对现行房产税制度的浅析.pdf

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1、·208·2014年第4期2014年8月SichuanBuildingMaterials第40卷总第180期DOI:10.3969/j.issn.1672-4011.2014.04.093对现行房产税制度的浅析汪摇莹,李璋豫(西华大学,四川成都摇610039)摇摇摘摇要:房产税是世界各国普遍征收的一种财产税,价在两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以主要对既有的房产征收。我国征收房产税的主要原因是房下的税率为0郾5%,3~4倍的为1%,4倍以上的为1郾2%。价过高,政府希望征收房产税以提高炒房者持有房屋的成在重庆市同时无户籍、无企业

2、、无工作的个人新购的第二本,从而逼迫炒房者卖掉房屋以抑制房价上涨。套房(含第二套)以上的普通住房,税率为0郾5%。免税摇摇关键词:房产税;试点;改革面积以家庭为单位进行扣除,一个家庭只能按时间顺序对摇摇中图分类号:F812郾42/F293郾3文献标志码:B先购的第一套应税住房扣除免税面积。2011年1月28日前2文章编号:1672-4011(2014)04-0208-02拥有的独栋商品住宅,免税面积为180m;新购独栋商品2住宅、高档住房,免税面积为100m。在重庆市同时无户1摇房产税的定义及改革目的籍、无企业、无工作的个人应税住房以及纳税人家庭拥有的

3、第二套(含)以上的应税住房不予扣除免税面积。房产税的计税依据是房屋原值和房屋出租收入。房产两种模式相比,上海模式的征税范围稍许过广,虽然的持有者可以自行选择房产的用途,可以自己居住,也可普遍征收房产税有利于培养公民的纳税意识,有利于调节以出租。纳税人对房产的使用经营方式不同,所缴纳房产公众根据自己的经济条件选择合适的居住面积、居住地点税就各有不同。从价计征即按照房产原值一次减除10%~等,但普遍征税的前提是不能增加中低收入人群的税收负30%后的余值计算缴纳,其税率为1郾2%;从租计征以房屋担。重庆模式需要落实各区域的所有项目房源价格,计算租金收入为房产

4、税的计税依据,其税率为12%。除了增加出均价后,才能落实项目价格是否应该纳税,操作起来较财政收入的目的以外,房产税还发挥着调节贫富差距、调[3]难。但其针对高档房征税,更具备合理性和可执行性。控房地产市场的功能。除正在实行房产税制度改革试点的上海、重庆两直辖3摇现行房产税制度存在的缺陷市以外,目前,各地仍根据1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》对房产税进行征收。在某种程度上,这我国的房产税和世界上绝大多数国家不同,是建立在种滞后的征收制度与全国各地高速发展的房地产市场经济没有土地所有权的基础之上的。房子随着时间在贬值而土并不适应。正如财政部

5、财政科学研究所所长贾康所言:“房地却在升值,这样一来似乎变成这样一种状况:民众所住地产调控要实现标本兼治,房产税改革是必然方向冶。由于的房子在逐年贬值,却依旧需要向国家“租冶了几十年的土房产税在经济发展中的重要地位,房产税改革不仅能为地地而缴纳数额不小的房产税。我国房产税暂行条例规定,方政府提供稳定的收入来源,有利于资源有效配置,有利房产税的计税依据是房产余值或房产租金收入。这种规定于分税制财政管理的完善,而且还符合我国对房地产市场导致税基不能随经济条件的变化而正常增长。另一方面,宏观调控政策,为房地产经济及我国市场建设的长远发展把租金收入作为计税金额

6、又带来了两个问题:一是租金与奠定坚实基础,所以,房产税改革势在必行。房产余值差距很大,因而引起了按不同计税方式计税税负高度不均等状况;二是房产租金本身是营业税课税对象,2摇房产税试点地区的规定及相互比较现在又当做房产税计税依据,这就人为造成了双重课税。1)上海模式。上海对本市居民家庭在本市新购且属于4摇房产税改革的具体措施该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房,开目前,我国房地产市场的现状不是房子太少,而是空征房产税。现阶段计税价格为交易价格的70%,一般税率房太多。空房太多是由多方面原因造

7、成的,原因之一在于为0郾6%,交易价格低于上年度平均交易价格2倍的税率为我国政策与制度引导公众将住房作为投资品,且住房的持20郾4%。人均住房面积臆60m的免税,第二套购入后一年有成本太低。从这一角度来说,我国必须对房产税制度进内将第一套卖出的给予退税。应纳税额计算公式为:应纳行改革。房产税税额=新购住房应征税的面积(建筑面积)伊新购住英国作为世界上最早开始征收房产税的国家,有比较[2]房单价(或核定的计税价格)伊70%伊税率。完备和成熟的房产税制度。英国房产税的纳税主体既包括2)重庆模式。征税范围为个人拥有的独栋别墅(包括房屋所有人也包括房屋的承租人

8、。英国对不动产保有环节存量别墅和增量别墅),个人新购高档住房建筑面积交易单课征的房地产税种,包