房屋建筑设计造价控制理论方法探究

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1、房屋建筑设计造价控制理论方法探究　　摘要：本文对房屋建筑设计进行概述，并探讨房屋建筑设计造价成本控制的理论，最后以使例简述房屋建筑设计中对造价成本进行控制的方法。关键词：房屋建筑；设计；造价控制Abstract:Thispapergivesanoverviewofthearchitecturaldesignofbuildings,anddiscussesthedesignofhousingconstructioncostcontroltheory,andfinallytomakethemethodtocontrolthecostofh

2、ousinginthecasesofarchitecturaldesign.Keywords:Housingconstruction;design;costcontrol中图分类号：文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)一，房屋建筑设计概述7随着经济建设的发展，我国房地产事业日渐发展，房地产行业的竞争也逐渐火热化，因此，要在竞争中提高自己的竞争力，必须对成本进行有效的控制，建筑项目的建设阶段包含决策阶段、设计阶段、施工阶段，而投资阶段与设计阶段，特别是设计阶段，能对成本造成75%程度的影响，实践中可以看到，建筑设计对成

3、本的影响远远大过一般人的认识。因此，要对成本进行控制，首先要注重建筑设计阶段的造价控制。二，房屋建筑设计造价成本控制理论探讨建筑设计，以广义的含义来说，它包含与建筑相关的各种设计，以狭义的含义来说，它指建筑的方案设计、初步设计与施工图设计，在进行建筑设计中，要在满足施工的要求、施工的条件下，设定好建筑工程的平面设计、立面设计、侧面设计、结构布置、设备要求等，对造价成本进行控制，可以从以下几个方面进行：1，总平面设计总平面设计是指整个建筑的平面配置，它包括建筑施工位置、占地面积、土地利用情况、运输的路线、主要是建筑物与公用设施的配置、水

4、、电、气等外部施工条件，这些都会影响建筑物的成本。比如，占地的位置既会影响征地的费用，也会影响施工中运输的成本。1）功能设计建筑设计要能满足其功能需求，因此，不同的房屋建筑对设计、建筑材料等要求都不一样，恰到好处的针对功能进行设计，才有有效的对成本进行控制。2）平面设计7平面设计越简单，它的造价就越低，建筑物周长越大，单位面积的造价越低，但是复杂的平面设计会影响室外施工、排水工程、屋面工程等其它工程的施工难度，会使成本增加，通常来说，建筑物周长与建筑面积的比值越低，成本越低。3）面积使用建筑物的建筑面积、交通联系的部分与结构、围护分隔

5、构件也会影响施工的整个面积，建筑物面积越大，那么单位面积的成本就降低，这是由于面积越大，建筑物外的周长、围护结构也都会增加，2，立面设计1）建筑层高在满足建筑功能的情况下且建筑面积不变的情况下，建筑物越高，费用越高，影响建筑层高的一般是外墙、内墙、墙体等施工，建筑层层数越高，与墙体有关的粉刷、装饰演成本增高，供暖空间需求增多，卫生设备增多、管道施功难度加大、楼梯费用、电梯费用都将影响造价成本，经过统计，层高每下降10厘米，工层造价降低1-3%，墙体的材料也将减少10%。建筑层数7虽然建筑层高会使造价成本上升，然后建筑层数越多，那么建筑

6、面积需要使用的空间费用越低，因此，在设计平面结构不变的前提下，层数越多，成本则越低，然而当层数过多时，建筑将要改变结构形式，成本造价也会得到改变。建筑物越多，楼梯及电梯的成本也随之增加，维护成本随之增加，而采暖费用却降低。总体来说，只要控制一定的楼层范围，楼数越多造价越低。3，建筑结构建筑标准建筑标准是指指对支承建筑的安全性、稳定性、适应性与美观程度进行的规划与安排，它包括墙体的承重结构、骨架结构与空间结构体系，由于结构设计不同，所需要使用的建筑材料不同、力学特征也不同，因此，在对建筑进行设计时，要让结构与整栋建筑设计、功能需要等进行

7、比较，达到最既满足建筑的功能需要、又满足建筑的施工设计，同时又能通过合理的结构对成本进行控制。建筑材料在建筑标准不变的情况下，对建筑材料的使用，也能影响成本的控制，比如使用稀缺的材料，或者品牌材料都会使成本上升，墙面的涂料、墙纸也都影响成本的控制，因此，要根据实际情况，让建筑材料既能满足设计的需要，又能控制成本。三，房屋建筑设计造价成本控制理论的应用7以位于上海市宝山区锦秋路与祁连山路的天缘华城项目的设计为例，该项目总建筑面积23.5万平方米，用地面积8.96万平方米，项目的目的为高层住宅为主，部份商业用途为辅，该地被道路划分为四个区

8、域，周边建有住宅小区，轨道交通离项目500米左右，该地交通方便，配套成熟。1，建筑规划通过对项目容积率、绿地率、建筑控制线、高度、停车指标、公共服务用房等有明确指标的前提下，主要计算建筑高度、层数、建筑密度、房型的配比，