莱芜项目建议书房地产开发项目范文,模板,目录.doc

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2、能也不允许投入资金建设教师宿舍等后勤服务设施。为此XXXXX寻求依托己经建立起來的后勤社会化改革合作平台，以市场化运作的方式，在新校区周边地区建设专供教师居住的“XXXXXXX”，从根本上解除教职工的后顾之忧。莱芫项目建议书二、项目模式与合作方式illXXXXX和XXXXXXXX公司纽成XXXXXXX工程建设指挥部，全方位、金过程监控项目开发建设流程及运作。开发商负责组织实施项H开发的观划、设汁、报建、施工、验收及交付使用等工作，确保工程质最、进度及工程成木控制。采取定均价、定面枳、定向销售。规划的商业门面、车位参照市场价格优先向学校教职工

3、发售外，其余向社会销售。莱芜项H建议书第一章市场要求和项H定位按照XXXX市规划局批准的规划要求，参照XXXXX地区己建教师公寓规划设让理念，为避免楼盘的同质化，崇尚楼盘的个性和品质，在项目的环境设计、公建配套、户型设计上力求朴实大方，营建一个环境优雅、健康的居住小区。第一节项日市场分析莱芜项日建议书根据二OO三年四月我们组织的“xxxxxxx”项目推介问卷调查，针对消费者购买动机以及需求，围绕"谁來买房”、"为什么买房”、“在什么地方买房”、“什么时候买房”、“买什么样的房”和“如何來买房”等“5WIH”进行数据采集。通过分析，目标市场的

4、购买动机和需求主要是：莱芜项目建议书范文1、首次置业市场以青年教师和无房教师为主的需求群体。加然他们的收入或者■经济条件不是最好的，但买房动机以理性自住为主，置业的心理是以屮长期考虑。该部分人员的比例约占45%左右。莱芜项目建议书范文2、再次置业市场以中年有房教职员工为主的群体。这部分消费者财力和消费意识已经积累到了一个新的高度，不满足现有房屋的结构、面枳和环境，迫切希望将住房升级换代。特别是xxxxx市放开福利房交易限制，出台一系列优惠政策以后，匝新置业更加迫切。他们的购房动机一部分为自住，一部分有投资升值的因索。根据问卷调查，比例约占4

5、0%左右。莱芜项目建议书范文3、海归教授市场为吸引高索质人才加盟，采取了向海归人员和专业人才提供住房的吸引政策。这部分消费群体具有良好索质和较髙收入，相当一部分人都是留学归国的教授或国内其他城市的专业人才。他们的消费行为存在一定的被动性，但消费心理是希望家居与其身份相符。除对居住的环境、结构有很高要求外，在位置选择上更趋向方便工作。据反馈的信息，这部分消费群体约占5%左右。根据目标市场经济能力、购房动机、消费理念、文化层次存在的差异性，“xxxxxxx”的市场定位主要满足两方面需求市场。一是已有住房的二次置业者：一是无住房的青年置业者。那么

6、在规划设计“XXXXXXX”时，我们考虑到了商住公寓楼和普通住宅公寓楼相结合的设计方案。莱芜项目建议书范文第二节项H的环境分析莱芫项目建议书范文I.地块的景观xxxxxxx新校区地处桐梓坡，紧邻xxxxxxxxo校区占地240亩，已建成4.7力平方米的主教学大楼，I万平方米的形态实验楼，6力余平方米的学生公寓及配套服务设施，一个正规的体冇场，以及4200平方米的体育馆和正在建设的1力平方米的图书馆。建筑设计恢宏而不失儒雅，昭示了校园的雅韵和文化逸致。四个不同风格绿化广场错落有致，3力平方米的中心绿化广场气势宏伟。高达60%的绿地率，已经形成

7、了一个学习、居住、休闲的绿化小区。本次开发的“xxxxxxx”教师公寓与校区毗邻而建，既有利于教学和科研的紧密结合，又能够充分发挥己经建成的各种公共服务设施（包括教育、文化、体育及箭业、后勤设施）的效益，实现资源共享，达到功能上的有机整合，构建出集大成的校园文化和居住文化的协调统一，形成良好的学习、生活环境。“xxxxxxx”周边商家集市、银行邮电、学校教育（从幼稚园到高等院校）一应俱全，图书馆、书店超市、体育场馆等多种文体设施配套齐全，多个绿化广场为园区居民提供舒适空间和休憩港湾。供水、供电、供气等基础设施齐备。城内便于扩展和延仲的物业管

8、理资源和各种商业服务设施也会给“xxxxxxx”的居民提供多种生活及工作上的便利。在一个新的规划小区周边具有如此大规模且配套齐全的体育、休闲、服务设施，在项目建成后可迅速形成非常