赛象酒店的项目财务评价

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1、学号1090103/1090104/190106/1090108（技术经济学课程设计）设计说明书赛象酒店的项目财务评价起止日期：2016年1月4日至2016年1月8日学生姓名Dghdffgjdghnghsrgnbfght班级成绩指导教师(签字)经济与管理学院2016年1月8日技术经济学课程设计组内任务分配情况说明课程设计题目：赛象项目财务评价完成人员：任务分配情况序号姓名承担主要任务页码贡献等级1trhfg投资估算表资金来源与运用表数据收集清偿能力分析B2fghfg投资计划与资金筹措表损益表报告排版A3ghfg借款还本付息表现金流量表（全部投资）敏感性分析C4fghf总成本费用估算表资产

2、负债表资金来源与运用表盈亏平衡分析D签字确认：、、、。2015年1月5日目录1.项目的背景资料11.1．项目提出的原因21.2．项目的基本设计22项目基本数据搜集32.1投资估算表72.2投资计划与资金筹措表82.3借款还本付息表92.4总成本费用估算表102.5损益表112.6资产负债表123.项目财务分析表格计算133.1资金来源与运用表133.2现金流量表（全部投资）143.3现金流量表（自有资金）154．项目财务分析164.1盈利能力分析164.2清偿能力分析174.3敏感性分析184.4综合评价195．学习体会196.参考文献20赛象大酒店投资项目财务评价1.项目的背景资料1.

3、1．项目提出的原因随着社会的极大发展，人们生活质量的提高,，服务业有了更好的发展前景。在这种条件下，酒店式服务公寓很必然会得到广大需求者的追捧。大都市中的酒店式服务公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感觉。酒店式服务公寓是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效的物业，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓根据目标客户和物业特征，大致可以分为两类：一类是最早出现的以大产权为特征，以高端客户为主要服务目标的、有统一的酒店式经营管理的酒店公寓。从上世纪90年代初期开始，伴随着上

4、海对外经济贸易的增多，以“上海商城酒店式服务公寓”为代表的物业类型开始出现，但这类物业不零星出售，只是出租，主要对象是从事商务活动的外籍人士，为其提供国际化的居家服务设施。后来，因为东南亚金融危机的影响，上海很多外销楼盘就干脆改短线投资为长线投资，改出售为出租。因为简单公寓出租收益低，但介于酒店和公寓之间的酒店式公寓的投资回报就高，加上酒店公寓的出租对象和外销房的市场定位又恰好吻合，很多酒店式公寓也就应运而生了。另一类是以小产权为特征，相对集中管理的酒店公寓，它多半以“小户型单身公寓”的面貌出现。从2000年开始，这类物业快速进入住宅市场，以小户型、低价和酒店式服务作为其最主要的卖点，赢

5、得了年轻白领购房者和投资客。酒店式公寓的独到之处在于酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备，概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。酒店式公寓的户型，从几十平

6、方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其他项目。酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，它不能流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，它的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店

7、式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。随着人们生活水平及生活品味的提高，人们对生活质量的要求也随之提升。酒店式公寓能够满足这一特定人群的这种需求。211.2.项目的基本设计项目名称：赛象酒店项目内容：该项目财务评价是在可行性研究完成市场需求预测、生产规模、工艺技术路方案、原材料、燃料及动力的供应、建设条件和厂址选择、环境保护和劳动定员等方面进行研究和多方案比较的基础上，确定了最佳方案的基础上进行的。赛象酒店位于