苏州-园区-东方维罗纳-市调报告.docx

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1、项目：项目苏州新吉阳房地产经纪有限公司地址：苏州市工业园区苏华路8号中银惠龙大厦26楼内容：重点个案资料电话：（0512）传真：（0512）新吉阳机构东方维罗纳市调报告丁洁珺2010-4-2710项目：项目苏州新吉阳房地产经纪有限公司地址：苏州市工业园区苏华路8号中银惠龙大厦26楼内容：重点个案资料电话：（0512）传真：（0512）东方维罗纳市调报告一、基础信息开发企业中新苏州工业园区置地有限公司项目地址园区阳澄湖大道与星华街交汇处营销策划苏州墨池企划价格范围建筑设计:BROCH博创国际建筑设计事务所主力总价高层：-元/套花园洋房：元/套景观设计BROCH博创国际建筑

2、设计事务所车位价格未定基地面积平方米车位配比1:1，南区为143个，北区为322个建筑面积平方米规划户数总户数2953户当期户数2953户产品形态小高层高层（花园洋房）开发周期二期工程进度竣工销售率南区高层46.7%南区花园洋房51.5%开盘日期2011-10南区开盘2012-4-21加推6#楼交房日期2012-10物业公司苏州和乔物业服务有限公司物业费2.20元/平方米·月容积率1.46绿化率50.60%[调查日期2012-4-23电话二、房型面积南区高层（1-19#）房型面积套数配比去化销售率2+1房2厅1卫80m238045.9%21957.6%101m22603

3、1.46324.2%104m2688.2%3145.6%106m2526.3%4790.4%108m2686.3%2739.7%总计828100%38746.7%南区花园洋房（目前推出31、38、47#）房型面积套数配比去化销售率3房2厅2卫98m23248.5%1237.5%3房2厅1卫115m21218.2%866.7%2房2厅1卫120m22233.3%1463.6%总计-------66100%3451.5%主力户型分析：2+1房2厅1卫80平10项目：项目苏州新吉阳房地产经纪有限公司地址：苏州市工业园区苏华路8号中银惠龙大厦26楼内容：重点个案资料电话：（05

4、12）传真：（0512）优点：1.户型整体方正。2.动静分离，使用率高3.三室皆朝南，大开窗设计。4.明厨明卫，厨房连接工作阳台，操作流畅5.赠送一半面积空中花园，，买两房得三房，功能自由升级。6.入室隔断，保证私密性缺点：1.客厅采光欠佳2.餐厅不独立。3.动线不合理，从主卧到大门要绕过客厅和餐厅。2+1房2厅1卫10项目：项目苏州新吉阳房地产经纪有限公司地址：苏州市工业园区苏华路8号中银惠龙大厦26楼内容：重点个案资料电话：（0512）传真：（0512）优点：1.全明设计。主卧、客厅均朝南设计。2.南北通透、空间利用率高。3.2+1房设计，空间灵活多变，做书房做华园

5、皆可。4.阳台均计一半面积，经济实用。5.卫生间干湿分离。缺点：1.户型不方正。2.走道面积过大。面积浪费。3.整体干湿不分离。4.大门正对卫生间的门，私密性不够。三、区位分析10项目：项目苏州新吉阳房地产经纪有限公司地址：苏州市工业园区苏华路8号中银惠龙大厦26楼内容：重点个案资料电话：（0512）传真：（0512）东方维罗纳位于苏州工业园区中新生态科技城东部，地处星华街与阳澄湖大道交界处，紧邻阳澄湖，是园区政府重点规划和发展的区域。北距阳澄湖尽在咫尺。京沪高铁、沪宁高速公路、沪宁城际铁路，60分钟穿梭于长三角都市圈。阳澄湖大道、北环东延线、现代大道，半小时来回于市中

6、心和CBD。区位优势：1.青阳版块（青剑湖与阳澄湖）的园区新城市中心，园区政府近几年重点规划建设的一个“休闲生态养生区”。因为生态，因为低密度，青阳版块一面世便与众不同。2.青剑湖的北面就是阳澄湖湖滨生态景区，两大湖交互呼应。得天独厚的一个地理环境，新双湖资源，创造更加幽静、生态、休闲的居住环境。项目东面规划为教育基地，里面有学校、研发中心、地区总部、住宅。3.湖滨资源稀缺。升值潜力大。四、规划分析10项目：项目苏州新吉阳房地产经纪有限公司地址：苏州市工业园区苏华路8号中银惠龙大厦26楼内容：重点个案资料电话：（0512）传真：（0512）1.本项目北临阳澄湖大道，南靠

7、维新路。东临星湖街。西靠科能路。整体地块方正。2.总建筑面积近30万方，社区为纯意大利小镇风格，产品类型公寓、普通住宅等，并且配套近9000平米的小区商业及会所，将成为园区北部第一大盘。项目南区由7栋花园洋房、15栋高层。18栋联排别墅组成。3.人车分流：整个小区道路由小区公共道路、人行景观步道和车行主干道构成，采用“车在地下走，人在景中游”的交通原则，设置双层立体地下车库，大大节约了使用面积。4.节能环保：秉承“绿色生态小区”的理念，从生活的方方面面，包括水环境规划与节水设计、垃圾处理和资源再利用技术等。五、建筑分析10项目：项目苏州新