恒大集团董事局主席许家印降地价控税费才能降房价.doc

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1、恒大集团董事局主席许家印降地价控税费才能降房价房价应该降，连房地产开发商也是这样认为的。昨日，全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印晒出房价的五大构成因素：工程建设及配套成本，财务、销售及管理费用，土地成本，各类税费，企业利润。并建议政府通过分别控制占了房价成本30%的地价、30%~40%的税费，并控制房地产商的利润，以达到降低房价的目的。房价与收入比超国际合理比的3倍“历史上、世界上任何城市，房价大起大落都是灾难。”来自房地产行业的全国政协委员许家印称，也不希望房价异常变动，这不仅关系到房地产行业的健康发展，大起大落也会影响民生

2、保障。他引用一项数据表示，目前国际公认的较为合理的房价与收入比在4~6倍之间，但是我国的房价与收入比平均为15倍，个别大城市更高。国家对房价的控制措施一轮接一轮，但是老百姓感觉房价还是越来越高，如何控才能真正降下来？对此，许家印晒出房价构成的五大主要因素来给政府支招。许家印表示，五大因素的第一项是工程建设及配套成本；第二项是财务、销售及管理费用；第三项是土地成本；第四项是各类税费；第五项是企业利润。通常情况下，前面两项体现企业在确保质量的前提下如何控制成本、反映企业竞争力，往往无太大变化。后面三项才是真正影响房价的变量。地价成本占

3、房价比例超三成“一旦政府严控地价、税费在一定范围，锁定企业利润区间并保持政策的长期性和持续性，房价就会下降；下降至一定价位就会长期房价稳定，市场也将长期稳定健康发展。”许家印表示。许家印认为，近年来，土地出让金成为许多地方政府财政收入的主要来源，一些地方政府热衷于“土地财政”，无形中推动了地价飞涨。因此，他建议在目前的土地招拍挂过程中，地方政府不但要控制地价下限，还应考虑控制地价上限。一旦两家（含两家）以上开发商报价超过最高限价，土地出让即告流标，留待下次重新出让。据介绍，目前，我国各城市土地成本占房价的平均比已达30％左右，房地

4、产企业将这一高昂成本转嫁至房价，又推动了房价上涨。房价近四成贡献给了财税许家印的第二条建议指向税费，他表示，房地产开发环节征收的各类税费高达一百多项，税费成本加起来要占到房价的30%~40％，这些将直接转嫁给购房者。对此，许家印建议，国家完善房地产税费体系，取消大部分不合理税费，这将有利于大幅降低房价。以其中一项税费为例，如把按企业毛利30%~60%清算改为以企业净利润计算的“地产税”。粗略估算，仅此一项可节省企业开发成本17.4%。许家印补充表示，第三个该控的就是房产商的利润。他认为，房价过快上涨，超出市场承受度带来的泡沫破灭，

5、危害的是包括房地产企业在内的市场各方的根本利益，危害的是国家经济和社会稳定。从长远来看，房地产企业理性控制利润，使房价下降直至保持合理稳定，才能保证房地产市场的长期稳定健康发展，这和企业的长远利益也是一致的。