建筑工程竣工结算的实践与思考.pdf

《建筑工程竣工结算的实践与思考.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、综合论述广东建材2011年第8期建筑工程竣工结算的实践与思考辛斌(杭州翡翠城房地产开发有限公司)摘要：本文根据当前施工单位在建筑工程施工结算方面的现状分析可结算工作中存在的一些问题和矛盾，结合我国现阶段工程造价管理体制和相关政策、法规等，提出可能较好地适应现实需要的建筑工程结算的建议。关键词：建筑工程；竣工结算；审核建筑工程结算是分部分项工程完成后，根据工程预达3次，每更换一次施工单位，就发生一次结算问题，新算、设计变更、洽商等编制的造价文件，相对工程开工前施工单位进来一支被套一支，甲、乙、丙多方在已完工程的施工概算和施工预算等工作环节，建筑工程结算涉及量的确认上矛盾重

2、重，情绪对立，结算起来困难重重，极的内容和文件较多，涉及各方参建人员在项目建设整个大伤害了各方感情和各自的信誉。又如，某l3层住宅楼过程中的所有工作资料。所以广大施工单位普遍认为主体施工中，因木工施工班组施工质量不佳，现浇混凝“工程不好做，结算更困难”。本文从施工单位角度出发，土结构构件模板支护欠牢固，混凝土浇筑过程中问题频就如何做好建筑工程的结算工作，谈几点看法，供同行发，业主在例行检查中发现构件拆模后缺角掉块、柱子参考。烂根，飘窗窗台板水平度不符合规范等缺陷，业主要求总包单位协调分包单位撤换木工班组并罚款，因此该班1结算的难点与成因组对已完成部分的施工费用结算就难以

3、实施。1．1分包、转包导致结算困难1-3施工资料不齐全造成的问题由于建筑行业竞争激烈，施工单位“僧多粥少”，开任何一个工程项目，在编制结算时都要以相关资料发商往往又喜欢“借鸡下蛋”，希望施工单位大量垫资，依为依据。因此在审核时，首先要对相关资料进行审查。导致一些工程项目垫资现象层出不穷，如某工业项目为从施工图纸、工程承包合同到施工全过程的动态资料都投资方自筹资金上马的项目。为了弥补资金不足的问要一一核对，力求资料完整齐全，工程任务完成与否要题，建设单位向施工单位提出了很高的垫资条件，总承以施工图纸为依据，工程的工期、质量、建筑材料价格、包单位拿下项目定单后，为了转嫁垫资

4、风险，继而采取奖惩等规定要以承包合同和补充合同或其他形成的协了层层转包收取管理费的办法来归避垫资风险。在后期议条款作为依据。某办公大楼室外踏步部分施工中，有的结算过程中出现许多问题，如总包单位对分包单位采部分已施工好的面层在后续施工中没有做好成品保护，用已经过期的“定额2000”结算。而“新定额2008”的费被第三方破坏后并由其进行了维修，但是原施工单位在用，特别是人工费和材料费单价都较旧定额高，直接导结算时将维修费用计入到了结算价款中，在审核阶段被致分包单位利润大为降低，而该分包单位又和总包是老纠正过来。相反地有的施工单位没有对其施工的一些部关系户，双方是一个愿打，一

5、个愿挨，而对于同样为了实位和分部分项等计入工程量，或者由于工作联系函和签现利润最大化的分包单位，为了保证利润，同时还要承证没有及时收集保存，在结算时无法出具相关证据，导担旧定额中的定额单价与实际中的价差损失，其施工质致结算时不能将自己做的工程全部计量，出现了漏算和量如何，总包单位对分包能否严格监管就不得而知。经济损失。1．2施工单位未严格依照合同约定做好施工工作1．4由于技术问题带来的结算错误施工单位要严格依照合同约定施工，确保质量、进在一般情况下，工程的定额单价都有具体规定，编度、费用按照合同进行，避免出现因多次调换施工单位制工程结算时只要参照定额单价的明细子目直接就

6、可造成结算困难。如某个21层高的综合楼项目，在20个以套用。然而在实际操作中，定额单价套用往往出现差月的施工周期中，建设单位因故强行中途更换施工单位错。原因有以下几点，一是施工方结算人员人为地提高一184广东建材2011年第8期综合论述或降低规格。二是错将定额中包含的工作内容分离多估的造价信息。对于直接套定额的项目应准确无误、需要冒报或少估漏报。三是在核算时不按规定的定额单价换换算的应该明确需要换算的是人工、机械使用费、材料算。四是补充的定额单价缺乏依据，也没有经过批准就费三项还是其中某一部分。补充定额应依据规定，单价直接进入结算等等。上述情况会直接影响工程造价，因制定

7、科学，工程量计算符合现行要求。而采用工程量清此在进行结算时要实事求是，科学合理。单计价的结算单价在结算时综合单价应不作调整。此外，取费要严格按照当地的费用定额并结合相关2建筑工程结算的控制措施合同、标书来确定费率。价差调整、费率计算、费基要正竣工结算是建设工程造价管理的一个重要环节，是确合理。合理确定单位工程造价和竣工决算的前提和保障。做好建筑工程施工结算，应着重把握以下几个主要环节。3结语2．1结合工程资料做好工程量计算综上所述，施工单位要做好结算就必须按照相关法工程量费用是工程造价的主体。运作中具有较大的律法规及施工合同来办事，在投标