浅谈建设工程竣工结算审核工作要点.pdf

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1、2012年7月建托目餐稿建设经济浅谈建设工程竣工结算审核工作要点叶鸣晖(福建省福州市350000)摘要：建设工程竣工结算审核是个多学科综合性的工作；不仅需要掌握一定的专业知识、有关法规政策，还要了解相关的设计、材料、设备、施工方法、投资控制等多方面的基础知识。提高工程竣工结算的审核水平，有效控制结算，对做好造价管理，控制投资，提高工程效益有着重要的作用。本文就工程竣工结算审核问题谈一些粗浅的看法。关键词：工程图纸；工程竣工结算审核；清单单价；定额；工程量工程竣工结算系指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后

2、，向发包单位进行的最终工程价款结算。经审查的工程竣工结算是核定工程造价的依据，也是建设项目竣工验收后编制竣工决算和核定新增固定资产价值的依据，工程竣工结算的依据是施工图、合同、招投标文件、现场签证、设计变更、索赔文件、旌工组织设计、地质勘测等系列资料，按照国家相关定额及文件的规定，按一定程序计算出建设该工程所需费用，形成工程量计算稿、结算书等。在国家财政投资的工程项目中，必须对相关工程竣工结算进行审核，确保国家财政投资的工程造价的公平、公正、客观，符合国家有关法律法规的规定。现结合本人上作谈谈如何审核工程竣上结算。1认真审核工程竣工结算资料，防止结算

3、资料与结算书出现自相矛盾的情况例如本人在审核一份公共区域装修工程结算时发现其中一项工程签证写明地面水泥砂浆找平80em，丽施工方送审工程结算书只计80mm，二者单价相差10倍，造价相差5万多元，后经甲乙双方核对应为80mm，工程签证上80cm单位写错了，可见对己签字确认的工程结算资料仍认真查阅防止出错影响工程造价。熟悉施工图纸及其有关说明、设计变更、工程地质报告、材料定价，必要时常下工地，查实施工图纸的工程内容是否与实际相符，例如本人在审核附属工程结算时，在现场用数码相机拍下相片与施工图纸尺寸对照，发现施工图纸部分做法实际现场已经取消，及时向领导反应

4、，使施工图纸修改后能与实际相符。平时深入现场，了解施工工序，新技术、新材料、新工艺、新设备在工程中的应用．只有这样，才能准确地计算出工程量，准确地计价，避免漏算、重算、错套。2形成终身学习精神，对新设计施工规范要认真掌握按目前建筑施工图设计方面的实际情况，要求审核结算专业人员必须掌握和熟悉设计、施工规范，如果规范不精通，必然造成漏项或差错。例如，设计施工规范规定了地下室外墙面防水高度应高出设计室外地面250mm。而大多数设计施工图仅仅有做法，没给详图，如果对规范不熟悉，就会影响结算的准确性，甚至有的审核结算人员忘记计算反高250mm部位的防水工程量。

5、而如果对这些规范上的细节比较熟悉，计算到这些相关部位的工程量时就能运用自如，不会出现计算错误或漏算的情况。3熟悉材料价格市场情况，力求材料价格符合实际熟悉了解市场价格与信息价，品牌信息价格之间的差异，例如本人在审核一份附属工程结算时，合同未明确双壁波纹管单价的套用，且合同未单独提出定价需求，按合同原意属于套用信息价范畴，但经市场信息调查，双壁波纹管单价信息价与市场价存在严重偏差约40％，且该部分工程量较大(约922m)，经双方协商按实际施工品牌进行定价，该部分造价约节约了7万，给公司节约了一定的工程成本。4细致阅读工程招投标文件，客观合理计算工程价格

6、在固定清单单价的竣工工程结算中，招投标文件已明确工程造价中许多工程项目价格，对新增的或变更的工程项目，按照招投标文件内容、合同及有关规定，掌握工程量计算和定额套用、清单计价规则，熟悉定额子目所含工作内容，掌握市场材料的类别、数量、价格和考虑到的正常工作程序，组建客观、合理、公平公正的新的工程清单单价。5掌握规律，迅速准确计算工程量工程量是工程竣工结算审核的原始数据，是工程竣工结算的核心和重要组成部分，也是一项复杂面又细致的工作。工程量计算的准确与否，将直接影响工程造价的准确性。因此，工程量计算要真实准确，经得起审查的考验，也是每个结算人员必须十分重视

7、的重要工作内容，计算工程量时应注意：(1)合理安排工程量计算顺序，是准确快速计算工程量的关键之一。例如，在基础工程量计算完了，若紧接着计算墙体工程量，而墙上门窗和洞口占多少面积，嵌入墙体而规定扣除的混凝土构件占多少体积，都没有数据，临时又要将这些内容“插”进来，根据局部的需要进行相应的清查计算。这种“头痛医头”、“脚痛医脚”的计算方法，很容易出错，并且临时算出“扣除数量”后，到计算门窗和混凝土分部工程量时，又要重复劳动。如果发现前边的扣除量有出入，还需要进行调整，再次发生重复劳动。因此，若在基础工程量计算之后，紧接着就计算门窗洞口和混凝土分部工程量，

8、然后再计算墙体分部工程量，那就可一次成功，既省事，又更准确。各分部内的分项工程量计算顺序，应该基本上与旖工顺