五味杂陈新乡楼市年度综述.doc

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1、五味杂陈——新乡楼市年度综述2010年是被总理誉为“屮国经济最复杂的一年”，但新乡楼市除了持续时间不长的间断性观望外，一路高歌猛涨，没有给我们留下太多的悬念和猜疑的机会。从年初开始，整个楼市就如烈火烹油、鲜花着锦。虽然国家调控政策如风声鹤唳，市场却依然我行我索，没有改变价格的上扬趋势。酸味：东区不断增值2010年，东区配套的渐趋完善和不断增值，着实让其它儿个地产板块很“酸自从2004年，新乡市政府迁到东区，所有人部知道此举意味着行政屮心的东移，东区将成为新的行政、经济和文化屮心。房地产开发商也不例外，最近几年东区业已成为开发商的必争

2、之地，除了理想城、世纪村、华瑞逸品紫晶、伟业屮央公园、靖业公元国际等楼盘的入驻外，国内知名的地产企业也加入到开发东区的队伍屮来，比如建业和宝龙。开发商的云集让东区这块土地骤然珍贵起来，对于生活在新乡的人来说在东区买房己经成为一种不错的选择,虽然目前这里的配套备方面设旋还没成型,在一定程度上影响了购房者的选择,不过随着行政、事业单位、教育卫生单位的迁入，基础实施将更为完善，这势必会大大带动东区经济的发展。政府的开发东区的决心不断拉动着地产商的建设步伐，相信，不久的将來新乡东区会成为另一个商业繁荣地带。甜味：商业地产繁华这一年，“限购令

3、”、”粋停第三套房贷”等一系列控制购房的政策出台，使得房产投资显得捉襟见肘，再加上CPI的持续走高，使得投资者不得不立马转变投资方向。全国来看，商铺和写字楼成了替代住宅的香悖悖,投资者、炒房客转战商业领域已成为一个不争的事实。从新乡房地产交易数据屮可以看到，上半年起商业地产的销售就涨势连连，以商铺为主的商业地产在6月份达到第一个成交高峰，成交量高达3.15万平米，比往年月平均量多出2.25力平米。6月汇金城仅在开盘当口的成交量就高达1.5个亿，创下新乡楼盘单LI成交Z最，12月宝龙环湖商业街开盘也収得了1.3亿骄人成绩，商业地产开发

4、商在这一年尝到了甜头,这一年也是新乡商业地产繁华的一年。苦味：房价涨声一片前不久两岸首席携手票选年度汉字，“涨”众望所归高票夺魁，“涨”字表达了现状，代表了趋势，冋顾2010年，房价依旧不肯低头，骄傲地继续上涨，老百姓只能“望房兴叹”。这年，国家出台了一系列的楼市调控措施，让购房者看到房价下降的希望，现实是新乡楼市并没有因为调控政策的出台而下降，反而不断上涨，原本观望的购房者也开始出手，“涨”的越丿万害的楼盘反而卖的最快。从卜一月份市房产局给出的数据显示商品住房的价格为3226元/平方米，环比增长1.85%,商品住宅的成交it也近2

5、6万平米，比九月份成交址要高出9200平米。楼市已不再像以往那样受到季节的影响而采取促销行动，相反，各大楼盘均价开始大面积的上涨，比如天下城惮筑花园均价已经上涨了到300元/平方米左右，上海城二期涨80()元/平方米左右，伟业・中央公园日前已经上涨160元/平方米左右，等等楼盘正在稳步的打造新乡的髙房价。众观这一年新乡房价，均价已经从09年的2000元/平米一举提到3000元/平米的档次。楼市异常火爆的局曲不断助长着房价继续上扬。辣味：调控政策频出2010年是楼市调控年，这是业界公认的。的确，09年起国家下决心抑制高房价，进入201

6、()年，限购、汉六条、公积金贷款、物业税、二套房认房乂认贷、新国十条、二次调控、房产税等等一系列调控政策在一定程度上刺激了房地产行业。作为三线城市，购房主要以刚性需求和改善性H住为主，限购、提高二套房首付比例等政策很大稈度上抑制了一些改善性购房者的积极性。不过不断加码的楼市政策到了新乡后却难有成效，中低价位楼盘的相继推出和加推给更多市民的刚性需求释放提供了可能，这也使得销伟市场得到了充裕的消化，使得楼市的火爆场面贯穿着整个2010年。2011年，房地产税在或推出试点，被称有望接棒房地产调控，新乡楼市或许会因此而有所改变。咸味：品牌意

7、识加强“翡翠城”在新乡俨然成为高品质楼盘的代名词，均价4500元/平米仍然能够取得II光盘，不得不说品质已经成为人们选择住房更为在意的问题。随着人们生活水平的提高，买房不再只是为了有块容身之地，也是为了更高一层的享受，房子的品质、周边的配套、居住的人群等等显得越来越重要。现今新乡楼市正跨入品质竞争阶段，高端、箸华、名邸、豪宅、别墅、欧美风情等等成为楼盘宣传的常用语。随着国内著名开发商上海绿地、绿祁、批纪村、河南建业、宝龙等的到来，高品质楼盘此起彼伏。不断升级的产品、不断提高的品质给新乡的居住品质带来了一个质的变化，这些高品质楼盘将在

8、一定稈度上使新乡的房地产产品更具保值性。开发閤也感叹当市场认可产品的同时，价格己经不那么重要。