基于盲数理论的保障房全寿命周期成本管理研究

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1、基于盲数理论的保障房全寿命周期成本管理研究----成本管理论文-->1绪论1.1论文的研究背景住房是每一位居民的基本需求，然而在社会主义市场经济发展的今天，商品房的价格不断飞涨，普通老百姓很难买得起房，有时候甚至需要花费两代人的不懈努力才能实现“买房梦”。在构建社会主义和谐社会、实践“中国梦”的时代背景下，如何妥善处理13亿中国人的住房问题是摆在深化改革和民族复兴之路上必须解决的关键性问题。保障性安居工程的出现，为解决这一问题提供了保证。作为国家民生工程的重要保障，保障性安居工程是党中央、国务院为推动科学发展、加快转变经济发展方式、保障和改善民生、构

2、建和谐社会所采取的重大举措。近年来，国家不断加大财政投入（见图1.1）；同时出台了很多政策法规，来大力推进保障性安居工程的建设。如2011年9月国务院办公厅发布的《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发[2011]45号）、2012年12月26日财政部发布的《关于做好2013年城镇保障性安居工程财政资金安排等相关工作的通知》（财综[2012]99号）、2014年4月22日住房与城乡建设部发布的《关于做好2014年住房保障工作的通知》（建保[2014]57号）等。在大规模实施保障性住房的过程中，“三超”现象普遍发生；同时政府需要投入大量的资金

3、，来促进保障性住房的建设，从而将面临财政紧张的压力。因此，做好保障性安居工程的成本管理，使国有资金得到有效利用显得尤为重要。在投资有限的前提下，面对投资巨大的保障性安居工程，如何提高其投资效率、如何科学确定其成本、如何加强其成本管理，是各级地方政府所要面临的重要难题。因此，有必要运用先进的成本理论对保障性安居工程的成本进行管理。......1.2论文的研究目的及意义本文研究是建立在全寿命周期成本理论的基础上，分析了保障性住房的全寿命周期成本构成；阐述了保障性住房在其寿命周期内各个阶段的成本管理活动；建立保障性住房的LCC估算模型，旨在为保障性住房的成

4、本管理提供科学有效的方法，从而为政府和企业提高保障性住房成本管理水平提供借鉴。保障性住房与商品房的最大区别在于，保障性住房的价格或租金不直接接受市场调节，而是由政府限定，其价格远低于市场价格；同时它不以盈利为目的，主要是为了保障中低收入住房困难家庭的住房需求。因此，保障性住房在建设的过程中不仅要满足建筑功能性的要求，还要满足经济性、社会性、环境性的要求，要有效管理，保证工程质量，严格控制成本。保障性住房项目的成本管理，无论对于政府还是承建企业都意义重大。对于政府来说，一方面可以缓解资金压力，有利于老百姓住上更加便宜实惠的房子，从而使得这项重大民生问题

5、能够很好的解决；另一方面，成本的有效控制，政府就可以提供更多的保障性住房，能为更多的低收入人群解决住房问题；同时也可对目前商品房价格上涨过快的情况起到一定遏制作用。对于承建企业来说，建筑市场竞争日趋激烈，利润大大降低。在建设过程中有效控制成本，可大大提高企业自身竞争力，使项目能在预定的时间及预算内达成预定目标，从而可以获得更大的经济效益；同时还可以使企业减少不必要的成本支出及银行贷款利息等负担，可谓一举多得。本文是以保障性住房的成本为研究对象，依据全寿命周期成本理论（LCC），分析保障性住房全寿命周期成本的构成；给出了其在寿命周期内各个阶段进行成本管

6、理的措施；建立了基于盲数理论的保障性住房全寿命周期成本估算模型；运用LabVIEW语言编写的运算程序，进行盲数运算。具体内容如下：第一章绪论。首先提出了本文的研究背景、目的和意义；其次阐述了LCC理论研究及应用现状；最后介绍了论文的研究内容、框架以及研究方法。第二章全寿命周期成本理论概述。首先阐述了全寿命周期成本的内涵及建设项目全寿命周期成本的特点；同时从成本类型、阶段两个方面对建设项目的全寿命周期成本进行了划分；进而介绍了全寿命周期成本管理的内涵以及进行全寿命周期成本管理的相应措施；最后剖析了全寿命周期成本分析的概念及其基本框架。第三章保障性住房全

7、寿命周期成本管理。首先介绍了保障性住房的概念及其特点，进而重点阐述了保障性住房资金成本的构成，最后详细论述了保障性住房在决策、设计、施工、使用维护以及报废拆除等各个阶段成本管理，分析了影响各个阶段成本的因素，并给出了在各个阶段进行成本管理的措施。第四章保障性住房全寿命周期成本估算。该章对已有的建设项目全寿命周期成本估算模型进行了评述，分析了其特点和不足；建立了基于盲数理论的保障性住房全寿命周期成本估算模型；运用LabVIEW语言，编写盲数运算程序，进行估算模型中相关数据的计算；最后剖析了影响该估算方法准确性的因素。第五章案例分析。结合论文中的理论和相

8、关知识，对世园安置房二期香胡湾村12#楼项目的全寿命周期成本进行估算。第六章结论和展望。总结全文，归纳本文的