华溪龙城小区二期工程项目立项申报建议书.doc

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1、审核通过，存档整理。受控资料，禁止外传第一章总论01.1项目概况01・2编制依据01・3编制原则:21・4编制范围及内容:31・5项目背景、現狀和投資必耍性31.6建设规模及项目总投资5第二章需求分析62.1周边环境62.2趋势分析9第三章项目实施条件93.1场址现状：93.2建设条件：93.3气象11133.4规划区域配套条件12第四章规划设计方案3.1概述134.2现状概况132.3规划依据132.4规划原则134.5规划设计指导思想144.6规戈U口标154.7规划布局154.8道路交通规划184.9绿地系统规划20第五章公用

2、设施215.1给水工程215.2排水工程235.3、雨排工程规划235.4电力电信工程规划245・5供热工程规划26第六章环境保护与节能276.1环境保护276.2节能29第七章劳动安全卫生317.1劳动安全对策与措施317.2职业安全卫生管理对策与措施337.3预期效果34第八章组织机构358.1华溪龙城小区二期工程组织机构358.2分工35第九章项目实施进度第十章投资估算与资金筹措3610.1项目投资估算的范围：3610.2建设投资估算的计取3710.3估算结果：3710.4资金筹措：38第章结论意见38第一章总论1・1项目概况

3、1.1.1项目名称:华溪龙城小区二期工程1・1・2建设地点：大庆市龙凤区规划一路东侧，龙凤大街西侧，龙舞路南侧，凤凰路北侧。1.1.3建设单位：大庆昊方房地产开发有限公司1.1.4项目性质：城市规划1.1.5编制单位：黑龙江省建筑设计研究院有限公司1・2编制依据1）《中华人民共和国城市规划法》2）《中华人民共和国土地管理法》3）建设部《城市规划编制办法》及其实施细则4）《城市用地分类与规划建设用地标准《GBJ137-90）》5）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）6）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）7）《

4、公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）8）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）9）《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003）10）《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-1992）11）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）12）《建设项目环境保护管理条例》中华人民共和国国务院第253号令13）《建设项口环境保护设计规定》（87）国环字第002号14）其他相关法律、法规和技术规范1.3编制原则：1.3.1严格执行国家、行业的有关标准、规程和规范，并参照国际标准和规范；1.3.2根

5、据相关的要求，结合国情及工程特点，采用国内外成熟的先进技术和工艺，选用新设备和新材料，采用成熟的管理模式，使本工程实施后安全可靠、高效运营，从而获得较好的经济效益和社会效益；1.3.3与建筑配套的结构、自控、通信、供电系统，以及给排水、消防、供热、采暖通风等辅助设施的功能、规模和技术水平，应与建筑相适应；1.3.4尽可能利用已有设施，避免重复建设，降低工程投资；1.3.5充分考虑严寒地区建筑特点，确保建筑物的可靠性和安全性；实现可靠性与经济性的良好统一，设计方案和设计选型以实用性、先进性、可靠性为主要原则。优化设计方案，尽可能降低工

6、程投资，获得较好的经济效益和社会效乙fii；1.4编制范围及内容：1.4.1编制范围：受大庆昊方房地产开发有限公司委托，由黑龙江省建筑设计研究院有限公司对华溪龙城二期地块规划进行可行性研究报告的编制，针对华溪龙城二期地区的环境、设施及其居住区进行分析，具体见第四章项目设计方案。1.4.2编制内容：项目提出的背景及必耍性、项目实施条件及保障措施、项目设计方案及公用工程、建设项目资金估算及资金筹措等。1.5项目背景、現狀和投資必要性1.5.1项目背景大庆昊方在2011年获得该地块的土地使用权，使用面积为6.1963公顷。1.5.2基本现

7、状情况华溪龙城小区二期现状为荒地，该区块用地面积为6.1963公顷。西邻规划一路，东邻龙凤大街。1.5.3项目建设的意义和必要性1.项目符合产业政策和发展规划近年来，大庆以加快发展为主题，以结构调整为主线，以改革开放和经济发展为动力，以提高人民生活水平为出发点，加速T业化，城镇化和信息化的结构调整，提高国民经济的整体素质和竞争力，本着“密度适中，环境优美，有利生产，方便生活”的原则，实现住宅小区化，生产规模化。2是大庆进一步完善城市的建设需要随着改革开发政策的逐步深入，社会的进步，经济体制与增长方式的转型，城市更新过程不仅可以改善其

8、基础设施，更显著的是随着房地产行业的开放，城市土地有偿使用制度的实施,优化了土地结构，提高了其综合服务功能，加快了城市的发展,也是城市布局更趋科学合理。3加大城区建设力度，建设中高档住宅小区，提高市民居住水平。城市化进程的加速发展，使