商住小区项目立项申报建议书.doc

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1、审核通过，存档整理。受控资料，禁止外传目录第一章总论1第二章项目建设条件2第三章项目内容及成本佔算6第四章项目的市场分析8第五章项目的SWTO分析18第六章项目的利润估算及资金筹措19第七章项目实施的经济效益分析23第八章项目实施的敏感性分析25第九章项目实施后的社会、环境效益分析27第十章结论28第十一章附表29第一章总论南康市位于江西省南部，因“地接岭南，人安物阜”而得名。国土总面积1800平方公里，辖19个乡镇，2个街道办事处，总人口近80万人。城区面积达14平方公里，城市人口13万。公元280年（晋太康元年）置县，1995年3月经国务

2、院批准撤县设市。2005年以來，南康大力实施“对接长珠闽，融入主城区”发展战略，把南康作为赣州主城区一个特色功能区來规划建设，致力打造赣州“1小时都市经济圈”的强势区域，加快进入赣州主城区的步伐。运用经营城市理念，高起点、高标准、大手笔推进城市开发建设，城市面貌口新月异，被命名为赣州市卫生城、省级园林城市和省级文明城市。面对南康城市发展的人好形势，赣州纵横房地产开发公司积极投入到南康的城市建设大潮屮，于2007年用6000余万元通过竞拍方式取得南康市南水新区屮心地段一宗土地使用权，独立从事房地产开发。该开发项F1名为“XXXXX”，本报告是对

3、该项R开发进行研究的结果。“XXXXX”商住小区项目用地30717平方米（约46.08亩），座落于南康市迎宾大道西侧，南临30米规划路，东为10米规划路，北与商住安置点相隔9米规划路，西面与商住安置点相隔5米规划路。规划用地较为方整，东西向长188米，南北向长179米。项FI所处地段交通便利，周边配套服务设施齐全，环境优美，以5栋高层电梯住宅组成，并设有农贸市场、商铺、幼儿园、会所、地下停车场等配套公建；预计总投资20997万元。“XXXXX”建成后，小区将成环境优美、布局合理、配套完善，集居住、休闲、商务、娱乐于一体的自然、幽静、舒适的综合

4、性现代新型生态居住社区。第二章项目建设条件南康市历史悠久，人文荟萃，经贸繁荣。自古以来，南康就是沟通屮原和南粤的要衢，商贾去集，名人辈出。明代“大隐居士”出辟、清代方志学家谢启昆、工人运动先驱陈赞贤、抗FI名将赖传湘，以及首次将《资本论》译成屮文版的著名经济学家郭大力皆为南康人。改革开放以后，南康市委、市政府积极实施“个私兴康”发展战略，民营经济起步早、发展快，己成为全省闻名的民营经济强市。著名社会学家费孝通先生来康考察后，概括南康经济现象为“无屮生有，有屮生特，特在其人，人联四方”。2005年，全市实现生产总值38.8亿元，实现财政总收入3

5、.1亿元，社会消费品零售总额11.4亿元，是赣州市经济最发达的一个县级市。南康交通区位优势明显，距广州市434公里，距深圳市524公里，距厦门市520公里,距南昌市400公里，距赣州市中心城区28公里。项FI所在地为南康市政府所在地，是一座历史文化名城，集屮了许多文化景点，如南山森林公园、生佛寺、东山公园、文峰塔、莲花山、古楼隘、四眼桥、景福桥、文峰、“龙湫”石刻、沙角庵、旌表坊、太窝天主教堂、南康古城墙、陈赞贤烈士墓等。（一）南康市当前经济发展状况2005年—2007年南康市经济发展各项批标统计表经济指标2005年2006年2007年地区生

6、产总值（亿元）38.846.257.75社会商品零售总额（亿兀）11.414.8220.2财政总收入（亿元）3.14.497.01地方财政收入（亿兀）22.42.91城乡居民储蓄存款（亿元）33.343.359.5城镇用民人均可支配收入（兀）708477928627城乡居民人均储蓄余款（元）416153267030农民纯收入（兀）2S6I315035592005年，南康市地区生产总值38.8亿元。2005年全市零售总额达11・4亿元，实现财政收入3.1亿丿匚，城市居民可支配收入7084%,农民人均收入2861兀，2005年末全山金融机构存款余

7、各页33.3亿兀，城乡用民人均储蓄存款余额为4161元。2006年，南康市地区生产总值46.2亿元，比上年增长19.1%,2006年全市零售总额达14.82亿元,实现财政收入4.49亿元,城市居民可支配收入7792元,比上年增加708元,农民人均收入3150元，增加289元,2006年末全市金融机构存款余额43.3亿元，比上年增加10亿元，居民人均存款5326元，贷款余额21.9亿元，比上年增加4亿元，存差继续扩大。2007年，南康市地区生产总值57.75亿元，比上年增长25.0%,2007年全市零售总额达20.2亿元，实现财政收入7.01亿

8、元，城市居民可支配收入8627元,比上年增加835元,农民人均收入3559元，增加409元,2007年末全市金融机构存款余额59.5亿元，比上年增加16.2亿元,居