我国住宅社区质量现状及提升策略.pdf

《我国住宅社区质量现状及提升策略.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、我国住宅社区质量现状及提升策略焦冬雪(辽宁城市建设职业技术学院，辽宁沈阳110000)’[摘要]随着我国居民住宅社区建设的持续升温，建筑工程也随之快速发展，对住宅质量的要求也逐步提高。本文在调研我国住宅社区质量现状的基础上，提出了影响住宅社区质量现状的因素。[关键词]住宅社区；质量；现状；提升；策略文章编号：2095-4085(2016)Ol-0085-02我国居住社区的规划和发展起步晚，基础薄弱。通过走访全国多个住宅社区调研后发现，我国的住宅社区仍存在配套服务设施不完善、居住环境安全性差、组团布局不合理、社区布置缺乏特色等问题。1我国住宅社区发展历程我国的住宅社区建设经历了五个阶段⋯

2、：(1)1949--1978年的休眠期，此阶段人均居住面积仅为3．6m2。(2)1979--1990年的复苏期，十一届三中全会之后，经济体制改革带动了住宅产业的复苏，此阶段开始出现较完善的公建配套，住宅建设步人正常的发展轨道。(3)1991--1995年的成长期，住宅产业进入高速发展时期，住宅建设开始走规模效益道路，同时从规划设计理念、施工质量、竣工验收等方面引导住宅产业健康发展。(4)1996--2000年的变革期，我国初步构建了住宅产业发展的框架，要求提高住宅消费市场化程度，满足群众住宅需求的变化。。(5)2000一至今的发展期，我国完成了由计划经济向市场经济的转变，住宅产业的发展

3、进入健康发展的新阶段。2影响住宅社区质量现状的因素分析2．1市场决定我国的高质量住宅社区一直相对较少，其主要是由市场机制决定的。一方面市场上缺少统一明确的住宅质量鉴定体系，另一方面人们的价值取向仍没有完成转变，对价格的关注仍高于质量，住宅社区质量同类化现象严重。2．2企业影响由于目前市场上以质论价的体制仍未形成，企业提高居住社区的积极性不高，房地产企业数量越来越多但整体实力不高，品牌意识不强，高质量居住社区在项目规划、设计、施工等方面要求严格，建筑企业力不从心，目标难以实现。2．3制度刺激国家在提升住宅社区质量方面缺少完善的评价机制和标准条文。同时，在激励引导方面机制不健全，无法调动房

4、地产企业的积极性。3提升住宅质量的策略研究提升住宅社区的质量必须引人生态、节能、健康住宅、绿色生活等一系列的新概念，在规划、建筑、结构、设备、景观等各方面贯彻以人为本的原则，采用先进的技术体系，把握整体规划设计的概念，全面打造节能生态住宅社区。3．1单体建筑单体质量往往最能反映整个住宅社区的档次，应根据套型的大小合理分配面积，使每个房间都能达到经济合理及相对舒适的尺度。高质量住宅设计必须具备明确的功能分区，做到互不干扰，并强调室内与室外的交流。单体建筑还应具备良好的视野、采光和通风。3．2社区景观环境社区景观设计注重生态价值和功能价值的有机结合，绿植配置上以常绿为主，合理有效搭配乔、灌

5、、草、花卉、地被等；水景设计宜划分点线面三种形式，采取富于动感的水景造型，形成喷泉、灯光、音乐等多种元素的综合景观。3．3物业管理模式不断推进物业管理向信息化和智能化发展。物业公司尽量为开发商子公司，方便居民与企业的直接联系；做好招聘及员工定期培训的把控工作；物业收费要明码标价；需定期召开业主(下转第88页)．85．对施工现场周围环境进行保护，对施工过程中可能存在的环境污染现象进行综合整治，尽量做到提前预防，对于必然会产生的污染问题，要在施工完成后进行有效处理，进而满足建筑施工的绿色化要求。3结语综上所述，民用建筑施工中绿色施工技术的运用，其主要目的就是达到节能环保，避免对民用建筑的使

6、用人群造成健康损害，因此，重点从施工技术及施工材料等方面进行创新优化极为必要。参考文献：[1]常晓东．民用建筑施工中绿色施工技术的运用探讨[J]．价值工程，2014，(36)：116—117．[2]马东升．民用建筑施工中绿色施工技术的运用分析[J]．江西建材，2014，(13)：72．[3]钟江志．绿色施工技术在民用建筑施工中的运用和分析[J]．技术与市场，2015，11：108—109．(上接第85页)代表大会，实时了解业主信息，及时解决问题旧J。3．4人性化设计人性化设计是社区高质量的一个重要体现，其设计要点如下：住宅空间的过渡，如住宅楼前设计围合的公共空间，有效增加居民对自己住宅

7、的识别度和亲切感。41；户外活动场地设计要综合考虑老人和儿童，针对活跃群体应设计球场等较为集中的场地；住宅社区设计配套公共服务设施，如商业、诊所、邮局、银行、幼儿园等；社区内部标示牌及照明设施应设计合理。4结语住宅社区建设发展势头良好，对人们的生活品质起到了提升作用。对住宅质量的高标准要求是大势所趋，建设高标准的住宅社区是国家建设发展的必要条件。参考文献：[1]曲瑶，安泉军，王振报．浅议高质量住宅社区的改造[J]．山西建筑，2006，(7)：3