改扩建建筑项目的评价研究.doc

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1、改扩建建筑项目的评价研究［摘要］通过对改扩建项目自身特点进行分析，运用对比分析法、成功度评价法、模糊综合评价法等进行评价，通过对定性和定量指标的测算研究，发现问题并进行分析，对今后的项目起到监督控制的作用，并从屮得到值得借鉴的经验教训，为今后类似的项目提供参考，从而更好地完善项冃管理方法，提高项冃决策水平。［关键词］改扩建项目；评价；成功度模糊综合评价法直到20世纪末，国内的评价工作大部分还是传统的经济分析，而项目评估指标的主体仍是经济回报率等其他参数，在社会效益及影响评价等方面的理论体系还存在不足。针对改扩建项冃的复杂性和独特性，在其完成项目投资后，通过对项目五方面进行系统的分析与评价，

2、总结经验教训,提高决策、管理和建设水平。特别地，在建立评价指标时，改扩建项日评价面临着指标选取、测算和综合评价等诸多方曲的I木I难，加之改扩建项目评价方法理论体系尚不健全，更增加了评价的难度。因此针对改扩建项目评价的研究越来越受到投资者、决策者、管理者的青睐与重视。1项目评价方法相关学者对项目评价研究不断深入，基木的方法有成功度评价法：指专家或专家组凭借自身的经验，对项目的目标和效益展开，综合考虑项耳目标实现程度，通过专家的评定对其各项指标打分的评价方法。模糊综合评价法：指以模糊数学为基础的把定性转化为定量评价的综合评标方法。该方法运用模糊关系合成原理，对受到多种因素制约的项目由若干专家根

3、据项冃的特性进行分析，做出总体评价并打分，从而确定评价中各指标的重要程度，最后给出相应的权重，进行加权计算得出项目的综合效益。2改扩建项目评价指标体系建立的步骤评价指标的建立是以项目的决策目标为基础,但项目具有独特性,自身特点对目标层级设立其设立有很大影响，所以项目的评价的重点不同，具体指标的确立存在较大差异。各个层级的指标对冃标的评价相对重要性不同，故需对评价指标设立权重，确定总体评价结果。根据所评价的项目类型、内容和实际情况，构建合理的评价模型，见下图。综合评价模型图根据改扩建项目的特点，通过对项目共性分析和评价指标分析确定初始评价指标群，运用专家咨询、头脑风暴等方法，确定最终指标集，

4、并结合指标体系的综合层级关系，对改扩建项目评价指标体系设立若干类的指标，对其进行不同层级的分类。以科学合理性为依据，为了更好地从多角度评估项0的建设情况，将评估体系分为统一和特有指标。3实例分析本研究以某大型经营性墓园改扩建项冃为例，此项冃是民营性质的公墓，地址为廊坊市和平路北端，并与北京凤河营相邻，拥有办公区、服务区、经营区以及园林墓区等，此墓园建设目标是成为廊坊乂一处新景观，将现代化园林文化和安葬服务完美结合。此墓园开发了百余种墓型供市民追悼故人，同时针对安葬服务程序，按照需求者的需要采用不同方式供给,满足不同消费需求。此次墓园建设充分结合了环保和人文景观的理念，不仅人量扩建中低档的传

5、统型墓区，还为不同的消费人群增设高档商品型艺术墓区，使墓园的服务功能范围得到扩大，景观环境得到大幅度改善。该工程项目建设内容如下：（1）办公服务楼10000平方米。（2）公用辅助工程，包括道路、停车场、园林绿化等。（3）共建各类墓穴200000个。3.1项冃实施情况评价（1）项目设计评价该项目为改扩建项日，木身设计难度不大，工程设计体系建立较为简单，但因部分建筑为III建筑，内部结构经现场观测没有发现到某些需要局部新建或者增加的项目，故后期设计略有增加新增工程。原有结构限制局部改建或新建项冃的设计和施工过程，增大了工程项冃实施的难度。设计上存在的问题有：设计的规划不全面，部分工程在施工过程

6、中发现有新增工程没能纳入设计。由于设计图纸的提供不及时，出现了停工等图的现象。设计上的优点有：该设计使该墓园项目在功能上趋近合理，布局合理明快。骨灰堂的建设结合当地人文特点，很符合使用者的需求。（2）项目施工过程评估该墓园为改扩建项目，既有局部改造，又有部分新建项目，工程情况较为复杂，给项冃的造价控制带来了一定的难度，具体工程造价对比情况见表1。3.2项目经济效益评估通过核算，该项目经济效益评估的主要经济指标（年均）有销售收入9585.65万元、总成本5061.01万元、经营成本3515.38万元、利润总额4923.86万元、净利润3692.90万元、投资利润率15.37%、销售利润率38

7、.53%o3.3环境影响评估该墓园改扩建项目与原有项目相比，更好地保护了区域生态环境，同时在项目的设计、施工中也大力加强对环境保护，对减少环境污染起到重要作用。殡葬活动应是以清洁安全的环境为依托，同时其产牛的有害物质应做到立即治理。改扩建之后的墓园不仅空气、水、声学等环境质量达标,其中如绿化覆盖率大于50%,对形成良好区域生态环境和完整墓园绿地系统有重要作用。（1）社会效益与影响评价改扩建后的力桐墓园不但拥有良好的自然环