深圳写字楼市场研究报告ppt培训课件

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1、深圳写字楼概况写字楼发展趋势趋势一：深圳商务市场发展趋于成熟市场发展趋势分析趋势二：写字楼市场发展西移趋势明显区域供应分庭抗争：中心区、中心西区、南山商业文化中心区、将齐头并进中心区：星河发展中心、卓越时代广场二期、嘉里建设中心、港中旅等项目面市。南山商业文化中心区：南山写字楼供应将超过25万。中心西区：金运世纪大厦、农科时代科技广场。市场发展趋势分析市场发展趋势分析趋势三：写字楼产品发展趋向人性化演变航天大厦安联大厦项目位置：中心区占地面积：5917.30平米建筑面积：93730.00平米绿化率：20%楼层状况：35层总户数：207通过花园，将一层分割为1/4双卫生间高区空中花园通过花园，

2、将一层分割为1/2，各自独享中低区空中花园案例借鉴：安联大厦关键字：“肺空间”、人性化生态化办公产品成功：赠送空中花园，各单元独立办公以绿色办公、“肺空间”、城市文脉、环保节能及阳光办公等五大设计理念绿色办公。在建筑的竖向不同高度，安联大厦设计了28个空中花园和1个屋顶花园，形成了立体休闲空中花园群，顺应回归自然的潮流。由两座建筑实体和中庭构成，其中中庭为150米，上下贯穿，产生竖向气流带动空气流通，与室外自然空间相融，形成独特的建筑“肺”空间。结合板式造型和巧妙的横向透风设计，保证了大厦的每一个角落都能享受自然的新鲜空气。案例借鉴：安联大厦写字楼大势大势环境——关键词：商务市场、新楼供不应

3、求2005全年28.492006全年38.70同比35.84%2006年到07年，共经历了两个销售周期，目前处于第二周期的波谷位置。影响两个成交周期的因素都是新增供应。从07年新推项目的销售成绩极佳的表现来看，市场的吸收能力比以前明显增强很多。2006上半年16.932007上半年20.78同比22.7%宏观市场环境认识大势环境——关键词：二手成交超过一手,投资氛围浓厚2006年，写字楼三级市场成熟稳定，全年总成交为43.41万平方米，同比大增48.87%，也超出2006年刚创下历史成交新高的一手写字楼交易面积12.17%。写字楼三级买卖市场成熟稳定的一个重要标志就是成交量稳定，波动不大季度

4、年份1季度2季度3季度4季度全年200610.2611.319.851243.41宏观市场环境认识大势环境——关键词：新推项目、价格飙升2007年写字楼成交均价比去年大幅提升，同比大幅上升了53.8%，价格仍在持续增长中。6月份均价出现大幅滑落，主要因为成交结构的原因，主要集中于宝安锘铂广场和中心区的财富大厦。宏观市场环境认识二手市场二手市场大势环境——关键词：罗湖区，二手价格大涨宏观市场环境认识大势环境——关键词：中心区，二手价格大涨上半年，中心区二手写字楼均价为24935元/平方米，环比06年下半年猛涨了40.2%。上半年中心区写字楼价格大增，到6月，价格直逼30000元/平方米。其中既

5、有结构性的因素，如大中华等一批中心区目前最高档次的写字楼投入使用，其二手价格高高在上，拉动了整个中心区的二手均价；主要因素仍然是中心区各写字楼在目前市场环境上的价格集体疯狂攀升。宏观市场环境认识大势环境——关键词：中心西区，二手价格大涨1-8月，中心西区二手写字楼均价为17769元/平方米，环比06年下半年猛涨了40.2%。上半年中心区写字楼价格大增，到6月，价格直逼30000元/平方米。其中既有结构性的因素，如大中华等一批中心区目前最高档次的写字楼投入使用，其二手价格高高在上，拉动了整个中心区的二手均价；主要因素仍然是中心区各写字楼在目前市场环境上的价格集体疯狂攀升。宏观市场环境认识租金市

6、场大势环境——关键词：罗湖区租金上涨，华润大厦独领风骚8月，华润大厦的租金上涨了11.1%，达到了200元/月/平方米的水平，这是目前深圳写字楼租金的最高水平。证明了罗湖得写字楼仍然具有吸引力。宏观市场环境认识大势环境——关键词：中心区、租金上涨缓慢上半年中心区写字楼平均租金为121.5元/月/平方米，环比去年下半年增长了7.2%。相对于二手售价的惊人增幅，市场真实自用需求的租金没有跟上售价上涨的步伐；同时，与中心区现楼供应量增大也有关，随着下半年金中环、卓越时代广场、新世界中心等新项目被市场迅速吸纳，供求关系发生变化，未来租价上升的空间仍然较大。宏观市场环境认识大势环境——关键词：中心西区

7、、租金上涨上半年中心区写字楼平均租金为121.5元/月/平方米，环比去年下半年增长了7.2%。相对于二手售价的惊人增幅，市场真实自用需求的租金没有跟上售价上涨的步伐；同时，与中心区现楼供应量增大也有关，随着下半年金中环、卓越时代广场、新世界中心等新项目被市场迅速吸纳，供求关系发生变化，未来租价上升的空间仍然较大。宏观市场环境认识深圳7月10日起实施“限外令”宏观政策环境认识深圳实施“限外令”境外机构和个人在我