市场周报—云南楼市课件

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1、云南楼市一级市场二级市场营销分析2011年12月总第160期昆明房地产市场周报云南楼市一级市场本周土地供应量分析本周总结：（01.30-02.05）供应土地2宗，其中住宅用地1宗、医卫1宗，合计供应面积183.79亩，环比上周下跌10.36%。本周无土地成交。从12月份以来一级市场的成交情况一直比较冷清，周成交量1-2宗已是常态，面对如此“冷静”的土地市场，大家似乎已经司空见惯。2011年12月总第160期昆明房地产市场周报云南楼市一级市场行政审批项目本周行政审批项目为融城金阶广场的A1、A2两个地块。项目名称融城金阶广场（A1）项目占地3

2、5383.52㎡项目性质商业金融建筑面积155854.27㎡申报类别建设工程规划许可证容积率4.4申报单位昆明城海房地产开发有限公司建筑密度26.10%项目简介项目位于民航路与日新路交叉口，紧邻关上森林公园及官渡大酒店。东临日新路，南临民航路，西临关霞巷，北临关岭路。项目分为A1、A2两个地块，本项目为A1地块（商业办公地块）。项目名称融城金阶广场（A2地块）项目占地12304.04㎡项目性质居住建筑面积65172.37㎡申报类别建设工程规划许可证容积率5.3.申报单位昆明城海房地产开发有限公司建筑密度13.61%项目简介本项目位于民航路与

3、日新路交叉口，紧邻关上森林公园及官渡大酒店。东临日新路，南临民航路，西临关霞巷，北临关岭路。项目分为A1、A2两个地块，本项目为A2地块（居住地块）。2011年12月总第160期昆明房地产市场周报云南楼市二级市场市场资讯两个月发放27张预售证昆明新盘4、5月将扎堆入市从近两个月新增预售面积来看，东市区最多，共有7个项目获得8张预售证，总预售面积达到113.3万平米，占近两个月以来新增预售的59%，不过项目集中在经开区，国际银座、东信中心城等项目均为商业项目，由于区位和交通等因素影响，这些项目均价均低于其他区域。其次为北市区，近两个月北市区仅

4、溪麓南郡三期和溪畔丽景两个项目获得预售证，但预售面积却达到38.4万平米，占总预售面积的20%；西市区共有4个项目活动预售证，总预售面积为23.4万平米，占总预售面积的12%；南市区也有4个项目活动预售证，预售面积为17.1万平米，占总预售面积的9%，中心区仅有香樟俊园和金尚俊园两个项目活动预售证，但金尚俊园已经两次开盘，预计第三次开盘将定在3月份，香樟俊园也预计3月开盘，预售面积为3.5万平米，占总预售面积的1%。合晟尚圆观点：楼盘集中上市，价格走势将如何？在政策调控不放松的情况下，新盘定价将会越来越理性，特别是春节前金尚俊园7600元/

5、平米低价入市对昆明楼市产生了巨大影响。预计多数项目开盘后将以小批量推售房源，借以试探购房者心态；但无论营销手段为何，都是为了在最恰当的时机出手，获得最大的商业利益。2011年12月总第160期昆明房地产市场周报云南楼市二级市场市场资讯云南40万套保障房9月全部开工商品房要配建5%公租房合晟尚圆观点：保障性住房的建设及发展，从某方面而言：在由投资转变为内需的经济结构上起到很大的作用，由住房支出的减少转变为其它消费需求，必定会在很大程度上拉动消费。政府一直呼吁民众消费的愿望，也将由一厢情愿发展为相互呼应。近日，云南省政府与各州市政府签订了201

6、2年保障性住房建设目标责任书。总量为40.32万套的保障性住房将确保于9月底全部开工，并完成60%以上的投资额。此外，2011年开工项目确保到2012年底全部竣工并分配入住。今年云南省建设城镇保障性住房40.32万套，其中新增廉租住房5.5万套，新增公共租赁住房22万套，实施各类棚户区改造2.82万户，新增发放租赁补贴10万户。云南省从今年起新建普通商品房还将要按5%的比例配建公租房，为鼓励企业自建公共租赁住房，政府将给予一定的优惠政策，但不安排补助资金；允许公共租赁住房建设项目按10%的比例配建商业设施；此外，昆明市和云南各州市政府所在地

7、，都还要规划建设一个保障房与普通商品房混合建设的大型居住区，并在其中配建小学、幼儿园、社区医院、超市等服务设施2011年12月总第160期昆明房地产市场周报云南楼市二级市场市场资讯公租房管理办法将出台省住建厅于1月13日举行了云南省公租房管理办法听证会。会上公布，原则上城镇中等偏下收入或者低收入住房困难家庭、单身人士、新就业职工；在城镇有稳定职业1年以上的云南籍农业转移人口或者外来务工人员；在城镇有稳定职业3年以上的非云南籍外来务工人员以及符合条件的其他群体均可申请公租房。《暂行办法》规定：单身人士月收入不高于国家规定的“个人所得税工资、薪

8、金所得减除费用标准”的85%；两人以上（含两人）家庭月收入按照不高于家庭实际人数乘以国家规定的“个人所得税工资、薪金所得减除费用标准”的85%计算。合晟尚圆观点：公租房管理的办法