《深圳楼市市场信息》PPT课件

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1、深圳楼市市场信息2011年上半年度2011年楼市的变化：2011年上半年度，在持续的高压调控政策下，楼市成交低迷，市场观望气氛浓厚，二级市场的萎靡态势波及一级土地市场，加之深圳本身土地资源匮乏，土地市场供给有限，两大因素拖累土地市场的成交总量，上半年度深圳住宅用地成交体量同比大幅减少。2011年上半年度全市共成交8块土地，其中2块居住用地，4块商业性办公用地，1块商业性服务设施用地、1块综合用地。2块居住用地分布在宝安、龙岗两个区域，总用地面积62157.08平方米，同比减少约七成，总建筑面积239450平方米，同比减少

2、45.7%，总成交金额6.8亿元，同比增加2.3%，楼面地价2840元/平方米，同比增加近九成。2011年上半年出让的2块居住用地，均为安居型商品房用地，故成交金额低，楼面地价也低，上半年度2840元/平方米的居住用地楼面地价，远低于当前市场公开出让土地的楼面地价。4块商业性办公用地分布在南山、宝安两个区域，总用地面积17484.72平方米，同比增加近八成，总建筑面积138850平方米，同比增加四成多，成交金额12.9亿元，同比增加八成，楼面地价9293元/平方米，同比增加26.9%。1块商业性服务设施用地位于南山区，用

3、地面积5253.04平方米，建筑面积43100平方米，成交金额3.41亿元，楼面地价7912元/平方米。1块综合用地位于南山区，该地块的用途包括商业服务业设施用地、仓储用地、港口码头用地、居住用地，用地面积697639.7平方米，建筑面积1700000平方米，成交金额64.39亿元，楼面地价3788元/平方米，该地块中的居住用地部分，能够为住宅市场带来有效供给。2011年上半年，楼市延续2010年度遏制高房价的调控主基调，加息、上调存款准备金、制定房价调控目标、开征房产税、提高二套房首付比例等，政府从金融、税收、财政等方

4、方面面深化楼市调控细则，取得了一定的成效。京基100京基100位于罗湖区蔡屋围金融中心商圈。项目总建筑面积逾60万平米，建筑总高度441.8米，建成后将成为深圳最高的地标性建筑，全球第8高摩天地标。京基100涵盖了超甲级写字楼、铂金五星级酒店、高级公寓及精品购物中心为一体的世界级城市综合体。即将推出在售公寓68套占地面积：42353.00㎡建筑面积：602401.00㎡超白双银LOW-E中空玻璃64部日本原装进口三菱电梯，全电脑连网群控系统，最高速度可达9米/秒开利牌空调主机，匹配冰蓄冷VAV中央空调系统，自动进行温度调

5、节，新风净化系统，新风量30M3/h/人,无需开窗也能享受自然的新鲜空气。物业公司：深圳市京基房地产开发有限公司物业费：32元/月/平方米瑞思国际中心瑞思国际东临古玩城，西接黄贝岭地铁新城，南面深南大道，西临沿河路，并坐拥深圳地铁2、5、8号线的大型地铁综合乘换站占地面积：6458.00㎡建筑面积：92788.00㎡国际大师设计、原装进口日立电梯、双层LOW-E玻璃、中央空调系统等顶级配置花样年福年广场福年广场位于福田保税区内市花路与紫荆路的交汇处。层高为6m，由3栋建筑围成一个U字形建筑和一栋花样年总部建筑组成。开发商

6、：深圳市花样年投资发展有限公司项目用地：18717.77㎡建筑面积46792㎡优越交通条件，CBD和香港双重辐射；项目处于福田保税区，相对于深圳南山、罗湖等其他区域，距离福田中心区更便捷的区域位置。产品核心卖点： 低密度生态总部；宝安互联网产业基地项目处于宝安前海中心区的核心位置，处在宝安未来最繁华商业带内，位于地铁一号线。物业类型：住宅,写字楼,商业综合体物业公司项目分四期规划（共68万㎡）一期：电子商务办公区（7.3万㎡）    宝源路以南、兴业路以北的西乡河西岸二期：电子商务办公区、技术平台支撑区28.2万

7、㎡加油站旁厂房+蚝业社区和河东社区办公楼三期：互联网总部办公区32.5万㎡宝源路以南、兴业路以北、新安五路以西的西乡河东岸四期：电子商务配套区规划中——海滨新村   一期第一批13000平方米开始招商