地下商业空间利用及营运管理分析

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1、⑧硕士学位论文地下商业空间利用及营运管理分析论文作者：王强指导教师：邓宏乾教授学科专业：工商管理研究方向：房地产企业经营管理华中师范大学经济与工商管理学院2013年12月⑧硕士学位论文MASTER’STIIESJSAnalysisofundergroundcommercial⋯●·-"llspaceUtilizatiOUannmanagementAThesiSSubmittedinPartialFulfillmentoftheRequirementFortheMBADegreeinBusinessM

2、anagementByWangQiangPostgraduateProgramCollegeofEconomicsandBusinessAdministrationCentralChinaNormalUniversitySupervisor：DengHongqianAcademicTitle：ProfessorSignatureApprovedoct．2013⑧硕士学位论文MASTER’STHESIS华中师范大学学位论文原创性声明和使用授权说明原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指

3、导下，独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。‘)作者签名：{L嘭b日期：泸f。年I，月≯日学位论文版权使用授权书学位论文作者完全了解华中师范大学有关保留、使用学位论文的规定，即：研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属华中师范大学。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许学位论文被查阅和借阅；学校可以公

4、布学位论文的全部或部分内容，可以允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后遵守此规定)保密论文注释：本学位论文属于保密，在——年解密后适用本授权书。非保密论文注释：本学位论文不属于保密范围，适用本授权书。作者签名：丑、k作者签名：妙～～日期：沙{弓年lf月必日导师签名：泐耘日期：妇l弓年t／月菇日本人已经认真阅读“CALIS高校学位论文全文数据库发布章程”，同意将本人的学位论文提交“CALIS高校学位论文全文数据库”中全文发布，并可按“章程”中的规定日一办懈继惨朋兰

5、“年蛀戳》二师期旦和玑＆鳖口一盈^一造卮变量．型，日需州扭丑¨关名D默戤。受者期一早作日⑧硕士学位论文MASTER’STHESIS摘要随着我国城市规模化建设步伐越来越快，地下空间的开发利用不断深化，由于地下空间的开发运营成功后，所带来巨大的社会效益和经济效益，同益受到政府及开发商的重视，更是随着地铁等地下交通的开发建设，地下商业空问成为了打造城市立体化建设的一个重要部分，地下商业的发展模式和前景也得到越来越多人的共识。地下空间资源的开发利用已成为未来城市现代化建设的重要课题。在地下空问开发利用的同时

6、，各空间层面分化趋势越来越明显，功能性特点越来越彰显。国外发达国家的一些城市，在新城区的建设、旧城区的改造或再开发过程中，有机的将地下步行道系统和地下快速轨道系统、地下高速道路系统结合，以及地下空间和地下交通换乘枢纽结合，都建设了不同规模和发展形式的地下空间，特别是地下商业空间的开发成为了城市整体规划建设的主流，成为了具有大城市现代化象征的建筑类型之一。我国的地下商业空问开发，虽然起步较晚，但是在认识到了地下商业巨大的市场潜力和发展前景后，各地相继结合地下轨道和地下交通系统的发展，对城市地下商业空间

7、进行规划建设，也开发运营成功了诸多的地下商业项目。但在各地地下商业空间开发热情高涨，而出台的有关地下空间利用的法律法规并不完善的情况下，容易造成地下空间资源的浪费，城市地下空间开发利用如何才能规范和有效成为了迫切需要，而且地下商业空间开发建设的成本大、难度高和不可逆性，便成为了各大城市建设面临的新的挑战，因为地下空间的商业投资风险远远大于地面建筑，投资者必须有足够的心理准备。本文阐述了地下空问的概念和特点，分析了地下空间的利用历史、开发现状、发展的必要性和未来发展趋势，并且结合我参与开发的崇安寺地下

8、商业街区项目，从整体布局、空间设置、景观和出入口设计、商业运营管理等方面，对地下商业空间进行立体型规划设计的重要性，对地下商业空间这一新兴发展事物的运营管理进行分析。并对我国在地下商业空间开发和利用时，凸显出的开发、运营和法律法规方面的问题，进行综合性分析，并且提出建议和意见。关键词：地下空间：空间布局；业态规划；商业推广⑧硕士学位论文MASTER：STHESISAbstractAlong谢thourcountrycityscale，thefasterandfaste