新乡楼市动态分析0911

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1、新乡楼市动态分析(09.11)目录1.11月土地市场情况2、09年11月份楼市总体状况3.09年11月份重点跟踪楼盘动态跟踪楼盘动态简析Illi1.11月份土地市场情况1.1国有建设用地使用权挂牌出让公告宗地宗地位置土地土地出让编号面积约（亩）用途年限（年）2007-51规划道清路以南、和平大道以西（原新乡县党校）22.46城镇住宅兼商服住宅70商服40乙g和平路以东、宏力大道以北、规划路以西（原针织厂厂区及周边居民区）117.31城镇住宅兼商服住宅70商服402009-34金穗大道以南、东方巷以东

2、、规划路以西（原新乡市电池厂及周边土地）78城镇住宅兼商服住宅70商服40i高村路以南、八一路小学以西、第二工具厂以东、第四化工厂、港立房地产开发有限公司以北（原新乡市罐头厂）18.55城镇住宅兼商服住宅70商服402009-36铁路支线以南、以东、燎原电子有限公司以北、以西（原新乡市燃料总公司）49.5城镇住宅兼商服住宅70商服402009-37新一街以西、向阳路以北、友谊路以南、规划路以东274城镇住宅兼商服住宅70商服40也i新中大道以西、向阳路以北、赵定排以南101.4城镇住宅兼商服oO74

3、宅服住商2009-39新中大道以西、友谊路以南、赵定排以北64.3城镇住宅兼商服住宅70商服402009-40荣校东路以北、污水处理厂以南、东宇置业以东、新二街两侧126城镇住宅兼商服住宅70商服402009-41牧野路达安花园以东、规划路以西11.1城镇住宅住宅70金世观点：11月份新乡市共推出10块土地。11月份土地供应量突然放大的原因分析：市场商品房成交量继续保持稳定增长的趋势，前三个季度的市场回暖导致存量房快速去化，而8、9、10月份土地供应数量分别是2块、7块、3块，市场出现一定程度上“无

4、米下炊”的局面，另一方面房价上涨同时推高了地价，地价的上涨刺激了地方政府的卖地“热情”，政府因此加大了土地的供应量。1.211月份土地成交公告结果。序号土地位置面积（亩）用途竞得者成交价款（万元）成交单价（元/亩）1劳动街以东、东大街以北、关帝庙以西23.9城镇住宅兼商服1.5-2新乡市春秋置业有限公司1607.593567.32金穗大道以北、富达公司以东、规划路以西、六层住宅楼以南35.431城镇住宅兼商服<4新乡福兴置业有限公司3224.228291金世观点：11月份共成交2块土地，全为住宅兼商

5、服用地。第一块土地位于市中心商业核心区，周边市政配套非常丰富，如关帝庙、孟姜女公园，因此规划要求容积率较小，开发利润难以保证，开发商对此地块的热情有限，导致成交单价不高；第二块地块规划要求容积率为＜4,位于市中心区域，区位优势较明显，相对而言比第一块地块预期利润有保障，导致成交单价较高。2、新乡09年11月份楼市总体状况2.1楼市分析商品住宅价格大部分表现稳定，局部小幅上调经济形势的逐步回暖，提升了房地产市场的消费预期，消费预期的增长促进楼市成交量增长，市场供求促使市场价格进一步上浮，但由于前几个月

6、价格持续井喷，一定程度上提前透支了价格上涨的潜力，11月市场均价表现为大部分稳定，局部小幅上调。成交量较上月略微放大伟业中央花园、金谷时代广场等楼盘11月份推出新房源，造成市场成交量出现集中增长，另外市场价格的进一步趋向稳定，使得部分消费者开始走出观望,选择出手购房。2.2楼市新闻新乡低收入家庭能买廉租房从新乡市房产管理局获悉，新乡市低收入住房困难家庭只要符合相关规定，具有相关证明，就可以以低价格买到一套廉租住房。12月1日起，新乡市向低收入住房困难家庭出售廉租住房，首批出售的有1212套。这次出售

7、的廉租住房最大面积不超过50平方米。根据地段不同、层次不同，价格每平方米从1000元到1300元不等。购买廉租住房实行轮候办法，此前已经被确认享受廉租住房的新乡市困难家庭可以优先购买，原已享受廉租住房租赁补贴资金的保障对象，购买廉租住房后不再享受原有租金补贴。购买廉租住房的权利人对该房拥有有限产权，5年内不准上市交易，5年后经房改部门审核准入上市后，需向政府退回优惠补贴和补交国有土地使用权出让金或土地收益。金世观点：从实际情况来看，廉租房微薄的房租收入让政府很难在短期内收回成本，其次，廉租房住户的收

8、入时刻在发生变化，对于政府部门来说很难掌握那些租户是否还有资格继续租用廉租房。政府出售廉租房的初衷是让资金尽快回笼，这样能加快建设速度，让更多的低收入家庭早日享受到廉租房的实惠但同时出现这样的问题：廉租房一旦卖给个人，势必造成廉租房源的减少，政府必须增加资金投入来满足低收入群众不断增长的住房需求，这样便会增加政府的负担。廉租房出售的可行性还需要时间来检验。3、09年11月份重点跟踪楼盘3.1各楼盘11月份均价及销售状况分析3.1.1均价一览表4000300020001