招商北固湾市调报告模板课件.ppt

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1、孔雀城英国宫项目组中南世纪城项目市调报告项目基本信息环境分析产品分析目录户型分析价格及去化分析活动及媒体表现与本案SWOT项目基本信息01小区鸟瞰图或模型照片项目基本信息环境分析02周边居住环境项目分期开发情况；周边居住社区情况；焦山下，长江畔，镇江40亿巨资打造北部滨水区核心。中南·世纪城位于国家4A级焦山风景区，东至汝山路，西至东吴路，南临禹山路，北接江滨大道，是滨江板块的核心区域，总建筑面积达180余万平米。区位图或交通情况公交路线有：4路、104路、133路、D3路、D4路、51路、14路、16路距大市口10分钟左右车程，但路窄，红绿灯较多。周边配套周边50

2、0米内配套和1000米左右的重要配套；周边生活配套有：红豆购物广场，内有KFC、世纪联华超市、餐饮、药店、移动等，九里街菜场、加油站、各大银行、邮局和米山路大润发等，龙吟坊商业街和在建的滨江商业区，中小路小学香江花城分校、江南中学、外国语学校、南师大附属实验中学、台湾双语“三之三”幼儿园，东吴医院、江滨医院、第一人民医院等。产品分析03项目合作团队开发、景观、施工、规划、监理、物业等合作团队中的亮点；建设单位：中南建设-中南镇江房地产开发有限公司建设单位设计负责：中南建设中南镇江房地产开发有限公司设计院：海门市建筑设计院有限公司施工承建商：南通建筑工程总承包有限公司

3、上海分公司楼栋（物业类型）分布图或小区平面图含编号，明确已售、将推、未售，阐述物业类型分布特点；内部配套社区内部规划商业、办公、学校等；项目内部有自己的商业街。建筑风格、园林景观特色建筑风格、园林景观；西班牙建筑园林风情，低密度人居园区，让镇江倾心向往，成为高尚人居全新地标。历时5年，现在逾1500多户高尚业主家庭选择于此，台湾“三之三”幼儿园开园办学，约1800平米中央会所正式开放，东吴路西班牙风情商业街形态成型，中南•世纪城已是醇熟大城，越发绽放高雅、悠然、幽美、浪漫的西班牙生活格调。建材有亮点的建材展示或说辞（科技附加值）；现场表现售楼处现场、业务员仪容仪表及

4、精神状态；售楼处上下两层，门卫服务不错，进出都主动开门，内部销售人员白寸衫、黑西裤、黑皮鞋，统一服装。接待面带微笑，总体感觉不错户型分析04在售楼栋户型平层分布平面图；主力户型优劣势1户型图；优点：1、客厅连阳台朝南，采光好2、主卧连飘窗朝南，采光好3、赠送设备平台，增加使用空间4、厨房到餐厅的动线短缺点：1、南北不通透，户型不方正2、门口过道浪费，使用率不高3、次卧朝北，采光差4、卫生间的位置使一些功能区的动线长，不方便5、117㎡只做了两房且只有一卫，设计不合理6、私密性不高，次卧走动经过餐厅主力户型优劣势2户型图；优点：1、客厅连阳台朝南，采光好2、次卧连阳台

5、朝南，采光好3、主卧连飘窗朝南，采光好4、赠送面积多，附加值高缺点：1、两个卧室都没有私密性2、次卧和赠送的平台靠卫生间太远3、南北不通透，浪费面积也多4、餐厅是暗厅，进门就对着客厅私密性不好5、餐厅和客厅的衔接不好6、不动静分离主力户型优劣势3户型图；价格及去化分析05近半年均价走势价差及优惠方式平面、立面、景观及物业类型价差；优惠方式（表面、隐性）；活动及媒体表现06媒体表现主要投放媒体，及阶段媒体主标（最好配图片）；现在的宣传主要是工地围挡和大牌，也用以引导售楼处，打造一个地标性的建筑。本项目还未开盘，八月份上中旬的样子可以开始认筹，以VIP卡的形式交付认筹金

6、，九月中旬左右开盘。暂无优惠活动。hgjs近期活动分造势和暖场活动，客户反应；有客户针对性的销售方式，如针对动迁客户、小团购等；客源客层主要成交客户客源客层分析；SWOT07S（强势）公共性卖点；W（弱势）公共性弱点；O（机会）独特卖点；T（威胁）产品弱点（包含竞品威胁）；theend