项目定位与策划背景材料案例分析.doc

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1、项目定位与策划案例背景材料vl>背景资料：重庆森迪安防产业园是经市政府批准建立的特色安防产业工业园区，位于国家省级经济开发区——重庆九龙坡区西彭工业园区，占地总面积约530亩。园区由重庆森迪安防产业发展有限公司投资12亿建设，有着强大的经济实力与科研实力作后盾。建成后，形成集“牛产、研发、销售、物流、商务、会展、科普、教育”等多功能为…体的完整的安防产业链，是政府、企业与科研单位合作实施警用安防科技产业的主要星地。「I前，…期建设已经在紧锣密鼓的施工屮。园区正式投产后，将实现年产值16亿，创造利税4亿，拉动相关产业实现产值15亿，新

2、增就业达5000余人（其中引进高新技术人才2000余人）。园区将以稳定的经济效益和社会效益，积极助推九龙西城的建设。园区将结合“政府+园区+企业”的新兴产业经营模式，采用“共建、共亨、共发展”的管理理念，进行高效管理。以“技术领先、管理科学、运行高效”为指导方针，本着“正直、诚信、专业、责任”的精神，勇于创新、追求卓越，力争打造全国最大的警用安防牛产基地。项目资料:项H位于重庆九龙坡区西彭工业园区，如图所示:规划项H北侧，南侧与四而是工业基地，东侧是居住配套区与商业组团区，项H处于工业区与规划区的交接处，同时处于西彭工业园区与外环高

3、速连接的要塞位置，交通非常便捷。项FI的定位为拥有集“牛产、研发、销售、物流、商务、会展、科普、教育”等多功能为一休的完整的安防产业链的牛态产业园。园区包括：商住部分、公园部分以及安防产业园部分。项n的开发顺序以及规划示意图如下图：cr%常2会展中:心公园4蠶公寓#W；'滋物流中‘心厂更公园一期・商业.莎公.职工公廈二期:会展中心.公园三期输滾中心.厂房.公园L空rTljfi一疙・€*U、45K总体规划示意图项目遇到的问题:门前项FI第一期已经建成写字楼6栋，另有3栋高层封顶。但是项「I第…期去化率低，资金周转不足，严重影响后期开发

4、。项Fl产业园部分招商进展缓慢，影响产业园后期发展。请大家在课前认真阅读案例背景材料，收集有关资料和相关理论文献，并思考以下问题：（1）项nri前遇到的种种问题，你认为是什么原因导致的?（2）如何解决项H当前遇到的问题？（3）项H原定位和策划有何有哪些问题？应该如何优化?项目定位与策划案例背景材料V2>2008年8月24R,王总正观看北京奥运会闭幕式盛况。突然接到长期合作伙伴重庆金鑫房地产公司李老板的电话。李老板在电话小告诉王总，他正在考虑是否接手一块2000多亩的土地。该地块位于巴南区木洞镇，已经完成了地形图测量等前期工作。但是，

5、公司丄下对市场无法很好把控，同如何开发这块土地也没有考虑好。李老板希望王总对该地块进行前期策划研究。王总接到这个活后，马上召集团队人马第二天开赴现场……相关背景材料：1）项FI区位本项H位于巴南区，紧邻重庆主城核心区，是重庆1小时经济圈的重要组成部分。同吋，它也是重庆周边卫星城市通往主城区的重要交通通道。项Fl地块东临木洞镇，北临长江，南接茶涪公路（国家二级公路，当吋还处于建设之屮），西接南岸区旅游重镇广阳镇。>>2）地形本项H地块地形狭长、坡度较陡，是典型的丘陵地形。土地使用类型多样，在有利于形成独特景观特征的同时，也给土地的利用

6、带来了不利的影响。沿江地形以平坦为主，为项H屮较好利用的地块位置。如图：3）交通状况本项H紧邻茶涪路、通往广阳的高速路，交通I•分便利；位于土地抠i村的地块处于高速公路上，此高速经过镇政府可以分别通往南岸广阳以及丰盛镇；位于水口寺村的地块位于茶园新区——双河口的高速公路上，可通过高速与小心城区相通，大大缩短木洞镇与市小心地区的距离；项H还可以通过通往迎龙镇的高速与同区的乡镇形成有效的联系；此外，建设屮木洞码头至南涪路、木菩路连接通道，打破制约木洞经济发展的交通瓶颈，拓展发展空间；本项H至主城区有一定路程，交通距离阻抗较大，可达性一般

7、，但随着高速公路的通车未来会有较大的改善。如图：洵五至茶匹龙r东b1项目所在地至丰盛镇请大家在课前认真阅读案例背景材料，收集有关资料和相关理论文献，并思考以下问题:（1）如何开展项FI策划活动?(2)本项H的业态如何确定？(3)如何对本项H进行定位？(4)本项H的开发策略、功能分区?项目定位与策划背景资料v3>十八届三屮全会明确指出，建立城乡统•建设的土地市场，推进城乡一体化,增加农民财产性收入。新丿占村人敏锐地捕捉到这可能是村“第二次创业”的最佳契机。村委会研究决定，进一步加大全村土地流转，将全村近i万亩土地统-•规划整体流转。而

8、对如此大的一个诱惑，长期从事农村土地流转开发的王老板有些心动了。但是王老板还从没有操盘过如此大的项H,千头万绪，王老板一吋也没有招了，他真心需要一个策划团队帮他好好策划一下。项目背景材料：新店村隶属于重庆市九龙坡区白市驿镇。作为重庆主