连环替代法在佘山假日半岛项目成本分析中的应用.pdf

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1、综合论述广东建材2013年第4期连环替代法在佘山假日半岛项目成本分析中的应用冒爱娟(上海恒盈建设发展有限公司)摘要：研究成本分析的概念、原则、方法，比较得出连环替代法进行施工项目成本分析的原因，之后分析连环替代法计算方法，通过对办公楼施工项目成本核算与成本计划的比较分析，给出了施工项目成本分析的结果处理及纠偏措施，为改进和完善施工项目成本管理提出了建议。关键词：成本管理；施工项目；连环替代法1施工项目成本分析的方法施工项目成本分析，是指根据统计核算、业务核算和会计核算提供的资料，对项目成本的形成过程和影响成本升降的因素进行分析的过程。其目的是为了寻求进一步降低成本的途径，包

2、括项目成本中有利偏差的挖掘和不利偏差的纠正。由于旌工项目成本涉及的范围很广，需要分析的内容也很多，所以应该在不同的情况下采取不同的分析方法。一般来讲，成本分析的方法有以下三种：对比法、连环替代法、差额计算法。(1)对比法。对比法又禾铲‘指标对比分析法”，就是通过技术经济指标的对比，检查目标的完成情况，分析产生差异的原因，进而挖掘内部潜力的方法。这种方法，具有通俗易懂、简单易行、便于掌握的特点，因而得到广泛的应用，但在应用时必须注意各技术经济指标的可比性，应按照量价分离的原则进行。(2)连环替代法。连环替代法又称连锁置换法或因素分析法。这种方法，可用来分析各种因素对成本形成的

3、影响程度。在进行分析时，首先要假定众多因素中的一个因素发生了变化，而其他因素则不变，然后逐个替换，并分别比较其计算结果，以确定各个因素的变化对成本的影响程度。(3)差额计算法。是连环替代法的一种简化形式，它利用各个因素的目标与实际的差额来计算其对成本的影响程度。本项目主要应用连环替代法进行施工项目成本分析。2连环替代法计算方法连环替代法是指在多种因素对某一指标综合发生92作用的情况下，根据因素之间的内在依存关系，通过逐个替换影响因素，依次测定各因素变动对经济指标影响的一种分析方法。连环替代法的主要作用在于分析计算综合经济指标变动的原因及其各因素的影响程度。该方法广泛应用于价

4、值分析和财务报表分析中，是因素分析法的主要应用形式之一。连环替代法的分析步骤是：①找出与经济指标有因果关系的影响因素，列出经济指标与影响因素代数关系式。②确定影响因素的替换顺序，替换顺序的确定原则是：先替换量的影响因素，后替换质的影响因素；先替换主要影响因素，后替换次要影响因素。③从基期的水平开始进行连续替换，每次只替换一个因素，将替换后与替换前的经济指标值进行比较，确定该影响因素对经济指标的影响程度。连环替代法的分析步骤要求严格地按照已经确定好的替换顺序依次进行。在实际应用中当影响因素在三个以上时这个替换过程会变得非常繁琐，计算结果很容易出错。为此本文拟设计连环替代法计算

5、表，通过计算表将全部原始数据、中问计算过程和最终计算结果与结论都设计在一张表格上，以期解决连环替代法繁琐的替换与计算问题。3项目介绍佘山假日半岛项目位于松江嘉松公路、沈砖公路路口，地铁9号线洞泾站东侧50m处。我公司通过投标取得了该工程的施工总承包权，按照合同的约定对施工项目的施工、采购、竣工验收等实行全过程的承包，对施工项目的质量、工期、造价、售后服务等向业主负责。该项目合同价为15300万。合同工期为2007年10月至2009年10月，实际工期为2008年03月至2010年10月。工程内容为土建、装饰、水暖、电气、消防及通风。广东建材2013年第4期综合论述工程总工期2

6、4个月，项目主要情况为：工程于2008年2月1日开工，主体封项为2009年9月30曰，工程竣工日期为2011年3月31日。工程总建筑面积7．7万m2。小区主要由3幢7一ll层高的多层、小高层和南部近2万m2的商业组成。结构形式为框架剪力墙结构，建筑基础设计为超流态混凝土灌注桩，桩径为400mm，桩长14．50m，桩身混凝土强度等级C30，单桩竖向承载力极限值1440KN，特征值为720KN，桩端持力层为第四层中砂层或第5层粗砂层。砼强度等级：垫层C15；桩身、承台、筏板、各层楼板C30；地下室底板及墙体抗渗等级0．6Mpa；框架柱、内外筒剪力墙：C35。钢筋类别：HPB23

7、5($)，HRB335(①)。内外墙采200mm厚小型空心砌块砌筑，外墙粘贴lOOmm厚聚苯保温板，屋面防水采用三元乙丙防水卷材，C20细石混凝土刚性屋面。为了确保工程项目的Jil厮,J进行，公司选派高层施工经验丰富、综合素质高、技术能力强的项目班子，于2008年3月1日进场，编制了施工组织设计，明确职责。4连环替代法在佘山假日半岛项目的成本分析中的应用佘山假日半岛项目浇筑的某商品混凝土构件，目标成本为208000元，实际成本为248119元，比目标成本增加40119元。该指标是由产量、单价、损耗率三个因素组成的，