地下商业空间利用及营运管理分析.pdf

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1、应用研究地下商业空间利用及营运管理分析孙颖(天津市市政工程设计研究院袁天津300051)摘要院本文通过对我国地下商业空间利用以及营运管理中存在的问题进行分析袁并提出一些措施袁期望能更好的促进我国地下商业空间的可持续开发利用遥关键词院城市地下商业空间曰原则曰营运管理中图分类号院F722文献标识码院A文章编号院1674要3024渊2015冤01要161要01引言多土地地下资源遥2.4地下商业空间的运营及管理理念陈旧城市地下空间商业价值巨大袁特别在城市地上空间商业资城市地下商业空间的运营管理的理念袁还仅仅停贸在早

2、先源已经日益紧张的今天袁很多有识之士已经将重点转移到城市的商业房地产运营管理上袁没有充分考虑到地下商业和地上商业地下商业空间的开发上遥的根本性区别袁还停留在一味追求经济效益最大化的阶段袁在商1地下空间的商业价值特点业经营形式上袁还是以小商铺形态为主袁缺乏整体的商业档次和优质的购物环境袁缺乏商业的可持续发展和拓展空间袁在业态布1.1辆射影响性置方面袁以小商品和小百货为主袁在现时这个商业经济高速发展地下空间由各城市开发利用不如地面建筑那么广泛袁具有的时代袁缺乏品牌商户的支持和投入袁便会缺乏市场维持力和竞较大的拓

3、展空间袁在建设延展的同时袁由于其把城市的各类设施争力袁没有长远的运营管理规划袁没有可持续发展的手段袁必然无和交通有机的贯穿或结合了起来袁因而对其周边的各类型商业尧法成功进行地下商业空间的有效运营袁使地下商业陷入困局遥民用尧公共或工业等建筑袁带来不同程度的影响袁而且给人们日常生活起居出行带来便利袁特别是给整体城市环境和区位优势3加强地下商业空间利用的方法带来长足的发展袁如地下轨道尧公路隧道等建设袁会对周边和沿3.1科学规划统筹建设线的土地或建筑的经济价值带来显著地提升遥要做好地下商业空间开发指导工作袁第一袁要

4、科学的尧具有1.2有限利用性前瞻性的编制地下商业空间刀:发利用详细准则遥第二袁耍高质量地下空间利用比地面有更多的局限性袁建设时必须要考虑地抓好地下商业空间的建设质量袁做好项目的设计审批工作袁对地质尧地下水等诸多因素袁又由于建筑工艺袁注定不能简单拆建尧随意下商业空间开发项因建筑的整体安全性尧空间利用的有效性尧设改变功能或无限制的扩张袁地下空间的可利用面积袁随着城市的建施设备的统一性袁进行把关遥第三袁要高效率的开发地下商业空设发展袁正在不断的减少遥所以地下空间的建设规划必须合理且具间的功能袁最大限度提升地下商业

5、空间开发利用的整体价值袁实有远见袁必须与城市的发展同步袁并且考虑到未来的可持续发展遥现较好的经济效益和社会效益遥1.3投资风险性3.2完善政策积极引导由于地下空间建设成本远高于地上同体积建筑袁而地下空相关部门要通过制度建设袁完善相关系统性法律尧法规袁形间由于本身的建筑特性袁为了满足功能尧安全性等要求袁整体面成地下商业空间开发利用管理的一套完整法律体系遥这个体系积可利用率也低于地上建筑袁并且由于人们固有的理念和通行应该包括土地尧规划尧建设尧环保尧商业管理法律法规和物业管理便利性遥决定了地下空间的商业投资风险远

6、远大于地面建筑袁投法规等遥它涉及投资尧规划尧建设尧经营尧管理等多个方面袁涉及到资者必须有足够的心理准备遥政府体系内无交集的多个部门领域袁例如:土地规划尧人防尧建设尧2地下空间利用的问题交通等方面遥3.3要保持地上与地下商业的和谐统一2.1法律法规不完善在整体地下建筑的设计规划和建筑施工时袁要兼顾地上建地上商业和地下商业无法进行有组织的管理尧没有科学论筑的原有形态尧业态和交通袁把地上建筑的优势与地下建筑空间证的长期发展规划袁成为了城市地下商业空间可持续发展最大无缝连接袁在功能上形成互补袁在运营上形成互动袁统一

7、外部的的障碍袁由于城市土地规划管理法律和法规针对地上商业建筑建筑效果和内部装饰效果袁无论是商业业态的规划尧营销方式袁开发管理比较详细完善袁城市整体建设发展规划与地下商业空还是地上尧地下商业项目的运营管理方面都要充分考虑袁要形成间利用完全脱节袁人防配套项目与城市整体建设发展脱节袁这些统一和互补袁在交通组织上袁要进行合理的动线规划和导向袁形原因使得城市地下商业空间的可持续发展难以为继遥成地上与地下立体循环流通遥2.2权属界定不明确地下权属包含在空间权属范畴中遥空间权属包括空间所有4结语权和空间利用权遥空间所有权

8、是土地所有权的一部分遥叶中华人大力开发城市地下商业空间袁实现更大的商业尧经济尧社会价民共和国土地管理法曳在相关条款中对土地的利用和使用做了规定袁值是当前城市发展的重要方向袁要看到城市地下商业空间开发的但没有清楚规定土地与空间的间题遥概念模糊使得各部门在实际必然性和重要性袁从掌握城市地下商业空间开发和利用的影响因工作中对地下空间权的认识不足袁从而导致对地下空间的开发素入手袁在坚持城市地下商业空间开发和利用原则的基础