房地产企业成本控制精细化管理研究.pdf

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1、应用研究房地产企业成本控制精细化管理研究庄志斌（福建省营造招标代理有限公司，福建福州350000）摘要：当前我国的经济发展已经到了一个精细化管理的时代，企业要发展就必须要加强细节上的管理。特别是在房地产企业的管理中，精细化管理是核心，不仅能够一定程度上规范房地产企业的运作，明确管理的目标，改进和细化管理的方式，同时也能提高管理的效率。在日益激烈的房地产竞争中，在房地产企业中树立精细化的成本控制管理不容忽视，这样才能够提高产品的品质，降低开发成本，实现利润的最大化。关键词：房地产企业；成本控制；精细化管理中图分类号：TU-09文献标志码：A文章编号：1

2、674—3024（2014）3—161—02生了很大的变化，对房地产成本管理有了更加深入的了解；前言（3）房地产成本管理向技术领域扩展，成本控制渗透到成精细化成本控制管理是房地产企业竞争的必然需求，本管理的各环节之中；（4）对传统产品成本核算作出改革，要想控制房地产的成本控制，就必须切实降低施工生产和以充分的发挥成本核算的作用。总的来说我国的房地产企管理成本，实现工程全过程的成本控制。要想做到这些就业成本管理的进步还是比较明显的，但是仍然还存在着很必须加强对房地产精细化管理，以此来控制成本，为企业多的不足，如制度的不完善、管理水平不高、缺乏可行性来获

3、得更多的利润，同时也能够反映出企业的管理水平，研究、管理方法陈旧等问题。是房地产企业增强竞争力的重要基础和保证。2成本控制的基本理论和方法1房地产开发企业成本控制概述2.1房地产业开发程序1.1房地产业发展简介与现状介绍房地产企业的开发程序包括立项审批、规划设计、建从2007年和今年以来我国房市的实际运行状况和走向设工程报建、建设工程竣工验收、办理预售许可证几个程序。来看，我国的房市目前进入了调整期，步入了此轮房地产2.2房地产开发成本的组成周期的下行阶段，也就是像某些业界人士所说的开始步入房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商“拐点”。当然

4、这个“拐点”只是此轮短周期的“拐点”，而品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发不是我国房地产长周期的“拐点”。从房市的运行层面来看，成本，相当于工业产品的成本控制和建筑安装工程的施工我国房市目前的现状包括以下几个方面：（1）泡沫成份开成本。一般都包括土地使用权出让金、土地征收及拆迁安始收缩，市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力，置补偿费、前期工程费、建安工程费、基础设施费、公共一些城市的房价开始下降；（2）成交量萎缩，空置率上升；（3）配套设施费、不可预见费、开发期间税费八个部分。紧缩政策下房地产商面临较大的资金压力，房地产金融风2

5、.3房地产开发成本精细化管理控制的具体措施与方法险加大。在房地产企业中实施成本控制精细化管理最有效的方1.2房地产成本管理控制的意义法就是实施成本领先的策略。在成本管理中要通过精细化现阶段，国内的房地产市场的竞争日益的激烈，再加的管理加强对医院财务核算、经济活动的资金管理以及成上我国当前对房地产政策的不断改革和完善，这给房地产本管理为核心的管理，从而建立一套房地产企业集中式的企业的发展带来了很大的挑战。房地产企业通过加强企业财务管理系统，以此来增加对房地产经营项目中的资金、成本管理来作为在激烈的房地产竞争中取胜的关键环节。业务活动的管理和监控。通过成

6、本控制中成本管理、预算在房地产企业中的利润是企业销售收入与成本费用的差额。的管理、资金的管理等方面实施全面的管理，从而来控制目前，在我国在控制市场房价上采取了很多的措施和手段，成本，提高房地产运营资金的使用效率，从而来不断的提使得房地产企业不能够通过提高销售收入来增加利润，那升房地产企业的核心竞争力。具体措施和方法：（1）在房么就只能够在控制成本上下功夫了。实行有效的成本控制地产项目的前期统一成本核算科目和内容；（2）在房地能够一定程度上减少企业的支出费用，保证企业经济效益产的财务管理中实现集中化的管理；（3）在房地产企业的提高。经营的全过程中实行成

7、本控制；（4）加强房地产企业的1.3房地产企业成本管理控制现状制度管理。当前我国房地产企业成本管理的现状是：（1）保留了3房地产开发各阶段成本控制内容计划经济时期的有效经验和客服了其中的不足之处，同时也借鉴了西方发达国家的成本控制模式；（2）在观念上发目前，在规定的工期内以最低的成本来开发出满意的2014年第3期　下半刊建筑建材装饰161应用研究房地产产品已经成为了房地产企业的主要任务。因而，房4国际形势下的成本管理地产项目的成本管理应该贯穿于房地产项目开发的全过程。3.1决策阶段4.1国际金融形势下，国内房地产业面临的风险房地产企业项目决策阶段的成

8、本控制工作主要包括：在国际金融形势下2008年我国的房地产销售价格、开发项目建议书阶段、可行性投资估算；初步