《深圳楼市周报》PPT课件.ppt

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1、深圳房地产市场周报2011.10.17-2011.10.23集团二级市场战略顾问中心ShenZhen.10.2011一周市场热点PartA银监会日前进行了一次特殊的“窗口指导”，叫停渤海信托、方正东亚信托、四川信托、五矿信托等四家信托公司的房地产信托业务，为期3个月。叫停原因是，上述四家信托公司的房地产信托业务增速过快，与其风险管理能力不相匹配，且在项目选择上不够审慎。而其行业大背景是房地产信托流动性风险积聚，部分产品不能如期兑付的概率有所增加。据了解，方正东亚信托、四川信托、五矿信托三家公司均为2010年完成重组开业，大量承接其它信托公司、银行介绍的项目，在房地产信托业务上表现激进。So

2、urce：二战中心公开资讯整理银监会叫停四家信托公司的地产信托业务经国务院批准，2011年上海市、浙江省、广东省、深圳市开展地方政府自行发债试点。为加强对2011年自行发债试点工作的指导，规范自行发债行为，制定了《2011年地方政府自行发债试点办法》。根据《办法》，试点省(市)发行政府债券实行年度发行额管理，2011年度发债规模限额当年有效，不得结转下年；试点省(市)发行的政府债券为记账式固定利率附息债券，2011年政府债券期限分为3年和5年，期限结构为3年债券发行额和5年债券发行额分别占国务院批准的发债规模的50%。《办法》明确，试点省(市)发行政府债券应当以新发国债发行利率及市场利率为

3、定价基准，采用单一利率发债定价机制确定债券发行利率。Source：二战中心公开资讯整理上海、浙江、广东、深圳市获准开展地方政府自行发债试点统计局：70大中城市住宅销售价格环比上涨城市继续减少9月份，70个大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨城市24个，环比上涨城市个数与8月持平，比7月份减少15个，平均上涨幅度为0.18%，涨幅与8月持平；新建商品住宅价格指数环比下跌城市17个，比8月增加1个，平均跌幅0.24%，平均跌幅自6月份以来继续扩大。8月，商品住宅价格环比持平城市29个。201101-201109（单位：个）70个大中城市新建商品住宅价格环比变动情况Source：国家统计局房价环

4、比上升房价环比持平房价环比下降二级市场成交概况PartB二级市场住宅（含商务公寓）销售概况(环比)区域成交套数(套)全市罗湖福田南山盐田宝安龙岗本周成交均价(元/平米)Source：深圳市国土局成交面积(平米)活跃楼盘环比本周环比本周环比455(-13.8%)37912(-11.1%)17788(-2.2%)万科金色领域花园(二期)(51)6500.0%7491750.3%242337.7%兰亭国际公寓(6)32(-28.9%)2282(-26.2%)305655.0%廊桥花园(15）3719.4%33934.0%30321(-15.1%)香山里花园二期(30)43514.3%246245

5、8.2%2324740.5%上东湾雅居(35)14941.9%1192946.6%16234(-15.6%)万科金色领域花园(二期)(51)188(-44.5%)17097(-38.2%)13610(-6.9%)万科金域缇香花园一期（40)二级市场住宅（含商务公寓）销售概况(与上月同期比较)区域成交套数(套)全市罗湖福田南山盐田宝安龙岗月累计成交成交均价(元/平米)成交面积(平米)上月同期环比月累计成交上月同期环比月成交上月同期环比147013836%11871110422014%1740318792(-7.4%)935(-74%)10683009(-65%)245871979024.2%

6、22917531%12970753972%2471324827(-0.5%)74115(-36%)755111631(-35%)3342434200(-2.3%)574139%3241273319%214291742423.0%284653(-57%)2241049770(-55%)17262167383.1%817364124%7147129538142%1413714672(-3.6%)Source：深圳市国土局新开盘项目销售情况PartC一周开盘情况项目名称Source：踩盘开盘时间开盘价格开盘销售截止监测时间主力户型上期推出时间/价格推出套数开盘优惠周边价格参考花半里2011.10

7、.2245678-86二房三房12500-1600010099折2011.9.4/17800锦绣御园/1800022日名居绿海湾2011.10.22500113-159三房四房40000-5000015099*99--22日桃源居2011.10.16200130-174合拼148005099折2011.6.5/12000-15000-23日中原三级市场成交概况PartD中原三级市场销售概况(环比)区域Source：深圳中