清单计价模式下建设工程造价的管理与控制.pdf

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1、2017年6月建材与装饰经济·管理·综述清单计价模式下建设工程造价的管理与控制王冬英宋炼军（蓝城房产建设管理集团有限公司310020）摘要：在市场经济体制不断完善的背景下，我国建筑市场逐渐朝着正当方式竞争的方向发展，清单计价模式也得以深化与完善。在清单计价模式下实施建设工程造价的管理与控制，可以有效提高资金的利用率，降低工程造价，实现建设单位的投资效益和经济效益，进一步增强企业的市场竞争力。本文就对清单计价模式下建设工程造价的管理与控制进行分析。关键词：清单计价模式；建设工程；造价管理与控制中图分类号：TU7

2、23.3文献标识码：A文章编号：1673-0038（2017）23-0143-021工程量清单计价模式概述算。工程量清单是模拟工程中相关数据支出、系列措施、各分类（4）合同签订。施工合同是施工阶段造价控制的重要依据，这项的清单，根据施工图设计文件和招标文件等，由委托咨询部门就需要对合同计价类型进行确定，以便投标报价策略的合理选或招标人计算出的分项分布工程量清单及其汇总表。而工程量择，获得竞争性报价，对合同履行中的风险加以合理分担。同时清单模式计价则是由招标人提供工程量清单，投标人以市场规要注意合同的内容，在招

3、投标中形成的询标纪要、书面答疑、修律为依据进行自由组价，通过招投标的方式竞争定价。实行工程改和补疑等要纳入到合同文件中，将其作为结算与付款的依据；量清单主要就是国家统一消耗量定额与工程量计算规则，为建编制合同条款时应该明确相关的责任与风险，在条款中融入项筑工程实物消耗量的确定提供计价依据，打破部门之间、地区之目管理，做到明确责任、量化风险，有效维护双方的利益。间、部门与地区之间在计算规则、工作内容、项目划分等方面自2.2施工阶段成体系的做法。通常实施工程量清单计价时，基本是由招标单位（1）变更管理。在施工中应

4、该重视变更价款和变更程序的确提供工程量，而合同履行过程中极易出现施工图纸反应的工程定、变更工程量的计量与验收、设计变更理由等，如因设计与现量与清单存在偏差的问题，导致实际工程量的调整比例增大，因场要求不相符而进行变更，继而设计出多种可行性方案，通过造此建设单位采用工程量清单计价时，需要从工程实施的各个阶价对比来选择更为经济的方法。设计变更后要对现场的计量及段来加强工程造价的管理与控制。验收加以完善，严格把关因工程变更而引起的工程量变化，要求2清单计价模式下建设工程造价的管理与控制相关人员签字认可变更资料，按照

5、统一变更办理审核程序来把关与核算变更联系单。针对施工以往的设计变更，则应该标明原2.1招标阶段始数据、几何尺寸、事由、地点、时间等，严禁笼统签注工程造价工程招标阶段的造价管理与控制主要表现为以下几点：和工程量。（1）图纸设计。工程设计是工程建设实施的前提与基础，设计（2）现场签证的控制。施工阶段是业主控制造价的关键阶段，变更则是工程索赔的关键因素，因此在工程招标之前需要完善业主要靠专业的技术队伍来严格控制工程，而在现场签证中要设计工作。图纸设计的质量直接关系到清单计价招标工程的效明确签证权限与签字责任人，加强

6、管理现场签证单，做到限额签率，但有些图纸设计依然参照某某图集，导致工程变更，这就需证，确保现场签证的及时性、准确性、客观性。值得注意的是，工要业主在招标时明确设计质量缺陷所要承担的职责，加强设计程施工的方法和组织没有受到变更工作的影响时，不能对项目监理，对设计审查程序加以履行，确保施工图纸的“准、精、深、单价进行调整，如施工单位在框架结构施工中，为了方便施工，全”，为工程量清单的高品质编制奠定基础。用砖砌墙作为基础垫层的模板，要求变更增加砌砖墙工程量，而（2）材料定价。建设单位应该做好市场调研工作，准确掌握工

7、这一情况根本不需给予签证。由于工程自身的特殊性，一些工序程材料的价格信息，若存在价格确定的难题，则可提供恰当的暂和隐蔽工程存在交叉作业，结束工序后无法核实客观的数据资定价格，在招标文件中明确涉及暂定价格项目的调整方法，并在料，这就要求建设单位的人员做好各种记录，尤其是隐蔽工程的报价范围内纳入采保费，以免结算时增加造价。签证与记录工作，减少结算时扯皮现象的出现。（3）工程量清单与招标文件的编制。招标文件中要明确规定（3）变更工程价款的确定。确定变更价款的方法有以下几种：投标报价的要求和内容，将业主的意愿加以准确

8、体现；而工程量①合同中没有类似或适用于变更工程的价格，可以根据市场价清单作为招标文件中的重要内容，编制时要完整表述每个子目或定额来确定变更价款，按照合同单价水平一直的原则对新的的要求及内容，尽量减少暂定项目，将造价控制着一定范围内。价格进行确定。②合同中有适用于变更工程的价格，按照其进行同时招标单位可以在招标文件中明确要求，若投标人对工程量变更，若工程量的变化超过原合同约定的范围，则不能套用原合清单