新乡楼市动态分析09.11

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1、新乡楼市动态分析（09.11）新乡楼市动态分析（09．11）14做有销售力的策划做有策划力的销售地址：经三路金成国际广场6号楼1102室电话：0371/65862396658252566586239265862393传真：0371/65862396-0邮编/450008电邮：jshi2008@163.com网站地址：www.zzjszx.com新乡楼市动态分析（09.11）目录1、11月土地市场情况2、09年11月份楼市总体状况3、09年11月份重点跟踪楼盘动态4、跟踪楼盘动态简析14做有销售力的策划做有策划力的销售地址：经三路金成国际广场6号楼1102

2、室电话：0371/65862396658252566586239265862393传真：0371/65862396-0邮编/450008电邮：jshi2008@163.com网站地址：www.zzjszx.com新乡楼市动态分析（09.11）1、11月份土地市场情况1.1国有建设用地使用权挂牌出让公告宗地编号宗地位置土地面积约（亩）土地用途出让年限（年）2007-51规划道清路以南、和平大道以西（原新乡县党校）22.46城镇住宅兼商服住宅70商服402008-28和平路以东、宏力大道以北、规划路以西（原针织厂厂区及周边居民区）117.31城镇住宅兼商服住

3、宅70商服402009-34金穗大道以南、东方巷以东、规划路以西（原新乡市电池厂及周边土地）78城镇住宅兼商服住宅70商服402009-35高村路以南、八一路小学以西、第二工具厂以东、第四化工厂、港立房地产开发有限公司以北（原新乡市罐头厂）18.55城镇住宅兼商服住宅70商服402009-36铁路支线以南、以东、燎原电子有限公司以北、以西（原新乡市燃料总公司）49.5城镇住宅兼商服住宅70商服402009-37新一街以西、向阳路以北、友谊路以南、规划路以东274城镇住宅兼商服住宅70商服402009-38新中大道以西、向阳路以北、赵定排以南101.4城镇

4、住宅兼商服住宅70商服402009-39新中大道以西、友谊路以南、赵定排以北64.3城镇住宅兼商服住宅70商服402009-40荣校东路以北、污水处理厂以南、东宇置业以东、新二街两侧126城镇住宅兼商服住宅70商服4014做有销售力的策划做有策划力的销售地址：经三路金成国际广场6号楼1102室电话：0371/65862396658252566586239265862393传真：0371/65862396-0邮编/450008电邮：jshi2008@163.com网站地址：www.zzjszx.com新乡楼市动态分析（09.11）2009-41牧野路达安花

5、园以东、规划路以西11.1城镇住宅住宅70金世观点：11月份新乡市共推出10块土地。11月份土地供应量突然放大的原因分析：市场商品房成交量继续保持稳定增长的趋势，前三个季度的市场回暖导致存量房快速去化，而8、9、10月份土地供应数量分别是2块、7块、3块，市场出现一定程度上“无米下炊”的局面，另一方面房价上涨同时推高了地价，地价的上涨刺激了地方政府的卖地“热情”，政府因此加大了土地的供应量。1.211月份土地成交公告结果。序号土地位置面积（亩）用途容积率竞得者成交价款（万元）成交单价（元/亩）1劳动街以东、东大街以北、关帝庙以西23.9城镇住宅兼商服1.

6、5-2新乡市春秋置业有限公司1607.593567.32金穗大道以北、富达公司以东、规划路以西、六层住宅楼以南35.431城镇住宅兼商服＜4新乡福兴置业有限公司3224.228291金世观点：11月份共成交2块土地，全为住宅兼商服用地。第一块土地位于市中心商业核心区，周边市政配套非常丰富，如关帝庙、孟姜女公园，因此规划要求容积率较小，开发利润难以保证，开发商对此地块的热情14做有销售力的策划做有策划力的销售地址：经三路金成国际广场6号楼1102室电话：0371/65862396658252566586239265862393传真：0371/6586239

7、6-0邮编/450008电邮：jshi2008@163.com网站地址：www.zzjszx.com新乡楼市动态分析（09.11）有限，导致成交单价不高；第二块地块规划要求容积率为＜4，位于市中心区域，区位优势较明显，相对而言比第一块地块预期利润有保障，导致成交单价较高。2、新乡09年11月份楼市总体状况2.1楼市分析商品住宅价格大部分表现稳定，局部小幅上调经济形势的逐步回暖，提升了房地产市场的消费预期，消费预期的增长促进楼市成交量增长，市场供求促使市场价格进一步上浮，但由于前几个月价格持续井喷，一定程度上提前透支了价格上涨的潜力，11月市场均价表现为大

8、部分稳定，局部小幅上调。成交量较上月略微放大伟业中央花园、金谷时代广场等楼盘11