土建工程造价管理相关理论及控制方法探究.doc

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1、土建工程造价管理相关理论及控制方法探究摘要：工程项目造价管理是工程项目管理的一个非常重要的方面，是项目管理科学中最主要的部分之一。而土建工程造价控制贯穿于项日的前期可行性研究、投资决策、建筑施工、竣工交付等全过程，是建筑行业建设管理的核心部分。本文就土建工程造价管理相关理论进行探讨，同时也阐述了土建工程造价管理存在问题的控制方法措施。关键词：土建工程；造价管理；控制方法中图分类号：TU4文献标识码：A随着我国土建行业的不断发展，土建工程的造价管理工作逐渐受到广泛重视。造价管理不仅能够对土建工程项目的投资、收益进行管理和控制,还能够对工程的质量、工期等

2、产牛直接影响。就目前我国的土建工程造价管理存在现概算超估算、预算超概算、决算超预算的三超现象严重，这已经严重影响了建筑行业的健康发展。虽然我国现在加强了土建工程造价管理控制，但是在实际操作中还是存在着不少问题。因此，要通过对土建工程造价管理相关理论和研究和学习，不断探索有效的造价管理方法。土建工程造价管理的相关理论1・1、工程造价管理概述工程造价的有效控制，就是在优化建设方案、设计方案的棊础上，在工程建设的各阶段，采用一定的方法和措施，把工程造价的发生额控制在合理的范围或核定的造价限额以内，以求合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。

3、而土建工程造价一般是指该建设项目进行固定资产再生产和形成相应的无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和，也就是合理确定和有效地控制工程造价。它包括建设工程投资费用管理和价格管理。工程造价控布控贯串于项目建设全过程，但必须突出重点。同时工程造价限额的确定是随着建设项目各个阶段的深入，由粗到细分阶段设置，由粗略到准确逐步推进，而且还耍以主动控制为主控制工程造价,因此，要有效地控制造价，应从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施。1.2.投资决策阶段工程造价的控制项0投资决策是选择决定投资方案的过程，是对拟建项B的必要性和可行性进行技术经济论证，对

4、不同建设方案进行比较、选择并做出判断和决定。项冃投资决策是项冃行动的准则，其正确与否，直接关系到项冃建设的成败，关系到造价高低和投资效果的好坏。因此，正确的决策是合理确定与控制工程造价的前提。1.3设计阶段工程造价的控制工程设计是影响和控制工程造价的关键环节。初步设计基本上决定了工程建设的规模、产品方案、结构形式、建筑标准及使用功能，形成了设计概算，确定了投资的最高限额。施工图设计完成后，编制出了施工图预算，计算出工程造价。当前，设计阶段影响建设工程造价的因素主耍有以下几点：设计保守、设计的错漏及超标准设计等。1.4、施工阶段工程造价的控制施工是实现

5、建设项目的过程，造价的90%以上都耗用在施工阶段，因此，这一阶段的造价控制是整个工程造价的重耍一环，耍准确处理造价、工期和质量的辨证关系，把投入产出观念渗透到过程施工过程中，努力使人力、物力、财力、技术等生产要索达到最优组合。施工组织设计基本运转过程图（见图l）o图1施工组织设计基本运转过程1.5、竣工结算阶段工程造价的控制工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求后，向发包单位进行的最终工程价款结算。工程竣工结算是最后确定工程总造价的重要环节。长期以来，竣工结算超施工图预算是造价管理急需解决的问题

6、。土建工程造价管理阶段的控制方法2.1、招投标阶段控制方法。在编制投标文件过程中,应当对清单的工程量进行审核和计算的同时，在确定报价时，投标人应当采用适合的投标策略来辅助中标。也就是：例如对工程量中的较小子项冃进行低价报价,对工程量中的加大子项目提高报价，并口•多数招标文件中都有这样的规定，只有当工程量的误差超过一定限度之后，才能够进行工程量的调整,因此必须要对工程量进行资金的核算，然后才能够明确工程造价。而在保证不影响到工程项冃总标价的前提下，通过调整一些内部子项冃之间的报价，来增加屮标几率。例如一些完成工程后便能够得到借款的项目，在总项日中的一些

7、土石方工程和基础工程中！可以适当提高综合单价。或者对于一些工程内容不明确的项冃，可以用适当降低单价等。2.2、工程施工阶段控制方法加强施工阶段的成本控制。在施工阶段的工程造价管理控制中主要包括三个方面：项目成本耳标、生产要素以及机械费的控制。土建工程成本控制是管理工作中极其重要的一项内容，也是施工单位获得预期效益的重要基础。因此施工企业要合理组织施工，通过管理工作，达到节约成本的目的。这就要求其一成本控制的关键是制定科学合理的控制目标，通过施工单位的怒路可以实现的控制冃标，项冃合同条件、施工现场周边环境、设计图纸的变更、地区的气候天气、监理人员、业主

8、人员及项目部人员的素质高低等因素都可以形象制约项目目标；其二是生产要素的控制，这就要求加强人工费、材料费和机