保障房建设全寿命周期的人文关怀.pdf

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1、２０１５年第１３期（总第１６６期）江西建材建筑与规划设计保障房建设全寿命周期的人文关怀■周闽江■厦门轨道交通集团有限公司，福建厦门３６１０００摘要：本文结合保障房项目的特殊性，将符合可持续发展概念的将全寿命周期概念引入项目管理方式中，通过笔者的实践与观察，从使用者角度出发探讨目前保障房建设与管理存在的问题，并思考如何通过项目管理手段实现对被保障户在全寿命周期的人文关怀。关键词：保障房建设全寿命周期人文关怀１保障性住房的基本概念党的十八大报告明确指出，要建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性

2、的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金［１］标准给予限定，起社会保障作用的住房。２全寿命周期的保障房项目管理保障房项目区别于商业地产开发，如何使“被保障者”在保障房项目中真正感受到生活品质和社区人文得到关怀，从而使保障房项目积极健康地可持续性生长，实现保障房项目的全生命周期管理，是开发管图１高林居住区配套设施布局理者需要思考的重要命题。保障房项目全寿命期管理是对保障房项目在进行住宅总平布局时，我们同时遵循最佳日照和最佳风向的双的前期策划、规划设计、施工、运营以及拆除阶段的全过程管

3、理。结合重标准，在南北朝向的基础上向厦门市常年主要风向西南风向偏转，使保障房项目区别于商业地产开发的特性和被保障群体的复杂性，将保居住区从总平面设计的高度上组织好自然通风。障房项目全寿命周期划分为建设管理阶段和运营管理阶段，并以厦门在户型总面积受限的情况下，我们首先保证家庭居住的基本功能，市高林居住区开发为例，对在建设管理阶段如何实现全寿命周期保障完善厨房、卫生间、生活阳台等生活辅助空间的设计，合理分配起居室、房的人文关怀进行探讨。卧室等居住空间的面积，要求做到户型虽小，“五脏俱全”，面积缩小宜厦门高林居住区是厦门市最早开工的八大社会保障性住房项目之居性不能降低，且科学实用、舒适温

4、馨。在高林居住区户型设计上，我２一。项目位于湖里区高林村，总用地面积３１０８万ｍ，总建筑面积们将自己代入居住者的身份，从入户门开始，思考每一个房间的面宽，２２６４３万ｍ（不含中小学），其中住宅建筑面积５４３万ｍ，总户数９０８２拿捏每一扇门窗的位置，计算每一件家具的摆放位置和方式，从经济和户。适用的角度出发，在１０ｃｍ的尺寸上计较进退，苛求每一个细节和尺度３建设管理阶段，决策是关键的尽善尽美（见图２）。在项目寿命周期的建设管理过程中，主要包括三个阶段，即项目前期管理、设计管理及施工管理，人文关怀应当被贯彻进入这三个阶段的始终。３．１项目前期管理阶段高林居住区保障房项目选址于日渐

5、成熟的厦门本岛东部。周边规划建设有环岛干道、金钟路等五条道路，其中环岛干道连接厦门市交通动脉仙岳路和吕岭路，金钟路连接环岛路和金山路，交通出行方便。保障房项目要使“被保障家庭”的生活质量得以提升，一个重要的前提就是确保日常生活所需各类配套要求得到满足，即满足日常生活中最最基本的购物、交通、医疗、教育、金融、市政等要求。项目开发之初，为了满足被保障家庭生活的实际需求，依据居住区的设计人口密度，在区域内规划设计了一所４８班中学、一所３６班小学、两所１２班幼儿园作为教育配套设施，另外还规划有生鲜超市、商场、健康服务中心、文化娱乐中心、社区体育活动场地、社区用房等，力求在保障户入住的同时，

6、各种生活配套设施和文教基础设施等能够同步启用（见图１）。对于居住空间来说，考虑到保障房的意义在居民的基本生活需要，本项目严格按照厦门市社会保障性住房建设标准要求的小户型进行设２２计，将户型建筑面积设定为一房型４５ｍ左右、二房型６０ｍ左右、三房２型７０ｍ左右。３．２项目设计管理阶段图２二房型、三房型户型图提升“被保障家庭”的生活空间品质，核心在于宅内空间质量的优公共空间设计也是保障生活空间品质很重要的一个方面。社区的化以及公共空间的保障。在项目设计管理阶段，我们把重点放在生活公共空间承载着多样化的社区活动，良好的公共交往空间有利于营造空间的营造和生活环境的塑造，在已有条件下尽可能使“

7、被保障家庭”社区的归属感。高林居住区环境景观规划充分尊重和利用基地的自然获得最优化的生活空间品质。环境条件，探索更加人性化的居住模式，创造宜人的居住空间，追求具·５２·有归属感的场所环境品质，树立“健康运动”的生活新概念，充分利用社民出行产生很大的难题。区环境和周边条件，结合社区活动中心、建筑底层架空和社区室内外运４．２项目设计存在不合理因素动场所，建立一个相对完善的运动休闲系统，营造一个健康的、运动的另外，高林居住区目前二期工程建设仍在进行，分期建设造成很长新型居住