住宅修缮工程项目的全过程投资控制——以上海市黄浦区为例.pdf

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1、住宅修缮工程项目的全过程投资控制——以上海市黄浦区为例■杨峰[摘要]本文以上海市直管公房住宅修缮工程的全过程投二、查勘设计阶段1.合理的招标方案和评标办法资控制为例，从计划立项、查勘设计、招投标和施工等阶一般工程项目，在立项确定后投资控制的关键住宅修缮工程不同于历史保护性建筑的修缮，段，论述了住宅修缮工程全过程投资控制的相关控制要点在设计阶段，住宅修缮工程也不例外，查勘鉴定和具备通用性和普通性，且大都为政府投资项目，一和管理经验。设计是全过程投资控制的关键环节。般宜采取充分竞价的公开招标方式。评标办法宜采1.对拟维修的房屋作详尽的勘察鉴定取经评审的最低投标价法，对于实质上响应招标文

2、[关键词]住宅修缮工程全过程投资控制上海房屋建成后，随着时间的推移，老化和损坏也件，技术标经评标委员会专家评审合格的前提下，就开始，房屋查勘设计前需对其结构安全进行鉴定，不再考虑技术、商务等到与投价不直接相关的其他住宅修缮工程是房屋修缮工程的一个重要的分并对其建筑功能及设备的可靠性进行检测，而后才因素，只考虑与投标报价直接相关的量化折价因素，支，随着建筑使用年限的增长，社会的发展和人民能根据需要确定相应修缮内容。修缮施工方案、修最终选择量化折价后投标报价最低的投标单位为中生活水平的提高，老旧住房修缮作为民生工程的重缮的范围和标准都应以查勘鉴定结果作为依据。没标单位，这有利于在满足安

3、全施工和工程质量要求要组成部分，越来越受政府部门的重视，政府财政有进行详尽地查勘，修缮施工方案、修缮的范围就的前提下合理降低工程造价，节约投资。投入的资金也越来越多。可能会发生失误，必然会造成施工方案变动、施工2.合理确定招标控制价由于住宅修缮资金大多来源于政府民生资金，过程中不断变更工作内容和调整工程量、工程成本为了客观、合理的评审投标报价、避免哄抬标对投资的控制和科学管理显得尤为重要。为实现住大幅增减，最终造成投资控制上的混乱及资金的浪价和造成投资损失，住宅修缮工程项目招标一般应宅修缮工程项目投资的效益最大化，不仅要严格按费。所以必须十分重视房屋的查勘鉴定工作，切实编制招标控制

4、价。招标控制价的编制质量和价格水照政府主管理部门的规定委托专业审计单位进行工做到技术先进、工作认真、数量准确、结论科学。平直接关系到招投标成功与否和后期的投资控制。程审价和财务决算审计，更应注重项目计划立项、2.认真测量和计算工程量控制价过高无法起到节约投资，防止投标人哄抬标查勘设计、招投标、合同审查、工程施工等各个阶住宅修缮工程与房屋新建工程不同，许多老旧价的作用，还可能误导投标人虚高报价。控制价过段的全过程投资控制与管理。本文结合上海市直管住宅已经无法找到当初的设计图纸，中心城区的老低则可能导致项目招标流标，或迫使投标单位低于公房修缮工程管理实务，对住宅修缮工程投资管理旧住宅经

5、历了多次改造修葺后，房屋的布局和结构成本竞价，给施工阶段工程质量的管理和造价管理的各个环节的焦点问题进行梳理总结，以供参考。都发生了很大的变化，所以，住宅修缮工程的工程埋下隐患。招标阶段应委托经验丰富的工程造价咨一、计划立项阶段量一般无法按图计算，修缮内容和工程量通常必须询单位编制招标控制价，为全过程投资控制打好基在住宅修缮工程计划立项阶段通常需要编制投到现场逐栋逐门洞进行观测丈量，最终汇总成修缮础。资估算，投资估算事关政府预算的科学合理，是确任务单。修缮任务单是编制施工预算、工程量清单、3.依据修缮工程的特点，认真编制招标文件，保政府财政资金投资效益和严控“三超”（决算超预招标控

6、制价和施工单位投标报价的直接依据。如果拟订好施工合同的主要条款算、预算超概算、概算超估算）的基础。编制住宅修修缮任务单工程量不准确，造成施工过程中实际工依据《中华人民共和国招标投标法》第四十六缮工程的投资估算，主要应做好以下几方面的工作：作量与查勘工程量出入较大，必然导致工程竣工结条规定：“招标人和中标人应当自中标通知书发出1.正确套用和换算概算指标算价相对于投标报价或施工预算价大幅增减，给投之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文住宅修缮工程概算指标通常以有代表性的住宅资控制带来很大的不可预见性，所以，勘查设计单件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背修缮项目每平方米单方

7、造价为基础，经过比较平衡、位在工程测量和计算时必须认真负责，确保数据准离合同实质性内容的其他协议。”由此可见，施工调整和水平测算对比后编制。在套用时应与时俱进，确无误。合同的内容不得背离招标文件的实质性条款，否则根据不同地区和年代的人材机价差或物价指数进行3.正确编制施工预算，并根据投资估算对修缮就触犯了招标投标法的强制性规定，就是无效条款指标调整。由于老旧住房建筑的建筑年代不同，房内容和修缮范围进行调整或无效合同。所以，我们在招标文件编制时就要尽屋结构和老化程度分化