房屋建筑设计造价研究

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1、今年，共有19所高校部分外国语专业可单独招生，这些单招的试点院校将按有关规定自行组织命题和单独考试，在全国统考前提前录取房屋建筑设计造价研究　　一、我国建筑设计现状及存在的问题　　1.工期紧张造成估算指标不合理很多的建设单位在拿到土地后，都想尽快回收资金，需要项目尽快的动工。因此在前期的市场调研、可行性研究阶段的工作不是很充分，造成对项目整体定位和费用指标预估不准确。因此往往出现设计概算超投资估算，也给设计单位的工作带来了一定的限制，同时造成费用的增加。　　2.业主对设计阶段不重视业主为了能够尽

2、快开工，都是极大的压缩设计单位的时间。有的单位甚至出现边设计边施工的状态。这样在短的时间内，设计单位没有充足的时间来对方案进行深入讨论和研究，匆匆出图，造成图纸深度不够、设计缺陷较多、造价指标分析不严谨等问题。再加上业主对设计单位的不重视，几乎不怎么管理，对整体的设计质量造成了严重的误差，引起一系列的设计变更，造成费用增加。　　3.设计费用支付方式问题　　以设计概算总价乘以一定的设计费率：很多业主给设计单位签订的合同里，约定以设计概算总价乘以一定设计费率来支付设计费用。在这种模式下，设计单位往往

3、为了追求更多的利润，在费率一定的情况下，会提高工程设计造价。如果业主对图纸没有进行有效的审核和费用预算，就会造成造价的失控。小语种自主招生的对象主要是外语教学质量较高的普通高中应届毕业生，考生被录取后，不得再报考其他高校，新生入学后也不得转入其他专业。今年，共有19所高校部分外国语专业可单独招生，这些单招的试点院校将按有关规定自行组织命题和单独考试，在全国统考前提前录取　　以建筑面积乘以单价：还有一部分业主会以设计建筑面积乘以单价来确定设计费用。在这种模式下，设计单位往往会以产值为目标，在尽量短

4、的时间内，设计出各专业需要的图纸，能满足现场施工条件即可。对设计深度、美观效果、造价指标等都没有进行良好的控制。　　二、方案设计阶段的造价控制　　1.提高投资估算度、明确费用指标　　建筑方案设计阶段是对整个项目的规划，决定了总体体量、容积率、绿化率等大项指标。在此阶段之前，业主应该充分做好市场调研和产品定位，确定尽量精确的投资估算。并将费用分摊到各个具体的项目上，如土建、安装、园林景观、室外管网等具体费用控制要求。这对设计单位在做方案设计的时候，有很大的指导意义。　　2.与城市规划相集合　　方案

5、设计的时候，设计单位应该充分了解项目规划条件和各项指标要求。建筑类型必须与城市整体规划配套相结合，这样才能有效的融入该区域，达到后期尽快销售的目的。　　3.充分考虑地质条件和周边环境小语种自主招生的对象主要是外语教学质量较高的普通高中应届毕业生，考生被录取后，不得再报考其他高校，新生入学后也不得转入其他专业。今年，共有19所高校部分外国语专业可单独招生，这些单招的试点院校将按有关规定自行组织命题和单独考试，在全国统考前提前录取　　在做方案设计的时候，一定要充分考虑该处的地质条件和周边环境。减少需

6、要拆迁的工作量，节省拆迁费用。同时应充分利用原始场地来设计整体方案的标高，减少土方的开挖和回填量。场地常年的气温和环境因素也是需要考虑的重点，这对房屋层高、建筑高度、外立面装饰、保温材料等选择都有较大的影响。　　4.做好地质勘察，减少软土处理　　在方案设计之前，一定要请专业队伍对场地进行深入的地质勘察，确定地下各部分的土质分部情况。特别是各种软土地基、溶洞、断层等不良地质条件。在方案设计的时候，尽量将建筑物和构筑物错开这些软土地基。减少对地基的处理费用同时保证后期的房屋使用安全。　　三、初步设计

7、阶段的造价控制　　1、应该加强与业主的沟通　　此阶段的设计决定了项目的整体效果和档次。应该与业主进行充分的沟通，尽量满足业主的设计需求，防止在后期发生不断的修改，增加设计人员工作量的同时，发生各种不必要的费用。　　2、根据项目定位来确定外立面装饰材料　　外立面的装饰是一个项目对外的门面，其效果决定了项目档次的定位。而外立面材料的价格千差万别，对工程造价具有较大的影响。因此设计单位应该根据费用指标来确定外立面的装饰材料，尽量控制在预算内。　　四、施工图设计阶段的造价控制　　1、基础形式的确定小语种

8、自主招生的对象主要是外语教学质量较高的普通高中应届毕业生，考生被录取后，不得再报考其他高校，新生入学后也不得转入其他专业。今年，共有19所高校部分外国语专业可单独招生，这些单招的试点院校将按有关规定自行组织命题和单独考试，在全国统考前提前录取　　地基基础部分占工程造价的很大一部分比例，很多设计单位往往会根据自己比较熟悉的处理方式来设计地基基础，因此造成的费用差别也较大。在此阶段，业主应该充分参与设计过程，根据地质条件的具体情况来确定基础形式，达到费用的合理。　　2、提高图纸设计深度和准确度　　设