基础教育设施对住房刚性需求影响的回归分析.pdf

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1、第26卷第3期山东建筑大学学报Vo1．26No．32011芷6月J0URNALOFSHANDONGJIANZHUUNIVERSITYJune2011文章编号：1673—7644(2011)03—0241—06基础教育设施对住房刚性需求影响的回归分析孙雯雯，夏青(1．山东建筑大学山东省建筑节能技术重点实验室，山东济南250101；2．山东建筑大学可再生能源建筑利用技术教育部重点实验室，山东济南250101；3．天津大学建筑学院，天津300072)摘要：“学区房”作为现行房地产市场和教育体制下的一个独特现象，对各大城市居民生活产生了广泛影响。为了验证基础教育设施对住房刚性需求存

2、在影响，并明确影响程度，文章对济南市基础教育设施密集地区不同规模的住区的相关数据进行了有针对性的统计整理，引入函数建立多重线性回归模型，采用定量分析与定性分析相结合的方法实证学区房现象背后所体现的基础教育设施对住房刚性需求的影响，量化了其影响程度。结果表明：在研究地域范围内，相对于其它变量基础教育设施对住房刚性需求影响权重最大，住宅特征变量次之，住区特征变量最小。关键词：基础教育设施；住房刚性需求；特征价格模型中图分类号：TU98文献标识码：ARegressionanalysisoftheimpactofbasiceducationfacilitiesonrigidhous

3、ingdemandSUNWen—wen'-．XIAQing(1．ShandongKeyLaboratoryofBuildingEnergy—SavingTechnologies，ShandongJianzhuUniversity，Jinan250101，Chi—na；2．KeyLaboratoryofRenewableEnergyUtilizationTechnologiesinBuildingsofMinistryofEducation，ShandongJianzhuUniversity，Jinan250101，China；3．SchoolofArchitecture，T

4、ianjinUniversity，Tianjin3700072，China)Abstract：“，I’heschooldistricthousing”istheuniquephenomenoninthecurrentrealestatemarketandeducationsystem．Ithaswide—ranginginfluenceOfthelifeoftheresidentsinallbigcities．Inor．dertoanalyzetheinfluenceofbasiceducationfacilitiesonrigidhousingdemand，thepape

5、rexploresthedistrictsondifferentscalesinsomepartsofJinanCitywherethebasiceducationalresourcesarehighlyintegrated．ByemployingMultipleLinearRegressionModel，itCOIl~rinstheinfluenceofthebas．iceducationfacilitiesonrigidhousingdemandquantitativelyandqualitativelyandquantifiesthede．greeoftheinflu

6、ence．Finally，thearticleprovesduringvariousfactorswhichmayinfluencerigidhous．ingdemand，basiceducationfacilitiesisthemost，followedbyhousingcharacter，andthelastistheresidentialquarters．Keywords：basiceducationfacilities；rigidhousingdemand；hedonicpricemodel收稿日期：2011—05—3l作者简介：孙雯雯(1982一)，女，山东淄博人

7、，讲师，硕士，主要从事人居环境研究．E-mail：sww2006@126．con山东建筑大学学报2Ol1年优质教育设施对住宅价格影响程度。(5)变量赋值0引言只考虑了理论上的服务半径，未考虑实际存在的学区限线。因此，目前多数研究的结论均无法解释现当前，我国推行义务教育学区制。为了让孩子实生活中人们所面对的严峻的学区房问题。得到更好的教育，家长不惜重金购买位于优质教育本文通过构建Hedonic模型，以基础教育设施资源学区内的住房，无形中抬高了学区内住房的价为切入点，在引入多个变量研究其对住房刚性需求格。尽管国家出台多