑质量问题和防范措施　　摘要：房屋建筑质量问题给业主的生活带来极大不便，不仅影响房屋的外观、质量、使用功能和耐久性，甚至会危及房屋的结构安全。本文对房屋建筑产生质量问题的原因进行了分析，进而提出了防范措施。关键词：房屋建筑；质量问题；原因分析；防范措施中图分类号：TU201.2文献标识码：A文章编号：引言社会经济的飞速发展带动了房地产行业的进步，但同时也存在着一些问题，尤其以房屋建筑工程施工建设中的质量问题最为显著，所以，在房屋建筑过程中，最大限度的防范安全隐患的发生，及时处理出现的问题，将出现的一

2、系列不安全因素彻底根除，要做到这一点，除了需具备广泛的行业知识外，同时也应具有较强的职业道德和强烈的社会责任感。一、房屋建筑工程质量问题的特征7房屋建筑工程中各种各样的质量问题在一定的范围内普遍存在，带有共性，对工程造成不同程度的危害，但并非所有的质量问题都称为质量通病。总的来讲，质量通病更多地出现在使用功能与装饰工程中，可分为陈旧性质量通病和新生性质量通病两种。所谓的陈旧性质量通病，就是那些“久治不愈”的质量通病，许多年来一直连续存在，未能完全克服，如水泥地面空鼓、开裂、起皮起砂，屋面渗水，门窗缝隙大，下水

3、道堵塞，厕浴间地面倒坡、积水，滴水线向内斜导等等。新生性质量通病是随着建筑技术的发展，在一些新工艺推广应用进程中相应产生的新的质量问题，而这些问题又带有一定的普遍性。不少陈旧性质量通病未能够有效消除，同时又增添了许多新生性质量通病，因此更增加了防治工作的难度。二、房屋建筑施工中的质量问题原因分析2.1房屋建筑设计的不合理很多房屋建筑设计人员，由于对房屋所处的地理环境、房屋用途、与环境的协调等方面考虑不够周全。在设计时，常常会出现由于设计伸缩缝出屋面墙压顶的安排不当，导致女儿墙的屋面局部泛水檐高度不够，出现了墙

4、面浸水的现象。由于设计时没有考虑到防水层上下水管道穿越楼板加套管设计，其厨房和卫生间设计采取空心楼板，导致房屋出现渗漏。还有就是，砖混结构的房屋在楼板上采用先找平层后作面层的设计方式，常常就会出现地面和天棚裂痕的现象。种种设计的不合理，都会给房屋施工中的质量带来隐患。2.2施工的选材不严谨7因材料选用方面的缺陷而造成的质量问题也比较常见。例如水泥质量、碎石的粒度大小、抹灰用砂含泥量的控制等，都对工程质量有举足轻重的影响。再如内墙装饰涂料，由于质量不过关，在很短的时间内就出现变色、脱皮等情况。由于材料选用及质量

5、低劣而造成的后果也是相当严重的。2.3工程施工从业人员素质过低从业人员整体素质不够高。在我国很多房屋建筑企业中，其一线建筑工人主要来自农村，自身有关建筑方面的知识本就不高，再加上企业缺乏相应的职业技能培训，使得他们大多凭借有限的经验去施工；此外在进行施工质量管理过程中，存在着质量管理人员数量少专业素质有限等状况，所有这些都制约着施工质量管理的进一步实施。2.4建筑施工单位对施工质量管理不够重视建筑工程施工单位没有对施工质量管理引起足够的重视，没有把施工质量管理摆在整个建设过程中的首要位置。这就使得在进行建设过

6、程中，管理体系不完善，具体工作落实不到实处，从而影响了施工质量管理的进一步实施；此外，有些施工单位由于认识不到位，没有采取专门的措施来对施工质量管理人员进行技术培训，以致在施工过程中一旦出现问题不能保证按照技术要求去解决，从而影响了工程质量。三、房屋建筑施工中的质量问题的防范措施3.1加强房屋建筑设计规范7房屋建筑设计单位及设计人员应对其进行认真研究，合理改进设计方案。当施工图完成之后，应向施工人员做好技术交底工作，并听取他们的意见，修改设计中欠周之处。为使设计切合实际和避免差错，设计人员不仅要经常去现场了解

7、施工情况，积累设计经验，还要学习有关施工验收规范及质量检验评定标准。设计人员还应考虑用户投资的综合效益，如果周到细致、科学合理设计方案，并结合施工实践加强现场指导和现场配合，就可以有效地减少质量通病。3.2加强人员管理工程施工中人的因素主要指项目领导者的素质、施工人员的理论技术水平。所有施工人员都会影响到工程的质量，他们是工程质量形成的主要因素。第一，企业依照ISO9000标准建立质量保证体系，为覆盖工程的全部质量有效的全过程实施。第二，企业要不断加强各层次领导的质量管理意识。充分发挥工程师和技术人员的作用，

8、建立一个以项目经理为责任总工程师，全面负责、技术部门及质量监督部门实施监管体系，培养一支专门管理和监督的专家队伍。第三，提高人的素质。项目领导、施工技术人员的素质高，其就有较强的决策能力、规划能力、施工组织能力、指导能力、质量检测的能力，这样工程的质量就得到了有效的保障。施工人员应具有娴熟的施工工艺、严谨的工作作风，严格执行操作规程和施工标准；技术和生活服务人员应做好质量服务，以出色的工作质量，间接