招商市调情况报告.docx

《招商市调情况报告.docx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、城中广场招商市调工作情况报告3月25日，在董事长的亲自主持下，业欣·城中广场（商业部分）的招商工作正式启动，针对会上讨论的基本招商方向和招商原则，峰聚物业于3月26日组织了招商市调工作任务分配会。会上明确了3个市调小组的具体分工，调查对象为沭阳县城内广场周边区域的商铺租金和经营情况，3月31日，各小组将市调收集表进行了汇总。一、商铺市调情况及分析4月1日，我们再次组织由招商部、管理部、销售部三个部门共五人参加的首轮情况分析，现将市调情况和我们的初步分析提交董事长阅示。1、市调情况本次市调，主要针对金三角、名品虞姬

2、城、久盛百货、蓝天商贸城、女人街及巴黎花园和业欣城中广场西对面商业街近40个店铺进行较为详细的了解。了解情况见下表：沭阳县商铺租金情况表序号位置商铺名称面积（㎡）年租金(元)日租金(元)备注1金三角魔高20095000013.19日租金7.72-18.522利郎男装150100000018.523穿名堂301000009.264劲霸男装1805000007.725安踏2408000009.266七匹狼12045000010.277柒牌男装1405000009.788名品虞姬城李氏眼睛5020000011.11日租

3、金2.31-11.119郎曼迪1001500004.1710燕凰1201000002.3111华人杰2402000002.3112秋水伊人1201000002.3113名品虞姬城二楼、三楼：主要以培训为主，其房租为0.4—0.6元/天。14久盛百货二楼米奇专柜35400003.17日租金3.17-4.1715二楼40㎡左右　4万左右　16一楼千百度专柜40600004.1717一楼40㎡左右　6-8万　18蓝天商贸城一楼4万/㎡100800002.22按照房价的2%出租19一楼3万/㎡100600001.6720

4、二楼2万/㎡100400001.1121通灵翠钻20080000010.922上海亚一230100000011.923振荣超市1203500007.924蓝天商贸城二楼日租金3.3—4.525巴黎花园城北药店100400001.11日租金0.93-1.1126红叶家具店60200000.9327业欣对面女娲本纪80800002.78日租金1.39-2.7828主题60300001.3929女人街鞋柜40800005.4日租金5.4-10.930品足340800005.431ITUCCELLO1店601500006

5、.832183SX25800008.733依曼丽3012000010.934星星城40900006.135餐饮类百味轩(饭店)3001000000.93日租金0.93-336龙凰酒家4001500001.0237思必客2002200003.038好必和6004000001.8239通讯类中国电信65.8400001.66日租金0.6-9.5840百渡手机58.64130000.641移动手机卖场2007000009.5842人民路通讯类租金在3-7元/天43药店类仙草堂药店150900001.64日租金1.11-

6、2.7344同济大药房1001000002.7345休闲类六指琴魔（南关店）19004500000.64日租金0.64-1.0946六指琴魔（三匹马）300012000001.092、市调初步分析1）整体价格偏差幅度较大根据调查，发现在周边1000米的范围内，存在最低0.4，最高18.52（单位：元/日·㎡，下同）等较大幅度的变化，见表1：表1：根据价格层次的分析序号档次类别商家数占市调数比商家名称11以内档次512.5%名品虞姬城的A栋、B栋二层、三层培训项目，和巴黎花园商业区的“百味轩”和“红叶家具店”，百度

7、手机，南关六指琴魔；21至1.5档次512.5%蓝天商贸城2楼、巴黎花园的“城北药店”和业欣对面的“主题”，龙凤酒家，六指琴魔三匹马店31.5至3档次922.5%名品虞姬城的“燕凰”、“华人杰”、“秋水伊人”、蓝天商贸城一楼、业欣对面的“女娲本纪”、好必和、思必客、中国电信、仙草堂药店；43-5档次37.5%久盛百货的“”二楼米奇专柜、“一楼千百度专柜”和名品虞姬城的“郎曼迪”；55-10档次1127.5%金三角的“穿名堂”、“劲霸男装”、“安踏”、“柒牌男装”、蓝天商贸城的手机卖场、振荣超市和女人街的大部分店铺

8、；610-15档次615%金三角的“魔高”、“七匹狼”名品虞姬城的“李氏眼镜”、蓝天商贸城的“通灵翠钻”、上海亚一、女人街的“依曼丽”；715以上档次12.5%金三角的“利郎男装”2）业态偏差幅度较大从业态方面看，各业态间的价差比较大，见表2：表2：根据业态差别的分析序号业态类别商家数占市调数比租金（均价）商家名称1服饰1328.9%8元/天魔高、利郎男装、穿名堂、劲霸男